РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года с. Кизильское
Агаповский районный суд Челябинской области, постоянное судебное присутствие в с. Кизильское Кизильского района Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Землянской Ю.В., при секретаре Лыковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хасмамедова Гасана Исмаил Оглы к Бакищевой Уразбике, Бакищеву Айдархану Хакимовичу, Бакищеву Галимжану Хакимовичу о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Хасмамедов Гасан Исмаил Оглы обратился в суд с иском к Бакищевой Уразбике, Бакищеву Айдархану Хакимовичу о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что с 01 октября 2006 года проживает с семьей в квартире, расположенной на земельном участке по адресу <адрес>. Данную квартиру в 2006 году он приобрел у Бакищевой Уразбике за 20000 руб., но расписка о передаче денежных средств не составлялась. Бакищева У., её супруг Бакищев Х.А. и их сын Бакищев А.Х. получили данную квартиру по договору №1731 на передачу и продажу квартиры, дома в собственность граждан от 20 апреля 1992 года, заключенному с совхозом «Смородинский» Кизильского района. На основании постановления Уральский сельской администрации Кизильского муниципального района Челябинской области №58 от 01 октября 2015 года квартире был присвоен почтовый адрес. Сведения в ЕГРН об указанном имуществе отсутствуют. С 2006 года он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, однако установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Определением суда от 20 февраля 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Кизильского муниципального округа Челябинской области, Управление по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального округа Челябинской области.
Также судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Бакищев Галимжан Хакимович, Акылбаева Алтынчач Хакимовна. Впоследствии Бакищев Галимжан Хакимович привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
В судебном заседании истец Хасмамедов Г.И. оглы заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Бакищева Уразбике в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила письменное мнение относительно заявленных исковых требований, в котором указала, что исковые требования она признает полностью. <адрес> она с супругом Бакищевым Х. получила в 70-х годах, дом был построен за счет совхозных денежных средств, хозяйственные постройки строили уже в последующем сами, делали текущий ремонт, благоустраивали земельный участок. В начале 90-х годов муж оформлял в совхозе какие-то документы на квартиру и земельный участок, но она лично документы не подписывала. После смерти супруга в совхозе оплачивала квитанции за воду и свет. В 2006 году поделилась с односельчанами, что уедет проживать в п.Гранитный. Квартиру с земельным участком и хозпостройками предложил купить Хасмамедов Г.И. с супругой Ириной, он передал ей 20000 руб., она собрала вещи и уехала в п.Гранитный, никаких документов, расписок не писали, полагала, что Хасмамедов Г.И. оформит жилье в поселком совете. Она не претендует на квартиру, полагает, что квартира и земельный участок с хозпостройками принадлежат Хасмамедову Г.И. (л.д.119).
Ответчик Бакищев А.Х. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Ранее ответчик Бакищев А.Х. и его представитель Ветренников А.В. принимали участие в судебном заседании, заявленные исковые требования признали в полном объеме.
Ответчик Бакищев Г.Х. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.
Представители третьих лиц администрации Уральского сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области, Администрации Кизильского муниципального округа Челябинской области, Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
Третье лицо Акылбаева А.Х. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась судебной повесткой, конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой оператора почтовой связи «истек срок хранения». Порядок вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» соблюден.
В соответствии с действующим законодательством, участвующие в деле лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе правом на участие в судебном заседании. Поскольку обязанность по извещению сторон судом исполнена, и при достаточности доказательств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Заслушав пояснения истца Хасмамедова Г.И. оглы, ответчика Бакищева А.Х., и его представителя Ветренникова А.В., допросив в качестве свидетелей Свидетель №1, Свиедетль №2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст.1, 2, 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.07.1991 года) приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Пунктами 4, 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Кроме того, в силу п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 04 марта 1974 года Дусанова Уразбике, 10 июля 1953 года рождения, заключила брак с Бакищевым Хакимом Айтановичем, 01 января 1946 года рождения, после заключения брака ей присвоена фамилия Бакищева. 23 октября 1976 года у Бакищевых Уразбике и Хакима Айтановича родился сын Бакищев Айдархан Хакимович.
28 января 1992 года Бакищев Хаким Айтанович и Бакищева Уразбике обратились в Уральский Совет народных депутатов Кизильского района Челябинской области с заявлением о выдаче разрешения приобрести им в общую совместную собственности квартиру в п.Смординка, указав, что с ними проживает несовершеннолетний сын Бакищев Айдархан Хакимович, при этом Бакищева У. доверяет выступать от их имени Бакищеву Х.А.
