ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2026 года г. Тюмень
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Стреколовской О.А., при помощнике судьи Талановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрация г.Тюмени к Ишутину Е.А. об изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения у собственника в связи с изъятием земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация г. Тюмени обратился в суд с иском к ответчику Ишутину Е.А. о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка и нежилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>, у собственника путем выкупа, прекращении права собственности на нежилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>, признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок за Муниципальным образованием городской округ г. Тюмень.
Требования мотивированы тем, что в целях размещения объекта дорожно-транспортной инфраструктуры: проезд местного значения по <адрес> было принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества по <адрес> для муниципальных нужд. Изъятию подлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21+/-2 кв.м. с разрешенным использованием: для размещения гаражей по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН нежилое помещение (гараж) по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ишутину Е.А.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало, истец просил рассмотреть без его участия.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Руководствуясь положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в целях размещения объекта дорожно-транспортной инфраструктуры: строительства <адрес> от <адрес> до <адрес>, в соответствии с ГК РФ, Земельным кодексом РФ, Генеральным планом городского округа г.Тюмени, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 года №, постановлением Администрации г.Тюмени от 13.01.2014 № «Об утверждении проекта планировки территории планировочного района №- Центральный (<данные изъяты>), руководствуясь ст.ст.43,58 Устава г.Тюмени распоряжением Администрации г.Тюмени от 01.02.2023 № принято решение «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества по <адрес> для муниципальных нужд».
Распоряжением Администрации г.Тюмени от 30.08.2023 № внесены изменения в п.1 распоряжения Администрации г.Тюмени от 01.02.2023 № части характеристик земельного участка и объектов недвижимого имущества. Изъятию подлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 21+/-2 кв.м. с размещенным использованием: для размещения гаражей по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов. В границах земельного участка с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером № площадью 18,4 кв.м., назначение: нежилое, наименование гараж, количество этажей 1, по местоположению: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Согласно сведениям из ЕГРН нежилое помещение (гараж №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,5 кв.м., принадлежит на праве собственности Ишутину Е.А.
Ишутину Е.А. также принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21+/-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.3 ст. 279 ГК РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
В соответствии со ст. 280 ГК РФ, лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
В соответствии с п.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
В соответствии с п. 2 ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения -при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
В соответствии с п.10 ст.56.8 Земельного кодекса (далее - ЗК РФ) данный отчет об оценке действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для -государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
В силу ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного п.12 ст.56.2 ЗК РФ), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
Ишутину Е.А. направлено уведомление с приложением распоряжения об изъятии.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ у Администрации г.Тюмени возникло право на обращение с иском об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.
В соответствии с выполненным ООО «Центр экономического содействия» отчетом № рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного нежилого помещения и земельного участка, а также размер убытков, причиненных собственнику объекта оценки, в связи с изъятием для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
Таким образом, суд приходит к выводу о принудительном изъятии для муниципальных нужд принадлежащего Ишутину Е.А. по цене выкупа <данные изъяты> рублей: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21+/-2кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; нежилого помещения (гараж №) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м.; прекращения права собственности Ишутина Е.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21+/-2кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; нежилое помещение (гараж №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м.; признании права собственности за Муниципальным образованием городской округ город Тюмень на: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21+/-2кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; нежилое помещение (гараж №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г.Тюмени (ИНН 7201001092) удовлетворить.
Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у Ишутина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, по цене выкупа <данные изъяты> руб.
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21+/-2кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- нежилое помещение (гараж №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м.
Прекратить право собственности Ишутина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21+/-2кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- нежилое помещение (гараж №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м.
Признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ город Тюмень на:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21+/-2кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- нежилое помещение (гараж №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,4 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2026 года.
Председательствующий О.А. Стреколовская