72RS0025-01-2026-003559-37
Дело № 2-6152/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 07 июля 2026 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Меляковой Н.В.
при секретаре Николаевой Е.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Могутова Н.А., Отрадных О.Г., Пушникова И.Ю. к Управе ЦАО г. Тюмени о прекращении права общей долевой собственности, сохранении в переустроенном состоянии нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Могутов Н.А., Отрадных О.Г., Пушников И.Ю. обратились в суд с иском к ответчику Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени, в котором просят прекратить право общей долевой собственности за Могутовым Н.А., Пушниковым И.Ю., Отрадных О.Г. на нежилое помещение с кадастровым номером №; признать право общей долевой собственности за Могутовым Н.А. (доля в праве №), Пушниковым И.Ю. (доля вправе №), Отрадных О.Г. (доля в праве №) в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение на цокольном и первом этажах площадью 334, 6 кв.м.; признать право общей долевой собственности за Могутовым Н.А. (доля в праве №), Пушниковым И.Ю. (доля вправе №), Отрадных О.Г. (доля в праве №) в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение на 1-8 и цокольном этажах площадью 962,30 кв.м.
Требования мотивированы тем, что Могутову Н.А., Пушникову И.Ю., Отрадных О.Г. (далее по тексту Истцы) принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение в помещениях многоквартирного жилого дома по <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту сведения из ЕГРН). Согласно проведенному ДД.ММ.ГГГГ общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <адрес> собственники решили следующее: Истцы приняли решения об образовании двух помещений в результате преобразования нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу <адрес>, представляющее собой общее имущество многоквартирного дома. В результате образовано нежилое помещение № площадью 334,6 кв.м., не являющееся общим имуществом многоквартирного дома и предназначенное для ведения коммерческой или иной деятельности, и помещение № площадью 962,3 кв.м., которое включает в себя помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, т.е. являющее общим имуществом собственников многоквартирного дома. Также истцы приняли решение о прекращения общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое помещение с кадастровым номером №, в связи с прекращением существования помещения, после регистрации права собственности на два вновь образуемых помещения, определить общую долевую собственность, в равных долях в праве общей долевой собственности, то есть по № доли каждому собственнику. По результатам проведенного собрания и принятых решений в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> составлен и подписан протокол от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцами проведено переустройство нежилых помещений с кадастровым номером №, согласований от уполномоченных органов получено не было. Истцы являются собственниками нежилого помещения в рассматриваемом многоквартирном доме и собственниками доли в праве собственности на общее имущество этого дома. Истцы считают, что представлены доказательства, достаточные для решения вопроса о возможности сохранения нежилого помещения в переустроенном и перепланированном виде.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в силу ст.43 ГПК РФ, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.
На основании ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Могутову Н.А., Пушникову И.Ю., Отрадных О.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение в помещениях многоквартирного жилого дома по <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости
Истцы приняли решения об образовании двух помещений в результате преобразования нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу <адрес>, представляющее собой общее имущество многоквартирного дома.
В результате образовано нежилое помещение № площадью 334,6 кв.м., не являющееся общим имуществом многоквартирного дома и предназначенное для ведения коммерческой или иной деятельности, и помещение № площадью 962,3 кв.м., которое включает в себя помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, т.е. являющее общим имуществом собственников многоквартирного дома. Раздел произвести на основании технического плана на образование: помещение № - 334,6 кв.м (№№ на поэтажном плане цокольного этажа: 1; 1-го этажа: 1-12) и помещение № - 962,3 кв.м. (№№ на поэтажном плане цокольного этажа: 5, 7-10; 1-го этажа: 13-18; 2-го этажа: 1, 2; 3-го этажа: 1, 2; 4-го этажа: 1, 2; 5-го этажа: 1, 2; 6-го этажа: 1, 2; 7-го этажа: 1-3, 15, 26; 8-го этажа: 1, 2, 6, 10, 11, 14).
Также истцы приняли решение о прекращения общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое помещение с кадастровым номером №, в связи с прекращением существования помещения, после регистрации права собственности на два вновь образуемых помещения, определить общую долевую собственность, в равных долях в праве общей долевой собственности, то есть по № доли каждому собственнику.
По результатам проведенного собрания и принятых решений в отношении нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> составлен и подписан протокол от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.71-72).
