72RS0025-01-2026-003959-98
Дело № 2-5060/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 21 июля 2026года
Центральный районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Бажухина В.Д., при секретаре Геворкян Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ДОМ» РФ к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО "ДОМ.РФ" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании с ФИО1 задолженность по кредитному договору № в размере 1 552 454,51 руб., из которых основной долг в размере 1 507 290,14 руб., проценты в размере 44 494,64 руб., неустойка в размере 669,73 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 50 525 руб., проценты начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 8,2% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, об обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 3 531 200 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику для погашения кредит в размере 2 125 000 руб. сроком на 240 календарных месяцев под 8,2% годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. Заемщики обязались своевременно возвратить сумму кредита и уплатить проценты за весь срок пользования им. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками принятых на себя по договору обязательств, истец потребовал досрочного погашения кредитной задолженности и процентов, которое не было исполнено.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении не просила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении не просили.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало, истец просил рассмотреть без его участия.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующий в деле, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №/ИКР-21РБ, по условиям которого банк предоставил заемщику для погашения кредит в размере 2 125 000 руб. сроком на 240 календарных месяцев под 8,2% годовых, на приобретение в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека недвижимого имущества в силу закона в соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости".
В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно соглашению об изменению содержания закладной.
Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ N 97-р АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" переименовано в акционерное общество "ДОМ.РФ".
Согласно расчету задолженности, представленному истцом задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 1 552 454,51 руб., из которых основной долг в размере 1 507 290,14 руб., проценты в размере 44 494,64 руб., неустойка в размере 669,73 руб.
В соответствии с ч.2 ст. 811 Гражданского Кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В связи с невыполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика ФИО1 направлено требование о возврате суммы кредита и расторжении кредитного договора, которое осталось без ответа и удовлетворения.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; отсутствие вины, доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Оснований не доверять, представленным стороной истца доказательствам у суда не имеется. До настоящего времени требования истца о возврате денежных средств со стороны ответчиков не исполнены. Доказательств обратного в суд не представлено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что судом установлено нарушение ФИО1 обязательств по Договору, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 552 454,51, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того истцом заявлено требование взыскании процентов, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 8,2%годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Согласно абзаца 2 п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными.
Взыскание процентов за пользование кредитными средствами на будущее время, до дня вступления в законную силу решения суда о расторжении кредитного договора, по установленной кредитным договором ставке, не противоречит условиям кредитного договора и п. 2, п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ФИО1 задолженность по процентам, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 8,2%годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Кроме того, истцом было заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 531 200 рублей.
Согласно п.1 ст.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии со ст. 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.6 ст. 349 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.
Согласно п. 2 ст. 350 Гражданского Кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В материалы дела представлен отчет об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, произведенный ООО "Бизнес-Стандарт", согласно которому рыночная стоимость объекта оценки составляет 4 414 000 руб.
С учетом того, что определенная в отчете рыночная стоимость квартиры ответчиком по делу не оспорена, доказательств иной стоимости объекта недвижимости ответчиком представлено не было, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось, суд принимает в качестве доказательства рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, отчет об оценке квартиры, произведенный ООО "Бизнес-Стандарт".
Истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от стоимости имущества определенной в отчете, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 3 531 200 рублей (4 414 000 рублей х 80% = 3 531 200 рублей).
Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, то имеются основания для обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением ее начальной продажной стоимости, в соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в размере 3 531 200 рублей, путем продажи с публичных торгов.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца должны быть взысканы расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 50 525 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 38, 39, 56, 67, 68, 88, 94, 98, 103, 167, 194-199, 233-242 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск акционерного общества "ДОМ.РФ" удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу акционерного общества "ДОМ.РФ" (ИНН №) задолженность по кредитному договору задолженность по кредитному договору № в размере 1 552 454,51 руб., из которых основной долг в размере 1 507 290,14 руб., проценты в размере 44 494,64 руб., неустойка в размере 669,73 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 50 525 руб.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу акционерного общества "ДОМ.РФ" (ИНН №) проценты начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 8,2% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 3 531 200 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2026.
Председательствующий судья В.Д. Бажухин