ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2026 года г. Тюмень
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Меляковой Н.В., при секретаре Николаевой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Курганской области к ООО «УК «Кристалл» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности устранить нарушения,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция Курганской области обратилась в суд с иском к ООО «УК «Кристалл» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности устранить нарушения. Требования мотивированы тем, что Государственной жилищной инспекцией Курганской области на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования, проверена деятельность ООО «УК «Кристалл» по соблюдению требованию по управлению многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ в ходе контрольного (надзорного) мероприятия по адресу: <адрес>, были выявлены нарушения требований, установленных п. 3.2.8, 3.2.9, 4.2.14, 4.8.6 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно в подъезде № на № этаже на потолке и стенах наблюдается отслоение побелочного и штукатурного слоев стен, со следами протечки (в виде желтых пятен). Трещина ниже оконного проема на площадке между пятым м четвертыми этажами, нарушения лакокрасочного покрытия на перилах лестничной клетки. По результатам проведения мероприятий составлен акт выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о бездействии ООО «УК «Кристалл». Ответчик не обеспечивает соблюдение обязательных требований, установленных законодательством и надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов.
Представитель истца, ответчик ООО «УК «Кристалл» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск Государственной жилищной инспекции Курганской области подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что Государственной жилищной инспекцией Курганской области на основании задания от ДД.ММ.ГГГГ № на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования, в рамках осуществления регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, проверена деятельности ООО «УК «Кристалл» по соблюдению требованию по управлению многоквартирным домом (л.д.8).
В ходе проведения осмотра многоквартирного дома по адресу: <адрес> многоквартирного дома на потолке и стенах наблюдается отслоение побелочного и штукатурного слоев, со следами протечки (в виде желтых пятен). Трещина ниже оконного проема на площадке между пятым и четвертым этажами. Нарушен лакокрасочный слой на поручнях (перилах) на лестничной клетке. Составлена фототаблица (л.д11-21).
По результатам выездного обследования составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
В соответствии с п. 4 ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Актом выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекций Курганской области выявлены нарушения требований, установленных п. 3.2.8, 3.2.9, 4.2.1.14, 4.8.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Анализируя представленные по делу доказательства, оценивая их по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд не находит оснований сомневаться и не доверять результатам контрольного (надзорного) мероприятия, проведенного Государственной жилищной инспекцией Курганской области, как органом надзора, действовавшего в ходе этой проверки в пределах своей компетенции.
Ответчиком не представлено доказательств надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования городской округ Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции Курганской области удовлетворить.
Признать бездействие ООО «УК «Кристалл» (ИНН 7203544425), выразившееся в невыполнении действий по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, направленных на соблюдение обязательных требований в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> – незаконным.
Возложить на ООО «УК «Кристалл» (ИНН 7203544425) обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу в первом подъезде устранить отслоения побелочного и штукатурного слоев на стенах и потолке, следы протечек; трещину ниже оконного проема на площадке между пятым и четвертым этажами, нарушения лакокрасочного покрытия на перилах лестничной клетки в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>,
Взыскать с ООО «УК «Кристалл» (ИНН 7203544425) доход муниципального образования городской округ Тюмень государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 19.06.2026 г.
Судья Н.В. Мелякова