РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 декабря 2025 года село Кизильское
Агаповский районный суд Челябинской области, постоянное судебное присутствие в с. Кизильское Кизильского района Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Землянской Ю.В., с участием прокурора Письмака А.С., при секретаре Лыковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Сюзанны Валерьевны к Елсуковой Ольге Васильевне о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Смирнова Сюзанна Валерьевна обратилась в суд с иском к Елсуковой Ольге Васильевне о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Елсукова О.В. продала ей указанный жилой дом и земельный участок под ним, выехала на другое место жительство, вывезла все свои вещи, и с тех пор в доме не проживает. На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире была зарегистрирована ответчик Елсукова О.В., которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после перехода права собственности от продавца к покупателю. Требование о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик не исполнила. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Просит признать ответчика Елсукову О.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу <адрес>, и снять её с регистрационного учета.
Определением суда от 11 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Миграционный пункт отдела МВД России по Кизильскому району Челябинской области (л.д.156).
В судебном заседании Смирнова С.В. заявленные исковые требования поддерживала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указала, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у Елсуковой О.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, расчет по договору купли-продажи с продавцом Елсуковой О.В. был произведен полностью. На момент приобретения жилого помещения ответчик Елсукова О.В. в нем не проживала, каких-либо её вещей в доме не было. С момента приобретения недвижимости ответчик Елсукова О.В. свои требования в отношении недвижимости не заявляла, договор купли-продажи не оспаривала, вселиться в дом не пыталась. Свои обязательства по снятию с регистрационного учета Елсукова О.В. после перехода к ней права собственности на вышеуказанную недвижимость не исполнила, членом её семьи Елсукова О.В. не является.
Ответчик Елсукова О.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась судебной повесткой, направленной по адресу, указанному истцом, являющимся местом его регистрации. Конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой оператора почтовой связи «истек срок хранения». Порядок вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» соблюден.
Представитель третьего лица Миграционного пункта отдела МВД России по Кизильскому району Челябинской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.
В соответствии с действующим законодательством, участвующие в деле лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе правом на участие в судебном заседании. Поскольку об ином месте жительства ответчика Елсуковой О.В. суд не располагает, полагает обязанность по извещению сторон исполненной, и при достаточности доказательств, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Заслушав пояснения истца Смирновой С.В., допросив свидетеля Свидетель 1, исследовав материалы дела, заслушав мнение помощника прокурора Письмака А.С., полагавшего, что исковые требования Смирновой С.В. являются обоснованными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с положениями п. 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Елсуковой О.В. и Смирновой С.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 113,5 кв.м. и земельного участка, площадью 1266+/-12 кв.м. расположенных по адресу <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок на момент заключения договора купли-продажи принадлежали продавцу Елсуковой О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.
Данный жилой дом и земельный участок оценены сторонами и приобретены Смирновой С.В. за 4315000 руб., в том числе земельный участок за 250000 руб., жилой дом за 4065000 руб., часть стоимости недвижимого имущества в сумме 431500 руб. оплачены Смирновой С.В. за счет собственных денежных средств до подписания договора, часть стоимости объекта в сумме 3883500 руб. оплачены за счет кредитных денежных средств, которые предоставлены Смирновой С.Ю. для покупки жилого дома и земельного участка ПАО <данные изъяты> на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, расчеты по сделки купли-продажи производятся с использованием номинального счета ООО «<данные изъяты>» после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю Смирновой С.Ю., а также государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества в силу закона в пользу Банка, которая возникает с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРН. В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ указанный объект недвижимости не находится в залоге у продавца Елсуковой О.В.
Заключая договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, стороны договорились о передаче указанного объекта недвижимости и ключей не позднее, чем через 10 дней после перехода права собственности от продавца к покупателю без составления передаточного акта, в соответствии со ст. 556 ГК РФ.
Согласно п. 9 указанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, по заверению продавца на момент совершения сделки в указанном жилом доме зарегистрирована Елсукова О.В., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течении 10 дней после перехода права собственности от продавца к покупателю. Лиц, сохраняющих право пользования жилым домом в соответствии со ст.558 ГК РФ не имеется, а также лиц, обладающих правом пользования жилым домом, не имеется.
На основании вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Смирновой С.В. на жилой дом, общей площадью 113,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, и земельный участок, площадью 1266+/-12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, земельный участок 63,а так же ограничение прав и обременение объекта недвижимости – жилого дома и земельного участка: ипотека в силу закона, в пользу ПАО <данные изъяты>.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д. 15), материалами реестрового дела в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.29-82,83-151), сведениями из ЕГРН (л.д.9-13), выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.16-17,18-19,26-27).
На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи в жилом доме была зарегистрирована ответчик Елсукова О.В., которая до настоящего времени с регистрационного учета по данному адресу не снята, что подтверждается регистрационным досье граждан РФ (л.д.24), справкой администрации Кизильского сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области (л.д.20).
Истец Смирнова С.В. в судебном заседании пояснила, что ответчик Елсукова О.В. членом её семьи не являлась и не является, на момент продажи жилого дома и земельного участка в доме не проживала, выехала с жилого дома до заключения договора купли-продажи, местонахождения её неизвестно, в дом вселиться не пытался, намерений вернуться в жилой дом никогда не высказывала, договор купли-продажи не оспаривала.
Пояснения истца подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля.
Так свидетель Свидетель 1 пояснил, что он проживает в <адрес>, Смирнова С.В. со своей семьей проживают с ним по соседству в <адрес>, до них в данном доме проживала семья Елсуковых. Ему известно, что Елсукова О.В. продала дом Смирновой С.В., на момент продажи жилого дома Елсукова О.В. в доме проживала одна, её супруг умер. Он видел, что Елсукова О.В. вывозила вещи и после вселения в дом семьи Смирновых, Елсукову О.В. он больше не видел, где проживает Елсукова О.В. ему не известно.
Оснований не доверять указанному свидетелю, представленным доказательствам у суда не имеется.
Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Часть 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации предусматривает право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку ответчик Елсукова О.В. на протяжении более длительного времени в спорном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведет, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет, намерений вселяться в принадлежащий истцу жилой дом не высказывает, собственником или членом семьи собственника спорного жилого помещения ответчик не является, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные законом основания пользования ответчиком Елсуковой О.В. жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, отсутствуют, право пользования указанным жилым помещением ответчиком утрачено. Наличие регистрации ответчика в указанном жилом помещении не порождает никаких прав ответчика на данное жилое помещение и в данном случае является формальной, нарушая права истца, как собственника данного жилого помещения, на неограниченное владение и распоряжение своим имуществом в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, статьей 209 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ, в связи с чем собственник имеет право на защиту своих прав в силу статьи 304 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчика Елсукову О.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу, поскольку решение суда, вступившее в законную силу о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования Смирновой Сюзанны Валерьевны к Елсуковой Ольге Васильевне о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Елсуковую Ольгу Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 22 января 2026 года.