РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2026 года г. Тюмень
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Оболенинова А.А.
при секретаре Быстровой М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на нежилые помещения (гаражи),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на нежилые помещения (гаражи). Требования мотивированы тем, что на основании договоров участия в долевом строительстве многоэтажных гаражей с обслуживающей автомобильной инфраструктурой от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенных с ООО «Базис+», истец является владельцем гаражей № площадью 21,1 в.м.; № площадью 21,3 кв.м.; № площадью 21,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Департамент имущественных отношений Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ заключил договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно договора, в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № под размещение нежилого помещения. ФИО1 является одним из арендаторов предоставленного земельного участка, на котором расположены гаражи, владельцем которых она является. Истец просит признать право собственности на нежилые помещения: гараж № площадью 21,1 кв.м., гараж № площадью 21,3 кв.м., гараж № площадью 21,2 кв.м., расположенные в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент земельных отношений и градостроительства администрации г.Тюмени, Управление Росреестра по Тюменской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.
Представители третьих лиц Департамента земельных отношений и градостроительства администрации г.Тюмени, Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что Департамент имущественных отношений <адрес> заключил договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № под размещение нежилого помещения.
При этом, ФИО1 является одним из арендаторов предоставленного земельного участка с кадастровым номером 72:23:0218006:115.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Базис+» (застройщик) заключены договоры участия в долевом строительстве многоэтажных гаражей с обслуживающей автомобильной инфраструктурой №№, в соответствии с которыми застройщик обязуется своими силами с привлечением средств участника долевого строительства построить многоэтажные гаражи с обслуживающей автомобильной инфраструктурой по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, в участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В силу договоров участия в долевом строительстве, объектами долевого строительства являются гаражные боксы: № площадью 21,1 кв.м.; № площадью 21,3 кв.м.; № площадью 21,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
На основании передаточных актов от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные объекты долевого строительства переданы ФИО1
Из технических планов зданий от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием помещений, расположенных по адресу:<адрес>, следует, что в нежилом здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположены нежилые помещения: №площадью 21,1 кв.м.; № площадью 21,3 кв.м.; № площадью 21,2 кв.м.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Алекс Групп» несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации нежилых помещений (гаражи №), расположенных в нежилом здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п.4.5. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также с п.3.11 ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория состояния основных конструктивных элементов гаража – «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из ч.4 ст.218 ГК РФ следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Принимая во внимание, что истцом предоставлены доказательства возникновения у неё соответствующего права на спорные объекты,учитывая отсутствие возражений ответчика, суд считает возможным, в силу положений ст.12 ГК РФ, защитить права ФИО1, путем признания за ней права собственности на нежилые помещения.
Руководствуясь ст.55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, Гражданским кодексом Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) на объекты:
нежилое помещение – гараж №, площадью 21,1 кв.м., расположенное в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;
нежилое помещение – гараж №, площадью 21,3кв.м., расположенное в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> нежилое помещение – гараж №, площадью 21,2кв.м., расположенное в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22.07.2026 года.
Председательствующий судья А.А. Оболенинов