20 апреля 1992 года между совхозом «Смородинский» Кизильского района и Бакищевым Хакимом Айтановичем, Бакищевой Уразбике, заключен договор на передачу и продажу квартиры, дома в собственность граждан № 1731, в соответствии с которым Бакищеву Х.А., Бакищевой У. и Бакищеву А.Х. в равных долях безвозмездно в собственность с учетом количества членов семьи 3 человека передана квартира в п. Смородинка Кизильского района Челябинской области, площадью 63 кв.м., продажная цена квартиры установлена оценочной комиссией в сумме 11340 руб., инвентаризационная стоимость – 12604 руб., договор подписан сторонами и зарегистрирован в администрации Кизильского района 30 апреля 1992 года. Указанный договор никем не оспорен, иного сторонами не представлено.
На основании Постановления Уральской сельской администрации от 21 декабря 1994 года за № 96 Бакищеву Хакиму Айтановичу, 1946 года рождения, в частную собственность был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1152 кв.м. по адресу <адрес>, в связи с чем 30 декабря 1994 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кизильского района на имя Бакищева Х.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю серии № о чем сделана регистрационная запись № от 30 декабря 1994 года.
30 декабря 1994 года земельный участок, площадью 1152 кв.м., по адресу <адрес>, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости как ранее учтенный объект недвижимости, с кадастровым № право собственности на данный земельный участок в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.
На указанном земельном участке, по адресу <адрес>, расположена квартира, площадью 63,2 кв.м., 1977 года постройки. В техническом паспорте на указанную квартиру, выданным Кизильским БТИ, так же имеется план квартиры и план расположения квартиры на земельном участке по данному адресу. Также технический паспорт содержит сведения, о том, что Бакищев Х.А. является собственником указанной квартиры.
Указанная квартира в реестре муниципальной собственности Кизильского муниципального района не значится.
На основании постановления Уральского сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области от 01 октября 2015 года №58, квартире, общей площадью 63 кв.м., присвоен почтовый адрес <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются записью акта о заключении брака между Бакищевым Х.А. и Дусановой У. за №4 составленной 04 марта 1974 года Обручевским сельским советом депутатов трудящихся Кизильского района Челябинской области (л.д.83-84), записью акта о рождении Бакищева А.Х. (л.д.85-86), заявлением Бакищевых в Уральский Совет народных депутатов Кизильского района Челябинской области от 28 января 1992 года на приобретение в общую совместную собственность квартиры (л.д.51), договором на передачу и продажу квартиры, дома в собственность граждан № 1731 от 20 апреля 1992 года (л.д.49-50), журналом регистрации договоров приватизации (л.д.52-53), свидетельством на право собственности на землю серии - № (л.д.68-69), выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 40), техническим паспортом на <адрес> (л.д.13-18), Выпиской из постановления Уральского сельского поселения №58 от 01 октября 2015 года «О присвоении почтового адреса» (л.д.24), справкой Управления по имуществу и земельным отношениям Кизильского муниципального района Челябинской области (л.д. 25).
Также судом установлено и подтверждено материалами дела, что Бакищев Хаким Айтанович умер 02 мая 1999 года, после его смерти открылось наследство (л.д.132-133), на момент смерти Бакищев Х.А. проживал в п.Смородинка Кизильского района Челябинской области, совместно с супругой Бакищевой У. и сыном Бакищевым Г.Х. (л.д.140).
В соответствии со ст.546 Гражданского кодекса РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
В силу ст.532 Гражданского кодекса РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.
Из наследственного дела, открытого в Кизильской государственной нотариальной конторе Челябинской области к имуществу Бакищева Х.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти Бакищева Х.А. в Кизильскую государственную нотариальную контору обратились его супруга Бакищева Уразбике и сын Бакищев Галимжан Хакимович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Бакищевой Уразбике и Бакищеву Галимжану Хакимовичу нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/2 доли на наследственное имущество Бакищева Х.А., а именно на автомобиль марки <данные изъяты>,1984 года выпуска, государственный номерной знак №, и 1/2 долю в праве собственности на земельную долю установленную относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира Челябинская область, Кизильский район, Уральский с/с. Сведений об обращении иных наследников с заявлением о принятии наследства после смерти Бакищева Х.А. материалы наследственного дела не содержат (л.д.135-151).
