РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2026 г. г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Малеева А.А., при секретаре Сорокиной Е.А., с участием представителя истца АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» по доверенности Каплунова В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» к Ярославцевой Наталье Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» обратилось в суд с исковым заявлением к Ярославцевой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, в обоснование которого указало, что 21.11.2022 между АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» «Арендодатель» и Индивидуальным предпринимателем Ярославцевой Н.В. «Арендатор» был заключён договор аренды объектов нежилого фонда .... Арендодатель по настоящему договору предоставляет Арендатору во временное пользование объект нежилого фонда часть нежилого здания в виде части комнаты второго этажа ...,площадью 15,5 кв. м, комнат ... площадью 43 кв. м, расположенный в **** по адресу у л. Краснореченская, 102/3, для использования под общественное питание, в дальнейшем именуемый «Объект».
Срок действия настоящего договора определяется с *** по ***.
Согласно, передаточного акта от *** Индивидуальный предприниматель ФИО1, в связи с окончанием срока действия договора аренды ... от *** передала указанные помещения АО «Центр инновационных технологий ****».
Согласно п.2.1, за пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячно арендную плату за пользование Объектом. В состав арендной платы включаются: постоянная часть арендной платы; переменная часть арендной платы.
С *** по *** постоянная часть арендной платы по Договору устанавливается в размере 350 (триста пятьдесят) руб. за 1 (один) квадратный метр в месяц, в том числе НДС 20%.
Общая сумма постоянной части арендной платы за пользование Объектом составляет 20 475 руб. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 3412 руб. 50 коп.
С *** по *** постоянная часть арендной платы по Договору устанавливается в размере 800 руб. за 1 (один) квадратный метр в месяц, в том числе НДС 20%.
Общая сумма постоянной части арендной платы за пользование Объектом составляет 46 800 руб. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 7800 руб.
Постоянная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно, с 1 по 10 число текущего календарного месяца за текущий календарный месяц пользования Объектом. Текущий месяц аренды исчисляется с первого календарного дня текущего месяца по последний календарный день текущего месяца.
Постоянная часть арендной платы за любой неполный месяц срока аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней неполного месяца срока аренды.
Согласно п.2.1.4. Арендодатель вправе производить индексацию размера постоянной части арендной платы на уровень инфляции, установленной по состоянию на 1 января соответствующего года. После индексации за единицу размера постоянной части арендной платы, указанной в п. 2.1.1. Договора берётся размер постоянной части арендной платы с учётом проведённой индексации.
Изменение происходит на основании уведомления Арендодателя. Соглашением о внесении изменения в договор аренды объекта нежилого фонда ... от *** по адресу: **** от *** внесены изменения в Пункт 2.1.1. раздела 2. «Платежи и расчеты по договору» изложить в следующей редакции:
С *** постоянная часть арендной платы по Договору устанавливается в размере 500 руб. за 1 (один) квадратный метр в месяц, в том числе НДС 20%.
Общая сумма постоянной части арендной платы за пользование Объектом составляет 29 250 руб. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 4 875 руб.
С *** постоянная часть арендной платы по Договору устанавливается в размере 872 руб. за 1 (один) квадратный метр в месяц, в том числе НДС 20%.
Общая сумма постоянной части арендной платы за пользование Объектом составляет 51 012 руб. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 8 502 руб.
Постоянная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно, с 1 по 10 число текущего календарного месяца за текущий календарный месяц пользования Объектом.
Текущий месяц аренды исчисляется с первого календарного дня текущего месяца по последний календарный день текущего месяца.
Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды. Настоящее соглашение вступает в силу с ***.
Согласно п.2.2.1, договора: переменная часть арендной платы по Договору включает в себя плату за потреблённые ресурсы (электрическую энергию, тепловую энергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, услуги за временные условия приёма загрязняющих веществ, плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, вывоз ТБО).
Переменная часть арендной платы за отчётный месяц определяется либо исходя из объёма потреблённых Арендатором ресурсов и услуг, подтверждённых показаниями индивидуальных приборов учёта, либо (в случае отсутствия и/или повреждения, истечения сроков поверки, нарушения целостности пломб индивидуальных приборов учёта) исходя из пропорционального соотношения площади Объекта к площади Здания, на основании установленных тарифов ресурсоснабжающих организаций, действующих в отчётный период времени.
Переменная часть арендной платы за любой неполный месяц срока аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней неполного месяца срока аренды. Переменная часть арендной платы определяется ежемесячно и подтверждается сформированной Арендодателем справкой-расчётом, расшифровывающей сумму переменной части арендной платы и оплачивается Арендатором в период с 1 по 28 число текущего календарного месяца за предыдущий календарный месяц пользования Объектом. Текущий месяц аренды исчисляется с первого календарного дня текущего месяца по последний календарный день текущего месяца, предыдущий месяц аренды исчисляется с первого календарного дня месяца, предшествующего текущему календарному месяцу по последний календарный день месяца, предшествующего текущему календарному месяцу.
