УИД 72RS0025-01-2026-004053-10
Дело № 2-5052/2026
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации г.Тюмень 25 мая 2026 года
Центральный районный суд города Тюмени, в составе председательствующего судьи Оболенинова А.А., при секретаре Быстровой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пений, расходы по оплате государственной пошлины, установил:
представитель Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>" (далее по тексту НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>") обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 408637 руб. 36 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 330 руб. 08 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 719 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет свою деятельность на территории <адрес> в качестве регионального оператора на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах тюменской области на 2015 - 2053 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах тюменской области на 2015 - 2053 годы. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 642-п «О создании регионального оператора тюменской области» в соответствии с законодательством Российской Федерации и <адрес> и применяет установленные законодательством меры включая начислений пений, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение 3 (нежилое помещение площадью 526,2 кв. м) согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости является ФИО1 У собственника указанного не жилого помещения образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Центрального районного суда http://centralny.tum.sudrf.ru/ (раздел «Судебное делопроизводство»), а также путем направления судебного сторонам извещения, в порядке ст. 113 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало, истец просил рассмотреть дело без его участия.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. Тем самым обеспечивается фактически индивидуально возмездный характер данных взносов, в связи с чем их установление Жилищным кодексом Российской Федерации само по себе не может рассматриваться как не согласующееся с предписанием статьи 57 Конституции Российской Федерации. Таким образом, действующее законодательство возлагает на собственника жилого помещения обязанность вносить взнос на капитальный ремонт. При указанных обстоятельствах у лица, являющегося собственником жилого помещения, обязанность по внесению взноса на капитальный ремонт возникает в силу прямого указания закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации фонд капитального ремонта образуют: взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.
Согласно ч. 1 ст.171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с этой нормой обязанность по выставлению собственникам указанного дома платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт возложена на регионального оператора.
В соответствии ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п. 3 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение расположенное по адресу: <адрес>, нежилое помещение 3 (нежилое помещение площадью 526,2 кв. м).
На основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О создании регионального оператора <адрес> » в соответствии с законодательством Российской Федерации и <адрес> НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» является региональным оператором.
Поскольку собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения взносов на капитальный ремонт, ответчик обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 642-п утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах <адрес> в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц в размере 7,50 руб.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 405-п внесены изменения в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 642-п, согласно которым утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах <адрес> в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц в размере 10,00 руб. (вступает в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ) Минимальный размер взноса на капитальный ремонт подлежит ежегодной корректировке с учетом изменения индекса потребительских цен, установленного в <адрес>.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 642-п внесены изменения в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 642-п, согласно которым утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах <адрес> в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц в размере 14,62 руб. (вступает в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ)
Кроме того в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено, а также не представлено доказательств, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.
Каких-либо доказательств неоказания истцом жилищно-коммунальных услуг, равно как и погашения спорной задолженности во внесудебном порядке, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, поскольку он составлен верно, оснований не доверять расчету истца не имеется, иного расчета ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Исходя из положений ст. 98 ГК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 35, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>" удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС: №) в пользу НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>" (ИНН №) сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 408 637 руб. 36 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 330 руб. 08 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 719 руб.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.А. Оболенинов