Таким образом, вышеуказанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что спорная квартира на основании договора приватизации, принадлежала Бакищеву Х.А., Бакищевой У. и Бакищеву А.Х., поскольку участники договора каким-либо соглашением не определяли доли в общей собственности, в соответствии с п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации их доли следует считать равными, т.е. по 1/3 доли в праве собственности на квартиру за каждым участником договора. Владельцем земельного участка, на котором расположена спорная квартира являлся Бакищев Х.А. При этом Бакищевы право собственности на недвижимость в Росрестре не регистрировали. ДД.ММ.ГГГГ Бакищев Х.А. умер, на момент смерти он проживал в спорной квартире совместно с супругой Бакищевой У. и сыном Бакищевым Г.Х., которые приняли его наследство.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истец Хасмамедов Гасан Исмаил Оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указал, что в 2006 году приобрел квартиру и земельный участок по адресу <адрес> Бакищевой Уразбике, при этом расписка о получении 20000 руб. за приобретенное недвижимое имущество не составлялась.
В судебном заседании истец Хасмамедов И.Г. оглы указал, что 01 октября 2006 года по устному договору приобрел квартиру и земельный участок по адресу <адрес>, за 20000 руб. у Бакищевой Уразбике, письменный договор купли-продажи не заключался, расписка о передачи денежных средств не составлялась, денежные средства им передаваны в присутствие свидетелей. Продавец Бакищева Уразбике передала ему копию договора приватизации, обещала привести документы на недвижимость, но до настоящего времени документы на недвижимость ему не переданы. Бакищева Уразбике выехала из квартиры и в квартиру больше не вселялась. Данным имуществом он владеет открыто, содержит имущество, производит ремонт квартиры, несет бремя содержание имущества, оплачивает коммунальные услуги.
Указанные доводы истца ответчиками не оспаривались.
Так ответчик Бакищев А.Х. в судебном заседании указал, что спорное имущество принадлежала его отцу на основании договора приватизации, о том что он включен в приватизацию спорной квартиры, ему стало известно после ознакомления с материалам настоящего гражданского дела. 02 мая 1999 года умер его отец, в октябре 2006 года его мать продала квартиру Хасмамедову Г.И. оглы, а сама переехала в <адрес>, денежные средства за приобретенное имущество Хасмамедов Г.И. оглы передал полностью, претензий к нему не имеется, на недвижимое имущество никто не претендует.
Представитель ответчика Ветренников А.В. в судебном заседании указал, что фактически договор приватизации квартиры подписывался супругом Бакищевой У., как главой семьи. Поскольку квартира предоставлялась государством, Бакищева У. при продажи квартиры истцу, в силу юридической неграмотности полагала, что сведения о покупателе должны были быть внесены поселковым советом. Претензий к истцу не имеется, на квартиру никто не претендует.
Из выписки похозяйственной книги за 1992-1995 г.г. (л.д.97-98), выписки из похозяйственной книги за 1997-2001 г.г. (л.д.99-100), выписки из похозяйственной книги за 2002-2006 г.г (л.д.95-96), следует, что в период с 1992 года по 1996 года по адресу <адрес> значились проживающими Бакищев Х.А., 1946 года рождения, Бакищева Уразбике, 1953 года рождения, и Бакищева А.Х., 1974 года рождения, Бакищев Г.Х. 1973 года рождения, убыл 05 июня 1991 года, в период с 1997 года по 1999 года значились проживающими Бакищев Х.А. (умер 02 мая 1999 года), Бакищев А.Х. (убыл 15 января 1999 года), до 25 июля 2000 года значился Бакищев Г.Х. (убыл в г. Магнитогорск), в период с 1997 года по 2001 год значилась Бакищева Уразбике, в период с 2002 года по 2006 года по данному адресу значились проживающими Бакищева У., Бакищев Г.Х. (отметка о возврате 25.11.2003 года). Бакищев А.Х. (отметка о возврате 13.09.2002 года).
Согласно сведений о регистрационном учете ответчики: Бакищева Уразбике с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> (л.д.33), Бакищев А.Х., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> (л.д.34), Бакищев Г.Х., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу <адрес> (л.д.127).
Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу <адрес>, проживала только ответчик Бакищева У., которая с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>, в январе 2006 года ответчик Бакищева У. выехала из спорной квартиры, что ею в судебном заседании не оспаривалось, передала ключи от квартиры истцу Хасмамедову И.Г. Оглы, а также передала копию договора приватизации спорной квартиры, свидетельства на право собственности на землю, что указывает на её намерение продать принадлежащее ей, на основании договора приватизации, и унаследованной доли супруга недвижимое имущество, а также принадлежащее ответчику Бакищеву А.Х., как участнику приватизации, и ответчику Бакищеву Г.Х., как наследнику Бакищева Х.А., при этом ответчики Бакищев А.Х., Бакищев Г.Х. претензий о продажи спорного имущества не заявляли, фактически соглашать на продажу спорного имущества.