Экспертами ООО «Алекс групп» проведено обследование технического состояния, конструктивной надежности и эксплуатационной безопасности несущих и ограждающих конструкций после переустройства нежилых помещений (мест общего пользования) с кадастровым номером №, являющихся общим имуществом собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
ООО «Алекс групп» определены следующие технико-экономические показатели:
- площадь нежилых помещений (мест общего пользования) до изменений в соответствии с предоставленной выпиской из ЕГРН составляла 1270,30 кв.м;
- площадь нежилых помещений (мест общего пользования) после изменений в соответствии с предоставленной технической документацией составляет 962,30 кв.м;
- площадь выделяемого в результате изменений нежилого помещения в соответствии с предоставленной технической документацией составляет 334,60 кв.м.
В результате ознакомления с предоставленной документацией и визуального осмотра нежилых помещений экспертами ООО «Алекс групп» установлено, что были произведены следующие работы: 1. Помещения № и № на цокольном этаже объединены в холл путем демонтажа перегородок, в том числе с дверными проемами, между ними. 2. В витраже установлен дверной блок на входе в устроенный в цокольном этаже холл. 3. Заложены дверные проемы между помещениями № и №, № и № на первом этаже. 4. Демонтирована существующая лестница между первым и цокольным этажами, а также перегородки, располагавшиеся на ней. 5. Устроена лестница новой конфигурации между первым и цокольным этажами. 6. Демонтированы перегородки, в том числе с дверными проемами, между помещениями №. Возведены конструкции из ГКЛ (короба/инсталляции) на площади помещений №/№. Выделено самостоятельное нежилое помещение в общедолевую собственность, а также устроены новые помещения на площади мест общего пользования путем возведения перегородок, в том числе с дверными проемами, на первом этаже. 9. В результате изменений образованы нежилые помещения (места общего пользования) на 1-8 и цокольном этажах площадью 962,30 кв.м, а также выделенное в общедолевую собственность самостоятельное нежилое помещение 334,60 кв.м. на цокольном и первом этажах. Также экспертами ООО Алекс групп» сделаны выводы: нумерация помещений в описательной части соответствует нумерации в плане до перепланировки (план из выписки из ЕГРН); демонтированные перегородки, в том числе с дверными проемами, не являлись несущими, так как были выполнены в полкирпича, имеют толщину 120мм и не отнеслись к основным элементам здания, воспринимающим нагрузку; в рассматриваемых нежилых помещениях (местах общего пользования) коммуникации (стояки горячего и холодное водоснабжения, канализации, вентиляция) предусмотрены проектом строительства, вмешательства в них в результате строительно-монтажных работ не производилось; выделенное самостоятельное нежилое помещение предназначено для использования в коммерческих целях и находится в общедолевой собственности тех же субъектов (Могутов Н. А., Отрадных О. Г., Пушников И. Ю.), что и нежилые помещения, являющиеся местами общего пользования; в процессе выполнения кадастровых работ были уточнены размеры и площади помещений, в результате чего они могут незначительно отличаться на планах до и после перепланировки. Имеющиеся объемно-планировочные решения соответствуют предоставленной технической документации, не требуют выполнения дополнительных расчетов и разработки проектных решений, так как вмешательство в несущие конструкции не производилось. Фасад жилого дома, в том числе размещение входных групп, оконных и дверных проемов в границах рассматриваемых нежилых помещений, соответствует планам из предоставленной выписки из ЕГРН. Перегородки выложены из легкобетонных блоков на клеевом растворе. Соединение с перегородками осуществлено при помощи ершей из арматуры класса А-I диаметром 6-8 мм. По высоте через каждые 3 ряда кладки устроена арматура диаметром 8-10 мм. После кладочных работ произведено оштукатуривание рабочих поверхностей цементно-песчаным раствором. Возведение новых перегородок не влияет на несущую способность плит перекрытия и конструкций здания в целом, так как при проектировании объекта полезная нагрузка на них предусматривается расчетами. Конструкции (короба/инсталляции) в рассматриваемых нежилых помещениях устроены из листов гипсокартона по каркасу из легких стальных конструкций с креплением элементов между собой при помощи просекателя. Для доступа к трубопроводам коммуникаций в конструкциях из ГКЛ предусмотрены ревизионные люки, закрываемые дверцами. В результате произведенных работ по перепланировке в нежилых помещениях (помещениях общего пользования), расположенных на 1-8 и цокольном этажах жилого дома с кадастровым номером №, из них выделяется самостоятельное нежилое помещение под коммерческую деятельность. Места хранения индивидуальных транспортных средств, требующиеся под выделяемое нежилое помещение предусмотрены в виде машино-мест (24 штуки), расположенных в цокольном этаже рассматриваемого объекта недвижимости (жилого дома с кадастровым номером №).