С целью формирования размера переменной части Арендатор обязуется ежемесячно передавать Арендодателю показания индивидуальных приборов учёта в следующие сроки: не позднее 10-го числа отчётного месяца передать показания индивидуальных приборов учёта холодного водоснабжения; не позднее 23-го числа отчётного месяца передать показания индивидуальных приборов учёта электрической энергии.
Арендатор обязуется самостоятельно, ежемесячно, начиная с 25-го числа месяца, но не позднее последнего числа месяца, забирать у Арендодателя справку-расчёт на оплату переменной части арендной платы.
Согласно п.п.3.2 и 3.2.5 указанного договора Арендатор (Должник) обязуется: своевременно выплачивать Арендодателю арендную плату и другие платежи в размере, порядке и в сроки, предусмотренные договором.
Арендатор нерегулярно, несвоевременно и не полностью оплачивал арендную плату.
Образовалась задолженность по переменной части арендной платы за период с *** по *** в размере 129 255 руб. 58 коп. (Таблица ..., копии справок- расчетов с ноября 2022 по октябрь 2023 и копия свода начислений и платежей по обязательству договора аренды ... от *** ИП ФИО1)
Задолженность по постоянной части арендной платы за период с *** по *** составляет 293 506 руб. 67 коп. (Таблица ... и копия свода начислений и платежей по обязательству договора аренды ... от *** ИП ФИО1)
Таким образом, образовался общий размер задолженности Ответчика (ФИО1) перед Истцом (АО «Центр инновационных технологий ****») по арендной плате за период с *** по *** и составляет 422 762 руб. 47 коп. (Копия свода начислений и платежей по обязательству договора аренды ... от *** ИП ФИО1)
Согласно п. 4.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора, а Арендатор обязуется уплатить пени в размере 0,25% (ноль целых двадцать пять сотых процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты, которая составляет с *** по *** в размере 912 540 руб. 38 коп. (Таблица ... и копия Свода начислений и платежей по обязательству договора аренды ... от *** ИП ФИО1).
В целях досудебного урегулирования спора истец заказным письмом от *** за ... (квитанция от *** о приеме почтовых отправлений) по адресу, указанному в договоре, направил ответчику гр. ФИО1 претензию с требованием возместить задолженность в течении 10 дней.
Ответчик на претензию не отреагировала, требования не удовлетворила. Согласно Выписки от *** из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) ИП ФИО1 прекратила деятельность, как индивидуальный предприниматель ***.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.15, 393 ГК РФ, ст. ст. ст. 131,132 ГПК РФ, просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу АО «Центр инновационных технологий ****» убытки (ущерб) в размере 1 335 302 руб. 85 коп., из них: задолженность по постоянной части арендной платы за период с *** по *** составляет 293 506 руб. 67 коп.; задолженность по переменной части арендной платы за период с *** по *** в размере 129 255 руб. 58 коп.; пени за период с *** по *** в размере 912 540 руб. 38 коп., государственную пошлину в размере 28 353 руб.
Представитель истца АО «Центр инновационных технологий ****» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в установленном законном порядке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требование и возражений.
В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании, *** между АО «Центр инновационных технологий ****» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключён договор аренды объектов нежилого фонда ....
Согласно п. 1.1. договора аренды объектов нежилого фонда ... от ***, Арендодатель по-настоящему договору предоставляет Арендатору во временное пользование объект недвижимого фонда часть нежилого здания в виде части комнаты второго этажа ...,площадью 15,5 кв. м, комнат ... площадью 43 кв. м, расположенный в **** по адресу у л. Краснореченская, 102/3, для использования под общественное питание, в дальнейшем именуемый «Объект».
Срок действия настоящего договора определяется с *** по *** (п.1.2.).
Согласно п.2.1, за пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю ежемесячно арендную плату за пользование Объектом. В состав арендной платы включаются: постоянная часть арендной платы; переменная часть арендной платы.
С *** по *** постоянная часть арендной платы по Договору устанавливается в размере 350 (триста пятьдесят) руб. за 1 (один) квадратный метр в месяц, в том числе НДС 20%.
Общая сумма постоянной части арендной платы за пользование Объектом составляет 20 475 руб. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 3412 руб. 50 коп.
С *** по *** постоянная часть арендной платы по Договору устанавливается в размере 800 руб. за 1 (один) квадратный метр в месяц, в том числе НДС 20%.
Общая сумма постоянной части арендной платы за пользование Объектом составляет 46 800 руб. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 7800 руб.
Постоянная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно, с 1 по 10 число текущего календарного месяца за текущий календарный месяц пользования Объектом. Текущий месяц аренды исчисляется с первого календарного дня текущего месяца по последний календарный день текущего месяца.