В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, отраженными в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 указанного постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добровольности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно сведений о регистрации, внесенных в паспорт, истец Хасмамедов И.Г. оглы, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес>(л.д.8).
Вместе с тем, из справки Начальника Уральского территориального отдела от 06 февраля 2026 года следует, что истец Хасмамедов Г.И. оглы с 01 октября 2006 года по настоящее время проживает без регистрации по адресу <адрес>, вместе с ним проживают его дочь Хасмамедова И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Свидетель №1 (мать Хасмамедовой И.Г.) (л.д.46).
Кроме того, факт проживания и владения спорной квартирой и земельным участком Хасмамедовым Г.И. в заявленный им период подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель №1, Свиедетль №2
Так свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что с 1998 года проживает совместно с истцом Хасмамедовым Г.И., осенью 2006 года Хасмамедов Г.И. оглы купил квартиру и земельный участок по адресу <адрес>, у Бакищевой У. за 20000 руб., денежные средства в её присутствие были переданы Бакищевой У., копии документов на недвижимость были переданы Хасмамедову Г.И. оглы. С 2006 года до настоящего времени они с Хасмамедовым Г.И. оглы и детьми проживают непрерывно в указанной квартире, производят там ремонт, несут бремя содержание указанного имущества, оплачивают коммунальные услуги. Бакищевы к ним претензии не предъявляли, выселить их пытались.
Свидетель Свиедетль №2 суду указала, что Хасмамедов И.Г. оглы является её односельчанином, он проживает по <адрес>, совместно с детьми и супругой. Ей известно, что в 2006 году Хасмамедов И.Г. оглы купил дом у Бакищевой У., которая проживала в этом доме с сыном. Бакищева У. больше в п.Смородинка не возвращалась. Претензий в отношении указанного недвижимого имущества Хасмамедову И.Г. оглы никто не предъявлял, выселить его никто не пытался. Хасмамедов И.Г. оглы производит ремонт в доме, всем в поселке известно, что дом принадлежит ему.
Оснований не доверять указанным свидетелям, представленным доказательствам у суда не имеется.
Таким образом, вышеуказанные обстоятельства позволяют прийти к выводу, что истец Хасмамедов И.Г. оглы более 19 лет добровольно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом с момента вселения и до настоящего времени, имущество из его владения никогда не выбывало, т. е. с октября 2006 года Хасмамедов И.Г. оглы несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает электроэнергию, так по лицевому счету, открытому по адресу <адрес> задолженность за электроэнергию отсутствует, что подтверждается сведениями представленными ООО «Уралэнергосбыт» (л.д.121).
Ответчики Бакищева У., Бакищев А.Х. и Бакищев Г.Х. намерений вернуться в спорную квартиру не предпринимали, попыток вселиться в данное жилое помещение не осуществляли, каких-либо претензий к истцу не предъявляли, намерений оформить право на спорное имущество не предпринимали. Иного в опровержении вышеуказанных обстоятельств судом не установлено, сторонами не представлено.
При таких обстоятельствах, факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом Хасмамедовым И.Г. оглы спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию нашел свое подтверждение, давностное владение истцом спорным имуществом является добросовестным, обязательства истца перед Бакищевой У. исполнены, что ответчиками не оспаривалось, иного не представлено.
Кроме того, с октября 2006 года титульные собственники спорного имущества перестали осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, каких-либо активных действий, свидетельствующих об отказе своего намерения продать указанное имущество, материалы дела не содержат, факт принадлежности истцу квартиры и земельного участка никем не оспорен. Иных лиц, претендующих на данное недвижимое имущество, судом не установлено. Формально сделка купли-продажи имущества не была оформлена в связи неграмотностью истца, переездом продавца.
При таких обстоятельствах и принимая во внимание, что сведения о нарушении прав иных лиц отсутствуют, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Хасмамедова И.Г. оглы о признании права собственности на спорную квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 21133 руб., что подтверждается чеком по операции от 12 ноября 2025 года (л.д.7). Поскольку требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлялось, оснований для возложения обязанности по уплате госпошлины на ответчиков не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хасмамедова Гасана Исмаил Оглы к Бакищевой Уразбике, Бакищеву Айдархану Хакимовичу, Бакищеву Галимжану Хакимовичу о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Хасмамедовым Гасаном Исмаил оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <адрес>) право собственности на <адрес>, общей площадью 63,2 (шестьдесят три целых две десятых) кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1152 (одна тысяча сто пятьдесят два) кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 16 июня 2026 года.