УИД 72RS0025-01-2026-004388-72
Дело № 2-5223/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 25 мая 2026 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Оболенинова А.А.
при секретаре Быстровой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени о признании права собственности на жилой дом и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО10 обратился в суд с иском к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени (далее – Департамент) о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Департамента имущественных отношений Тюменской области №-з ему был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, год завершения строительства – 1973. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствовали. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с ООО «Октябрьский. Тюмень. Специализированный застройщик». Право собственности на земельный участок прекращено ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Департамент издал приказ № о выявлении истца как правообладателя жилого дома, основываясь на записи о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, однако на момент издания приказа право собственности на участок было прекращено. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был снят с кадастрового учета в связи с прекращением существования. Истец полагает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он являлся собственником жилого дома, однако отсутствие регистрации права в ЕГРН нарушает его права, в том числе на подтверждение законности владения объектом.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало, истец просил рассмотреть дело без его участия.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», далее – Закон о регистрации).
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу статьи 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее право собственности на указанный дом принадлежало ФИО6, которое прекращено ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН и признается ответчиком в его возражениях.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Департамента имущественных отношений Тюменской области №-з истцу предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН и решением Департамента.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Законом Тюменской области от 21.06.2018 № 55 «О предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан в собственность бесплатно» истец приобрел право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (статья 1 ЗК РФ) право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, переходит к собственнику земельного участка.
Суд приходит к выводу, что с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок (ДД.ММ.ГГГГ) и до прекращения этого права (ДД.ММ.ГГГГ) истец являлся законным владельцем и собственником жилого дома с кадастровым номером №.
Данный вывод подтверждается тем, что жилой дом был расположен на земельном участке, предоставленном истцу в собственность бесплатно, и истец фактически владел и пользовался домом в указанный период.
Данные о том, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют, не опровергают факта возникновения права собственности у истца в силу закона. Отсутствие государственной регистрации права в ЕГРН не является основанием для отрицания самого права, если оно возникло в установленном порядке (статья 69 Закона о регистрации).
ДД.ММ.ГГГГ Департамент издал приказ № о выявлении истца как правообладателя жилого дома, основываясь на записи о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако на момент издания приказа право собственности на земельный участок было прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с его отчуждением по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное обстоятельство не влияет на законность владения истцом жилым домом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета в связи с прекращением существования, что подтверждается выпиской из ЕГРН и актом обследования кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.
Снятие объекта с кадастрового учета не препятствует признанию права собственности на него за прошлый период, так как право собственности существовало до момента прекращения существования объекта.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Признание права собственности на жилой дом за истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ необходимо для подтверждения законности владения истцом объектом недвижимости, что имеет правовое значение для истца, в том числе для целей налогообложения и иных правоотношений.
В силу статьи 14 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, внесение записей в ЕГРН в отношении такого объекта в настоящее время невозможно, так как это противоречит положениям статей 7, 9, 26, 27 Закона о регистрации, которые устанавливают, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в отношении объектов недвижимости, существующих как объекты гражданских прав.
Суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом за указанный период без внесения соответствующих записей в ЕГРН, так как это не требуется для защиты нарушенного права, учитывая, что объект прекратил свое существование.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 8.1, 12, 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 7, 9, 14, 26, 27, 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО14 удовлетворить.
Признать за ФИО15 (паспорт: серия №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья А.А. Оболенинов