УИД 72RS0025-01-2026-003443-94
Дело № 2-5046/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 18 мая 2026 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Оболенинова А.А.
при секретаре Быстровой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коромыслова В.Н. к Управе Центрального Административного округа администрации г. Тюмень о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Коромыслов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Управе Центрального Административного округа администрации г. Тюмень, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В квартире произведена перепланировка, включающая объединение санузла и увеличение площади коридора за счет кухни и жилой комнаты, для улучшения условий проживания. Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «ГАЛС» от ДД.ММ.ГГГГ и заключению специалиста ФИО3, выполненная перепланировка соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало, истец просил рассмотреть дело без его участия.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма устанавливает возможность легализации самовольной перепланировки при условии отсутствия негативных последствий для третьих лиц и безопасности проживания.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартира является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящим из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет права и обязанности собственника жилого помещения. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Статья 55 Конституции Российской Федерации гарантирует, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Судом установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим описанием здания.
Истец Коромыслов В.Н. является собственником квартиры № в указанном доме на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (кадастровый №).
Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире произведена самовольная перепланировка, разрешительные документы отсутствуют.
Техническая инвентаризация квартиры проведена ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического заключения ООО «ПИИ «ГАЛС» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведенная перепланировка включает объединение санузла и увеличение площади коридора за счет кухни и жилой комнаты. Площадь квартиры до перепланировки составляла 57,3 кв.м., после перепланировки – 57,1 кв.м. (общая площадь 57,1 кв.м., жилая площадь 41,3 кв.м., подсобная площадь 15,8 кв.м.). Указанные данные согласуются с экспликацией площади квартиры.
Выполнение работ по устройству гидроизоляции пола в санузле подтверждается актом освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому работы проводились ДД.ММ.ГГГГ с использованием цементно-песчаного раствора и гидростеклоизола.
Заключением специалиста ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что выполненная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные», Постановления Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Компетентность организации, подготовившей техническое заключение, подтверждена выпиской из реестра СРО НОПРИЗ на ООО «ПИИ «ГАЛС» от ДД.ММ.ГГГГ.
Актом осмотра квартиры зафиксирована произведенная перепланировка и состояние вентиляции.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка квартиры № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования Коромыслова В.Н. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Коромыслова В.Н. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором произведены следующие виды работ:
разобрана перегородка между ванной и туалетом, площадь санузла увеличена за счет части площади коридора (разобрана старая перегородка, установлена новая), площадь коридора увеличена за счет части площади кухни (перенесена перегородка с дверным проемом между коридором и кухне) и за счет части площади жилой комнаты (разобрана часть перегородки, установлена новая).
Общая площадь указанного жилого помещения после произведенных работ по перепланировке и переустройству составила 57,1 кв.м., жилая площадь составила 41,3 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.А. Оболенинов