УИД 72RS0025-01-2026-003591-38
Дело № 2-4836/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 12 мая 2026 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Оболенинова А.А.
при секретаре Быстровой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки по договору купли – продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании неустойки в размере 192 500 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 775 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м, кадастровый №. Цена договора составила 3 300 000 рублей. Согласно пункту 4 договора, оплата должна производиться частями: 100 000 рублей и 1 000 000 рублей в день подписания договора, 1 100 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, и 1 100 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ. Продавец свои обязательства выполнил в полном объеме: объект недвижимости передан Покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель произвел оплату с нарушением установленных сроков. Фактически полная оплата в размере 2 200 000 рублей произведена только ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 7 договора, за нарушение сроков оплаты Покупатель выплачивает Продавцу штрафную неустойку в размере 0,1% в день от суммы долга. Истец произвел расчет неустойки: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 день) на сумму долга 1 100 000 рублей – 34 100 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (72 дня) на сумму долга 2 200 000 рублей – 158 400 рублей. Итого: 192 500 рублей.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало, истец просил рассмотреть дело без его участия.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 4 договора, оплата должна производиться частями: 100 000 рублей и 1 000 000 рублей в день подписания договора, 1 100 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ, и 1 100 000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ.
Переход права собственности на объект недвижимости к ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН о регистрации права собственности и ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт передачи объекта недвижимости подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за товар, проданный в рассрочку, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты Покупатель выплачивает Продавцу штрафную неустойку в размере 0,1% в день от суммы долга.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 произвела оплату по договору с нарушением установленных сроков. Фактически полная оплата в размере 2 200 000 рублей произведена только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец произвел расчет неустойки: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 день) на сумму долга 1 100 000 рублей – 34 100 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (72 дня) на сумму долга 2 200 000 рублей – 158 400 рублей. Итого: 192 500 рублей. Суд, проверив расчет, признает его арифметически верным и соответствующим условиям договора.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 775 рублей, что подтверждается материалами дела. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспорт: №) в пользу ФИО1 (паспорт: серия 6708 №) неустойку за нарушение сроков оплаты по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 775 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья А.А. Оболенинов