УИД 72RS0025-01-2026-004875-66
Дело № 2-5475/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 08 октября 2026 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Оболенинова А.А.
при секретаре Михайливой У.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к Уховой Л.А. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «ТБанк» (далее АО «ТБанк») обратилось в суд с исковым заявлением к Уховой Л.А. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 281 574,40 рублей, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходов по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей.
В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и Зыряновым П.Н. (далее заемщик) заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете Клиента, в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключенного кредитного договора являются размещаемые на сайте https://www.tbank.ru/ условия комплексного банковского обслуживания, условия тарифного плана, индивидуальные условия договора кредита под залог недвижимости, а также Заявление-Анкета (Заявка) Клиента. Согласно условиям кредитного договора: размер кредита составил 1 000 000,00 рублей (пункт 1 Индивидуальных условий); ежемесячный регулярный платеж по кредиту 37 590,00 рублей (пункт 6 Индивидуальных условий); срок кредита 60 месяцев (пункт 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование кредитом 33,6% годовых (пункты 4, 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (пункт 12 Индивидуальных условий). Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества (ипотека) в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно условиям договора залога недвижимого имущества (договора ипотеки) №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Уховой Л.А.. Банк перечислил денежные средства в размере 1 000 000,00 рублей на лицевой счет Заемщика №, что подтверждается выпиской по лицевому счету В связи с неисполнением Зыряновым П.Н. обязательств по кредитному договору, ответчику как залогодателю направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств. Направленное требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество Ответчиком в добровольном порядке до настоящего времени не исполнено. Истец указывает, что Зырянов П.Н. инициировал процедуру банкротства, номер дела №. В связи с введением процедуры банкротства все начисления по кредитному договору приостановлены, сумма задолженности составляет 936 090,01 рублей. Согласно расчету по кредитному договору, с учетом приостановки начислений по договору сумма задолженности составляет 936 090,01 рублей, включая: просроченный основной долг 916 693,16 рублей, начисленные проценты 19 117,45 рублей, начисленные штрафы 279,40 рублей. Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке №) от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «Бюро оценки бизнеса», согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 4 101 968,00 рублей. В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 4 101 968,00 х 80% = 3 281 574,40 рублей.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении в суд не поступало, истец просил рассмотреть дело без его участия.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
В соответствии с пунктом 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В силу пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; 2) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, в виде продажи с публичных торгов; 3) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно пункту 2 статьи 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим.
В соответствии с абзацем 5 пункта 5 статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», с даты признания гражданина банкротом задолженность гражданина перед кредитором, кредитной организацией признается безнадежной задолженностью.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 13.06.2019 по делу № 304-ЭС18-26241, если кредитор предъявил требование к поручителю или залогодателю третьему лицу до того, как основной должник освобожден от долгов (гражданин) или ликвидирован (юридическое лицо), обеспечительное обязательство не прекращается и кредитор вправе реализовать свои права, вытекающие из обеспечения. И напротив, если кредитор не предъявил свои требования до названного момента, поручительство или залог прекращаются в связи с прекращением обеспеченного ими обязательства (подпункт 1 пункта 1 статьи 352, пункт 1 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и Зыряновым П.Н. заключен кредитный договор № на сумму 1 000 000,00 рублей на срок 60 месяцев с процентной ставкой 33,6% годовых. Факт заключения договора и предоставления кредита подтверждается Заявлением-Анкетой на получение кредита от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальными условиями кредита под залог недвижимости, графиком регулярных платежей, выпиской по лицевому счету №.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности Уховой Л.А., что подтверждается договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем квартиры с кадастровым номером № является Ухова Л.А.. Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ 08:01:09, номер государственной регистрации № срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, 60 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Акционерное общество «ТБАНК». Основание государственной регистрации: договор об ипотеке, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчету задолженности по договору кредитной линии №, представленному Истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 936 090,01 рублей, включая: просроченный основной долг в размере 916 693,16 рублей, начисленные проценты в размере 19 117,45 рублей, начисленные штрафы в размере 279,40 рублей.
Согласно требованию о полном досрочном исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, направленному в адрес Зырянова П.Н. и Уховой Л.А., задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 936 090,01 рублей. Факт направления требований подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений с почтовыми идентификаторами № и №
Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 40,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 101 968,00 рублей.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заемщиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, что выразилось в невнесении ежемесячных регулярных платежей по погашению основного долга и процентов. Данное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности, выпиской по лицевому счету, требованием о полном досрочном исполнении обязательств.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 4 101 968 рублей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 3 281 574,40 рублей (4 101 968 х 80%).
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также Истцом понесены расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд находит требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей и расходов по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 192 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Акционерного общества «ТБанк» удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 40,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Уховой Л.А., в счет погашения задолженности по кредитному договору №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 281 574,40 рублей.
Взыскать с Уховой Л.А. (ИНН: №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН: 7710140679) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 08.10.2026 года.
Председательствующий судья А.А. Оболенинов