ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 28 мая 2026 года.
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Стреколовской О.А., при помощнике судьи Талановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой Л.Ю. к ООО "Инвест Аналитика Тюмень" о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец Филатова Л.Ю. обратилась в суд с иском к ООО "Инвест Аналитика Тюмень" о взыскании задолженности по договору найма ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 772 руб. 82 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 910 руб. 48 коп., материальный ущерб, причиненный имуществу в размере 69 170 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 376 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Фидатовой Л.Ю. и ООО "Инвест Аналитика Тюмень" заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает во временное пользование нанимателю жилое помещение по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы был согласован сторонами в размере 35 000 руб. ежемесячно. Ответчик не внес плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 70 000 руб., коммунальные услуги в размере 4 772 руб. 82 коп. Согласно акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ установлен ущерб имуществу. Согласно сметы № от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «СК Дельта» рыночная стоимость ремонта и материалов составляет 69 170 руб. Ответчику истцом вручена претензия, которая оставлена без внимания. Поскольку задолженность до настоящего времени не погашена истец была вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало, истец просил рассмотреть без его участия.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Руководствуясь положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
На основании ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Филатовой Л.Ю. и ООО "Инвест Аналитика Тюмень" заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает в аренду жилое помещение по адресу: <адрес>, сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 4.1 договором сторонами согласован размер арендной платы в размере 35 000 руб. ежемесячно. Арендная плата выплачивается авансом до 9 числа каждого месяца.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен и подписан акт приема-передачи имущества, по условиям которого наниматель передал, а наймодатель принял жилое помещение по адресу: <адрес>, указано поврежденное имущество, а именно: в ванной комнате разбита дверь в душевой кабине, потолок потемнел из-за курения.
Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Согласно ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 №22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения. При этом суд указывает в резолютивной части судебного акта на взыскание названных процентов по ставке рефинансирования Банка России, если стороны не представят достаточных доводов, обосновывающих увеличение ставки на определенный размер.
В случае несвоевременного выполнения ответчиком своих правовых обязанностей по возврату денежных сумм взыскателю, последний не лишен возможности использовать меры судебной защиты по правилам, предусмотренным нормами материального права, в частности, путем предъявления самостоятельного требования. Эта возможность реализована истцом, предъявившей иск о взыскании процентов, начисленных в порядке, установленном ст.395 ГК РФ.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору найма у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 70 000 руб., коммунальные услуги в размере 4 772 руб. 82 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 910 руб. 48 коп.
В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2).
Согласно сметы ООО «СК Дельта» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость восстановительного ремонта и материалов причиненного имуществу истца составляет 69 170 руб.
Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения договора найма в добровольном порядке.
Принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств по договорам найма, а также ущерб исковые требования Филатовой Л.Ю. подлежат удовлетворению.
В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ и договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачены юридические услуги на сумму 40 000 руб., с учетом объема и характера выполненной работы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 руб.
Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца сумма государственной пошлины в размере 5 376 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Филатовой Л.Ю. удовлетворить.
Взыскать с ООО «Инвест Аналитика Тюмень», ИНН 7203563139, в пользу Филатовой Л.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, задолженность по договору найма ДД.ММ.ГГГГ и коммунальным платежам в размере 74 772 руб. 82 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1910 руб. 48 коп., ущерб в размере 69 170 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб., расходы по уплате государственной пошлине в размере 5 376 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивировочная часть решения изготовлена 11 июня 2026 года.
Председательствующий: <данные изъяты> О.А. Стреколовская