ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2026 года г. Тюмень
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Стреколовской О.А., при помощнике судьи Талановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Медведева Р.В., Индивидуального предпринимателя Наконечного А.Н., Индивидуального предпринимателя Юрченко В.В. к Щербак И.В. о взыскании задолженности и штрафных санкций по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП Медведева Р.В. обратился в суд с иском к Щербак И.В. о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и коммунальных платежей в размере 62 795 руб. 20 коп., пени в размере 68 037 руб. 57 коп, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 925 руб.; истец ИП Наконечного А.Н. обратился в суд с иском к Щербак И.В. о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и коммунальных платежей в размере 4 095 руб. 21 коп., пени в размере 4 891 руб. 99 коп, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.; истец ИП Юрченко В.В. обратился в суд с иском к Щербак И.В. о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и коммунальных платежей в размере 5 089 руб. 88 коп., пени в размере 4 402 руб. 04 коп, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Медведев Р.В., ИП Наконечный А.Н., ИП Юрченко В.В. и Щербак И.В. заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 88,3 кв.м., с кадастровым номером № на срок ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы был согласован сторонами ежемесячная величина постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ аренды составляет 60 000 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 руб. ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ – 72 000 руб. в месяц. Также переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости: электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, обращения с твердыми коммунальными отходами. Арендная плата оплачивается арендодателям пропорционально их долям в праве собственности № доли каждому арендодателю ежемесячно не позднее 7 числа месяца текущего месяца, переменная часть арендной платы производится в течении 5 банковских дней со дня предоставления счета на оплату. В случае нарушения выполнения иных денежных обязательств, в том числе внесение арендной платы выплачивается неустойка (пеню) в размере 0,5% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик начал нарушать сроки оплаты постоянной и переменной части арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями и арендатором заключено соглашение о расторжении договора аренды и помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи помещения. На ДД.ММ.ГГГГ арендатором не погашена задолженность перед арендодателями в размере 70 980 руб. 29 коп. В адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без внимания, в связи с чем истцы обратились в суд за защитой своих нарушенных прав.
В судебное заседание представитель истцов Кругликова Ю.С. исковые требования поддержала в полном объеме.
Истцы, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало, истец просил рассмотреть без его участия.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
На основании ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Медведев Р.В., ИП Наконечный А.Н., ИП Юрченко В.В. и Щербак И.В. заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 88,3 кв.м., с кадастровым номером № на срок ДД.ММ.ГГГГ.
Сторонами согласован размер арендной платы: ежемесячная величина постоянной части арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ аренды составляет 60 000 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ – 60 000 руб. ежемесячно, с ДД.ММ.ГГГГ – 72 000 руб. в месяц (п.3.1.1 договора). Также переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости: электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, обращения с твердыми коммунальными отходами (п.3.1.2 договора). Арендная плата оплачивается арендодателям пропорционально их долям в праве собственности № доли каждому арендодателю ежемесячно не позднее 7 числа месяца текущего месяца, переменная часть арендной платы производится в течении 5 банковских дней со дня предоставления счета на оплату (п.3.2 и 3.4 договора).
В случае нарушения выполнения иных денежных обязательств, в том числе внесение арендной платы выплачивается неустойка (пеню) в размере 0,5% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки (п.9.5 договора).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому был расторгнут договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, установлена задолженность по оплате арендной плате 98 537 руб. 52 коп., которую арендатор обязуется оплатить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Актом приема-передачи помещения арендодатели приняли от арендатора нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 88,3 кв.м., с кадастровым номером №.
Согласно выписок из ЕГРН нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 88,3 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности по № Медведеву В.В., Наконечному А.Н., Юрченко В.В.
Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно предоставленного истцами расчета задолженность Щербак И.В. перед ИП Медведевым Р.В. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и коммунальных платежей в размере 62 795 руб. 20 коп., пени в размере 68 037 руб. 57 коп, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки; перед ИП Наконечного А.Н. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и коммунальных платежей в размере 4 095 руб. 21 коп., пени в размере 4 891 руб. 99 коп, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки; перед ИП Юрченко В.В. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и коммунальных платежей в размере 5 089 руб. 88 коп., пени в размере 4 402 руб. 04 коп, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.
Расчет, произведенный истцами, проверен судом, сомнений в правильности не вызывает.
Истцами ответчику направлено претензия об истребовании задолженности, которое оставлено без исполнения.
Также судом проверена информация на официальном сайте http://old.bankrot.fedresurs.ru / о наличии в отношении должника сведений о банкротстве - отсутствуют.
Основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит.
Учитывая условия заключенного договора, которые не были оспорены сторонами и не признаны недействительными, в соответствии с положениями вышеприведенных норм материального права, при установленных обстоятельствах по делу, суд приходит к выводу о удовлетворении исковых требований.
Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, с ответчика также подлежит взысканию в пользу истцов сумма государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Индивидуального предпринимателя Медведева Р.В., Индивидуального предпринимателя Наконечного А.Н., Индивидуального предпринимателя Юрченко В.В. удовлетворить.
Взыскать с Щербак И.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу Индивидуального предпринимателя Медведева Р.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и коммунальных платежей в размере 62 795 руб. 20 коп., пени в размере 68 037 руб. 57 коп, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 925 руб.
Взыскать с Щербак И.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу Индивидуального предпринимателя Наконечного А.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и коммунальных платежей в размере 4 095 руб. 21 коп., пени в размере 4 891 руб. 99 коп, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Взыскать с Щербак И.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу Индивидуального предпринимателя Юрченко В.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и коммунальных платежей в размере 5 089 руб. 88 коп., пени в размере 4 402 руб. 04 коп, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивировочная часть решения изготовлена 17 июня 2026 года.
Председательствующий: <данные изъяты> О.А. Стреколовская