УИД 72RS0008-01-2025-001972-57
Дело № 2-5197/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 29 сентября 2026 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Бажухина В.Д., при секретаре Геворкян Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Альтернатива» к Асмановой И.С., Асманову С.А., Асманову А.С., Асманову Т.С. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кредитный потребительский кооператив «Альтернатива» обратился в суд с иском к ответчику Асмановой И.С. с учетом уточнения о взыскании денежных средств в размере 800 000 руб. по договору целевого займа и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 947,95 руб., процентов за пользование суммой займа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического расчета по формуле: сумма основного долга * количество дней просрочки /365* 17%, расходов по оплате госпошлины в размере 24 939 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 46,7 кв.м., количество этажей 1; на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, общей площадью 2100 кв.м., об определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 810 000 руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Альтернатива» и Асмановой И.С. заключен Договор целевого займа и ипотеки №, по условиям которого Кооператив предоставил ответчику заем в размере 800 000 руб. на срок 3 месяца, со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. Заем предоставляется целевым назначением для частичной оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа, в соответствии с п. 11 Договора, в залог КПК «Альтернатива» передано следующее недвижимое имущество: жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 46,7 кв.м., количество этажей 1; на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, общей площадью 2100 кв.м. До настоящего времени ответчик денежные средства не вернула.
Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, сведений об уважительной причине неявки суду не представили.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Альтернатива» и Асмановой И.С. заключен договор целевого займа и ипотеки №, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере 800 000 руб. для частичной оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом.
Факт исполнения истцом обязательств по Договору займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому денежные средства в размере 800 000 руб. были перечислены на счет Асмановой И.С.
В соответствии с п. 4 Договора займа, процентная ставка за пользование займом составляет 17 % годовых.
В соответствии с п. 13 Договора займа, за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа и/или уплате процентов за пользование займом, заемщик несет ответственность в виде пени, начисляемой на просроченную задолженность в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора.
Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по Договору займа исполняла ненадлежащим образом, платежи в счет погашения задолженности вносились несвоевременно и не в полном объеме.
Согласно расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Асмановой И.С. по Договору целевого займа и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 846 047,95 руб., из которых: задолженность по договору в размере 800 000 руб., проценты за пользование займом в размере 46 947,95 руб.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора займа и фактическим обстоятельствам дела. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа, а также доказательств отсутствия задолженности либо иного ее размера ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору целевого займа и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 846 947,95 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Кроме того, подлежат удовлетворения проценты за пользование суммой займа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического расчета по формуле: сумма основного долга * количество дней просрочки /365* 17%.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что обязательства по Договору займа ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, допускались систематические просрочки платежей, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 11 договора займа, исполнение обязательств заемщика обеспечивается ипотекой объектов недвижимости, возникающей в силу закона с момента государственной регистрации права на приобретаемые объекты недвижимости. Сторонами согласована стоимость заложенных объектов недвижимости в сумме 810 000 руб.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 800 000 руб., согласованной сторонами при заключении договора займа.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 24 939 руб. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194 - 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «Альтернатива» удовлетворить.
Взыскать с Асмановой И.С. (паспорт: № №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Альтернатива» (ИНН 0263017702) задолженность по договору целевого займа и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 846 947,95 руб., в том числе: задолженность по долгу целевого займа и ипотеки в размере 800 000 руб., задолженность по процентам за пользование займом в размере 46 947,95 руб., проценты за пользование суммой займа за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического расчета по формуле: сумма основного долга * количество дней просрочки /365*17%, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 939 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 46,7 кв.м., количество этажей 1;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, общей площадью 2100 кв.м.
Определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 810 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 13.10.2026.
Председательствующий судья В.Д. Бажухин