Таким образом, экспертами сделан вывод о том, что выделяемое самостоятельное нежилое помещение под коммерческую деятельность обеспечено местами для хранения индивидуальных транспортных средств в полном объеме.
Экспертами ООО «Алекс Групп» по факту проведенных работ сделаны следующие выводы: Выполненная перепланировка в нежилых помещениях (местах общего пользования) с кадастровым номером №, являющихся общим имуществом собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям № «Общественные здании и сооружения», СанПиН 1.2.3685 -21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций объекта, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не затрагивает имущество других собственников, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Проведенный анализ результатов обследования строительных конструкций образованных нежилых помещений экспертам позволил сделать следующее заключение: в соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также с п. 3.11 ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория состояния основных конструктивных элементов здания, в котором находятся рассматриваемые нежилые помещения, – «работоспособное»- эксплуатация конструкций при фактических на-грузках и использовании помещения в связи с его назначением воздействиях возможна без каких-либо конструктивных ограничений; мероприятия по перепланировке: демонтаж части существующих перегородок, в том числе с дверными проемами, возведение новых перегородок, в том числе с дверными проемами, а также изменение конфигурации лестницы между первым и цокольным этажами соответствуют условиям существующего функционального назначения нежилых помещений. Вмешательство в несущие конструкции не производилось, несущая способность конструкций существующего здания не нарушена; прочность, устойчивость и долговечность конструктивных элементов жилого дома соответствует существующим нормативным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровья граждан; изменения объекта капитального строительства и его частей в результате перепланировки не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц, а также согласно части 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ не требуют получения разрешения на строительство/реконструкцию.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с положениями статьи 14, частями 2, 6, 9, 10 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения собственник помещения обращается в орган местного самоуправления в области жилищных отношений с соответствующими требованиями об их проведении. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. При использовании помещения в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах
Согласно статьям 25, 26 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу частей 1 - 3 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения нежилого помещения в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, нормами жилищного законодательства прямо предусмотрена возможность судебной легализации результатов самовольной (проведенной в отсутствие решения управомоченного органа местного самоуправления) перепланировки помещений, расположенных в многоквартирном доме.
Выполненные истцами работы меняют техническое описание объекта, не меняя существенно общую площадь нежилого помещения, при этом нового объекта недвижимого имущества не создано.
Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГрК РФ) предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.
Выполненные истцом работы не изменили параметры многоквартирного дома как объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), не связаны с надстройкой, перестройкой такового, не повлекли расширение объекта капитального строительства, замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.
В пункте 1.7.1 постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» указано, что перепланировка помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.
На основании вышеизложенного, возможно сделать вывод, что истцами выполнены работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения, что подтверждается техническим заключением, справками о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Перепланировка нежилого помещения истца не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждено представленными в материалы дела доказательствами.
В подпунктах «в», «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).
Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижения согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 37 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при рассмотрении требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что выполненные перепланировки и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Могутова Н.А., Отрадных О.Г., Пушникова И.Ю. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Могутова Н.А. (паспорт №), Пушникова И.Ю. (паспорт №), Отрадных О.Г. (паспорт №) на нежилое помещение с кадастровым номером №.
Признать право общей долевой собственности за Могутовым Н.А. (паспорт №) (доля в праве №), Пушниковым И.Ю. (паспорт №) (доля вправе №), Отрадных О.Г. (паспорт №) (доля в праве №) в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение на цокольном и первом этажах площадью 334, 6 кв.м.
Признать право общей долевой собственности за Могутовым Н.А. (паспорт №) (доля в праве №), Пушниковым И.Ю. (паспорт №) (доля вправе №), Отрадных О.Г. (паспорт №) (доля в праве №) в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение на 1-8 и цокольном этажах площадью 962,30 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 17 июля 2026 года.
Судья Н.В. Мелякова