Постоянная часть арендной платы за любой неполный месяц срока аренды рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней неполного месяца срока аренды.
Согласно передаточного акта от ***, Арендодатель передает, а Арендатор принимает нижеследующее имущество: нежилое помещение площадью 58,5 кв.м., расположенное по адресу: ****. Краткая характеристика объекта: часть нежилого здания в виде части комнаты второго этажа ..., площадью 15,5 кв.м., комнат ... площадью 43 кв.м. Арендатор занимает помещение с ***, показания счетчика эл. энер. 012230, 64.
Согласно п.2.1.4. Арендодатель вправе производить индексацию размера постоянной части арендной платы на уровень инфляции, установленной по состоянию на 1 января соответствующего года. После индексации за единицу размера постоянной части арендной платы, указанной в п. 2.1.1. Договора берётся размер постоянной части арендной платы с учётом проведённой индексации.
*** между АО «Центр инновационных технологий ****» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключено соглашение о внесении изменения в договор аренды объекта нежилого коммерческого фонда ... от *** по адресу: ****, согласно которого в договор внесены следующие изменения: 1. Пункт 2.1.1. раздела 2. «Платежи и расчеты по договору» изложить в следующей редакции: «2.1.1. С *** постоянная часть арендной платы по Договору устанавливается в размере 500 руб. за 1 (один) квадратный метр в месяц, в том числе НДС 20%. Общая сумма постоянной части арендной платы за пользование Объектом составляет 29 250 руб. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 4 875 руб. С *** постоянная часть арендной платы по Договору устанавливается в размере 872 руб. за 1 (один) квадратный метр в месяц, в том числе НДС 20%. Общая сумма постоянной части арендной платы за пользование Объектом составляет 51 012 руб. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 8 502 руб.
Постоянная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно, с 1 по 10 число текущего календарного месяца за текущий календарный месяц пользования Объектом, текущий месяц аренды исчисляется с первого календарного дня текущего месяца по последний-календарный день текущего месяца. Настоящее соглашение вступает в силу с ***.
Согласно, передаточного акта от *** ИП ФИО1, в связи с окончанием срока действия договора аренды ... от *** передала указанные помещения АО «Центр инновационных технологий ****»
Согласно лицевого счета по договору аренды ... от *** по состоянию на *** ИП ФИО1 имеет задолженность по обязательству в размере 422 762 руб. 47 коп. ( задолженность по постоянной части арендной платы составляет 293 506 руб. 67 коп., задолженность по переменной части арендной платы составляет 129 255 руб. 58 коп.), задолженность по пени в размере 912 540 руб. 38 коп.
Поскольку ответчик не производил оплату арендных платежей, что им не оспаривается, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с *** по *** по постоянной части арендной платы за период в размере 293 506 руб. 67 коп., по переменной части арендной платы в размере 129 255 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования истца о взыскании пени за период с *** по *** в размере 912 540 руб. 38 коп. суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 4.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора, а Арендатор обязуется уплатить пени в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты, которая составляет с *** по 07.10. 2025 в размере 912 540 руб. 38 коп. (Таблица ... и копия Свода начислений и платежей по обязательству договора аренды ... от *** ИП ФИО1).
В период пользования объектом нежилого фонда частью нежилого здания в виде части комнаты второго этажа ...,площадью 15,5 кв. м, комнат ... площадью 43 кв. м, расположенный в **** по адресу ****, для использования под общественное питание, ФИО1 длительное время не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по договору аренды объектов нежилого фонда ... от ***, что стороной ответчика не оспаривается.
За несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды объектов нежилого фонда ... от *** ФИО1 начислена пеня.
Согласно расчета представленного стороной истца, сумма пени за несвоевременную оплату по договору аренды объектов нежилого фонда ... от *** за период с с *** по *** составляет 912 540 руб. 38 коп.
Как следует из определения Конституционного Суда РФ от *** ...-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ФИО4 на нарушение его конституционных прав ч.1 ст.333 ГК РФ», в части 1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.
Согласно ст. 333 ГК РФ, п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При указанных обстоятельствах, поскольку неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, и не может являться способом обогащения, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части взыскания пени в размере 912 540 руб. 38 коп., явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, и считает возможным снизить штрафные санкции до 200 000 руб.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 28 353 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» к Ярославцевой Наталье Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Ярославцевой Натальи Владимировны (паспорт серии ...) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ИНН ...) задолженность по договору аренды объектов нежилого фонда № 321/22 от 21.12.2022 по постоянной части арендной платы за период с 17.11.2022 по 16.10.2023 в размере 293 506 руб. 67 коп., по переменной части арендной платы за период с 17.11.2022 по 16.10.2023 в размере 129 255 руб., пени за период с 13.12.2022 по 07.10.2025 в размере 200 000 руб., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 28 353 руб.
В удовлетворении иска на большую сумму отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 17.02.2026.
Судья А.А.Малеев