УИД 72RS0025-01-2026-004542-95
Дело № 2-5368/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 27 мая 2026 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Оболенинова А.А.
при секретаре Быстровой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО15 об изъятии объекта незавершенного строительства, путем продажи с публичных торгов,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО18 об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО17 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3644 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов образования, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона, что подтверждается протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 (первоначальный арендатор) и ФИО19 (ответчик) был заключен договор переуступки права аренды, на основании которого к ответчику перешли права и обязанности арендатора по договору аренды №. Государственная регистрация перехода права аренды к ответчику произведена ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик был официально признан арендатором по договору с ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект незавершенного строительства. Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в Департамент с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для завершения строительства. Письмом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было отказано в предоставлении земельного участка в аренду без торгов.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало, истец просил рассмотреть дело без его участия.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ФИО21 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3644 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов образования, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона, что подтверждается протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 (первоначальный арендатор) и ФИО23 (ответчик) был заключен договор переуступки права аренды, на основании которого к ответчику перешли права и обязанности арендатора по договору аренды №.
Государственная регистрация перехода права аренды к ответчику произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик был официально признан арендатором по договору с ДД.ММ.ГГГГ.
На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект незавершенного строительства. Данный факт ответчиком не оспаривается.
Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Истечение срока действия договора аренды является основанием для прекращения обязательств сторон по договору.
В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который предоставлен по результатам аукциона для строительства объекта недвижимости, при наличии на таком земельном участке объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано за арендатором, арендодатель вправе обратиться в суд с требованием об изъятии такого объекта и продаже его с публичных торгов.
Судом установлено, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен по результатам аукциона, что подтверждается протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, положения пункта 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению к спорным правоотношениям.
Пунктом 3 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что начальная цена продажи объекта незавершенного строительства на публичных торгах определяется на основании оценки его рыночной стоимости, проведенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в Департамент с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для завершения строительства на основании подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
Подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, однократно для завершения его строительства собственнику объекта незавершенного строительства.
Письмом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику было отказано в предоставлении земельного участка в аренду без торгов.
Отказ мотивирован тем, что в соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов для завершения строительства объекта незавершенного строительства не допускается, если в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен такой объект, арендодатель обратился в суд с требованием об изъятии этого объекта и продаже его с публичных торгов.
Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение шести месяцев со дня истечения срока действия договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ).
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 407, пунктами 1 и 3 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктом 10 пункта 2 и подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.
Изъять у ФИО24 (паспорт: серия №) объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в связи с прекращением действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, в границах котрого расположен указанный объект, путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную цену объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № на публичных торгах на основании оценки его рыночной стоимости, проведенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Взыскать с ФИО25 (паспорт: серия №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования города Тюмени в размере 4 000 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья А.А. Оболенинов