УИД 72RS0025-01-2026-004307-24
Дело № 2-5163/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 21 июля 2026 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Оболенинова А.А.
при секретаре Быстровой М.И., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 в лице ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Центрального административного округа г. Тюмени о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управе Центрального административного округа г. Тюмени, в котором просит: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 63,2 кв.м., по адресу: <адрес> исключить сведения, аннулировать и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости: № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 63,2 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Литовский, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 595 кв. м расположенный по адресу: <адрес>; исключить сведения, аннулировать и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости: № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 595 кв. м расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что истец в 1997 году у ФИО2 купил жилой дом по адресу: <адрес> произведя оплату в размере 48 000 рублей. В связи с отсутствием у продавца документов на дом была составлена расписка о продаже жилого дома в присутствии свидетелей, детей продавца: ФИО3 и ФИО4 Истец получил расписки от свидетелей ФИО5 и детей продавца: ФИО10, подтверждающих факт передачи денег. После приобретения истец со своей семьей проживал в доме, занимался его благоустройством. В 2000 году истец заключил договор подряда на реконструкцию дома. В 2002 году истец заключил договор на вывоз твердых бытовых отходов. В 2006 году истец оплачивал налоговые платежи за дом. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец отбывал наказание в местах лишения свободы. После освобождения истец вернулся в г. Тюмень, но дом начал разрушаться, истец принял меры к его восстановлению. В августе 2025 года истец начал процедуру регистрации права собственности и установил, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга в права наследования не вступала. Истец полагает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом с 1997 года, а период отбытия наказания является временной утратой владения и не прерывает давностного владения.
Судом привлечены третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрацию г. Тюмени, нотариус ФИО11
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования подержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО12 исковые требования подержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить
Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Центрального районного суда http://centralny.tum.sudrf.ru/ (раздел «Судебное делопроизводство»), а также путем направления судебного сторонам извещения, в порядке ст. 113 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика Управа Центрального административного округа г. Тюмени своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не известил, возражений по существу иска не представил.
Третье лицо нотариус ФИО11 не явилась, Администрация г. Тюмени своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не известил, возражений по существу иска не представил.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав участников судебного заседания, суд исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
В пункте 16 указанного Постановления разъяснено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) в присутствии свидетелей ФИО3 и ФИО4 (детей продавца) была совершена сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, цена 48 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ФИО3, а также расписками свидетелей ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, которые подтвердили факт передачи денежных средств за дом в их присутствии.
После приобретения дома истец со своей семьей проживал в нем, что подтверждается домовой книгой, начатой ДД.ММ.ГГГГ, в которой имеются сведения о регистрации граждан по указанному адресу, а также договором на установку контейнеров для ТБО и вывоз твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «ОВИС» и ФИО1, в котором указано, что на момент заключения договора по адресу: <адрес> проживает два человека.
Истец осуществлял благоустройство дома, что подтверждается договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по реконструкции кирпичной кладки, мансардного этажа, гаража, крыльца, обшивке ДВП и оштукатуриванию 1 этажа, стоимостью 50 000 рублей, а также товарным чеком.
Истец нес бремя содержания имущества, оплачивал налоговые платежи, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ об уплате налога на имущество физических лиц.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец отбывал наказание в местах лишения свободы, что подтверждается справкой ФКУ ИК-2 г. Тюмень № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период истец был лишен возможности лично владеть и пользоваться домом, однако поручал своей супруге присматривать за ним. После освобождения истец вернулся в <адрес> и принял меры к восстановлению дома: поменял кровлю, восстановил печное отопление, произвел иные улучшения.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.
Из материалов наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО7, следует, что наследники, принявшие наследство, отсутствуют. Нотариусом ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ вынесен акт об окончании наследственного дела без выдачи свидетельства о праве на наследство в связи с неполучением наследниками свидетельства о праве на наследство в течение трех лет со дня открытия наследства.
Из заявления Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, поданного нотариусу, следует, что муниципальное образование городской округ город Тюмень претендует на указанное имущество как на выморочное. Однако свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Согласно ответу Комитета записи актов гражданского состояния Администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО7 состоял в браке с ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако, как указано в исковом заявлении, супруге ФИО14 Н.Т. ничего не известно о сделке купли-продажи, в права наследования она не вступала. Доказательств обратного суду не представлено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным.
Добросовестность владения подтверждается тем, что истец приобрел дом по возмездной сделке, полагая, что приобретает право собственности, и не знал об отсутствии у него такого права. Открытость владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, проживал в доме, осуществлял его ремонт, заключал договоры на обслуживание, оплачивал налоги.
Непрерывность владения подтверждается тем, что владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Период отбывания истцом наказания в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является временной утратой владения, которая в силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, не считается перерывом давностного владения.
Срок приобретательной давности для недвижимого имущества составляет пятнадцать лет. Начало течения срока следует исчислять с 1997 года. С учетом периода временной утраты владения (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), который не прерывает течение срока, пятнадцатилетний срок владения истек в 2012 году.
На момент рассмотрения дела право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ФИО7, который умер, и его наследники, принявшие наследство, отсутствуют. Доказательств того, что ФИО7 или иные лица когда-либо владели спорным имуществом, суду не представлено.
Запись в ЕГРН нарушает права истца, который лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку право собственности истца подлежит признанию, записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО7 на указанные объекты недвижимости подлежат исключению, аннулированию и погашению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт: №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 63,2 кв.м., по адресу: <адрес>
Исключить сведения, аннулировать и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости: № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 63,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт: №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 595 кв. м расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить сведения, аннулировать и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости: № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 595 кв. м расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2026 года.
Председательствующий судья А.А. Оболенинов