РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года г. Тюмень
Центральный районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Оболенинова А.А.
при секретаре Быстровой М.И.
с участием представителя истца ФИО1 в лице ФИО3, представителя ответчика Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «К2» в лице ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «К2» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «К2» (далее-ООО СЗ «К2») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве: 1) договор № от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадь 57,27 кв.м., цена договора 9570000 рублей, срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 2) договор № от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства – нежилое помещение (кладовая), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, номер нежилого помещения 104к, площадь 3,51 кв.м., цена договора 360000 рублей, срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 3) договор № мм от 22.07,2024, объект долевого строительства – нежилое помещение (машино-место), расположенное в секции паркинга многоквартирного дома по адресу: <адрес>, цена договора 850000 рублей, срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение срока, установленного п.4.1 договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №мм от ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ), объекты были переданы ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.
С учетом поданных уточнений, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1112672 рублей; неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда; неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве №к от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13440 рублей; неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве №к от ДД.ММ.ГГГГ за период сДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда; неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31733,33 рублей; неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; штраф в размере 5% от присужденной судом суммы.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ПАО Сбербанк.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3 просила исковые требования удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «К2» - ФИО4 просил в исковых требованиях отказать по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление.
Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «К» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является жилое помещение (квартира), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадь 57,27 кв.м., цена договора 9570000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «К» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №к, объектом которого являетсянежилое помещение (кладовая), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, номер нежилого помещения 104к, площадь 3,51 кв.м., цена договора 360000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «К» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №мм, объектом которого являетсянежилое помещение (машино-место), площадь 13,25 кв.м., расположенное в секции паркинга многоквартирного дома по адресу: <адрес>, цена договора 850000 рублей.
В соответствии с п.2.1 вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом («Многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры в районе улиц Береговая-Мысовская-Газовиков города Тюмени. Жилой дом ГП-1») по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства, указанный в договоре, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно п.4.1 договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, №к от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, передача застройщиком и принятие участником долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение 90 рабочих дней с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок завершения строительства (срок ввода в эксплуатацию) многоквартирного дома – 3 квартал 2025 года.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно с ч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Как установлено судом и следует из материалов дела, объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а также объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, переданы ФИО1 на основании актов приема-передачи объектов долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.
Объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО1 на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, суд учитывает следующее.
В п.12.5 договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, №к от ДД.ММ.ГГГГ, №мм от ДД.ММ.ГГГГ указано, стороны определили, что сообщение вручается лично под расписку либо отправляется по адресу электронной почты участника долевого строительства №, что приравнивается сторонами к получению сообщения лично и/или отправляется заказным письмом с описью и уведомлением о вручении по адресу, предусмотренному в договоре.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на адрес электронной почты № ответчиком направлено сообщение о завершении строительства и о готовности объекта к передаче.
В силу п.4.3 договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в срок не позднее 7 рабочих дней с момента получения участником долевого строительства сообщения, участник долевого строительства обязан выполнить свои обязательства и принять объект долевого строительства.
Учитывая, что сообщение было получено ДД.ММ.ГГГГ, то у истца возникла обязанность приступить к приемки объектов не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, явка истца на приемку объектов состоялась с нарушением срока – ДД.ММ.ГГГГ.
Так, ДД.ММ.ГГГГ были подписаны акты приема-передачи объектов по договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, акт приема-передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подписан не был, в связи с выявленными истцом недостатками при осмотре объекта, которые отражены в акте осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, при повторной явке истца ДД.ММ.ГГГГ на приемку объекта по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объект не был им принят, акт не был подписан, в связи с наличием недостатков объекта, которые отражены в акте от ДД.ММ.ГГГГ.
В ч.2 ст.6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ указано, чтов случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Суд считает установленным факт нарушения застройщиком срока передачи истцу объектов долевого строительства, в связи с чем приходит к выводу об обоснованности требований в части взыскания неустойки.
Вместе с тем, суд не соглашается с периодом, заявленным истцом, для расчета размера неустойки, полагая, что неустойка подлежит взысканию за период нарушения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчета, произведенного судом, размер неустойки является следующим:
по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 183744 рубля, из расчета 9570000*18дн.*1/150*16%;
по договору участия в долевом строительстве №к от ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 6912 рублей, из расчета 360000*18дн.*1/150*16%;
по договору участия в долевом строительстве №мм от ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 16320 рублей, из расчета 850000*18дн.*1/150*16%.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (статья 333 ГК РФ).
Пунктом 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.) предусмотрено, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
В письменном отзыве представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.
Суд считает, что имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ к неустойке, поскольку исключительным мотивом, по которым уменьшение размера неустойки является допустимым, является то, что тяжких последствий в связи с нарушением ответчиком срока на 18 дней передачи объектов долевого строительства участнику, - не имеется.
Учитывая изложенные обстоятельства, цену договоров, период нарушенного обязательства, с учетом баланса интересов сторон, суд приходит к убеждению, что суммы неустойки являются не соразмерными последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает необходимым снизить размер неустойки:
по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с 183744 рублей до 50000 рублей;
по договору участия в долевом строительстве №к от ДД.ММ.ГГГГ с 6912 рублей до 2000 рублей;
по договору участия в долевом строительстве №мм от ДД.ММ.ГГГГ с 16320 рублей до 5000 рублей.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 рублей; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей.
При этом требование о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, №к от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с даты передачи объектов по дату вынесения решения суда, не подлежит удовлетворению, поскольку период неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, рассчитанной на основании ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ограничен датой передачи объекта участнику долевого строительства.
В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Так, с учетом размера взысканной судом неустойки, сумма штрафа составляет 2850 рублей (50000+2000+5000=57000*5%), оснований для снижения которого, суд не усматривает, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2850 рублей.
В соответствии с ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая, что судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя - участника долевого строительства, суд считает возможным определить ко взысканию с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче заявления об уточнении исковых требований, истцом оплачена госпошлина в размере 1578 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что истцом понесены почтовые расходы, связанные с необходимостью направления копии искового заявления ответчику, в размере 402,34 рублей, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, которые суд признает судебными, подлежащими взысканию с ответчика.
В силу ст.48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ИП ФИО5 заключен договор об оказании услуг №.
Из п.2 договора следует, что размер вознаграждения исполнителя составляет 15000 рублей, который выплачивается до начала оказания услуг. Дополнительно заказчик выплачивает исполнителю 20% гонорар успеха от выигранной суммы в день получения денежных средств.
Принимая во внимание, что материалы дела не содержат доказательств несения истцом расходов на оплату услуг представителя, в виде платежных документов, оснований для их взыскания с ответчика, у суда не имеется.
Руководствуясь ст.48, 56, 67, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «К2» (ИНН 7204190698) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объектов по договорам участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2000 рублей; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 рублей; штраф в размере 2850 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; расходы связанные с заключением договора об оказании юридических услуг в размере 15 000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 1 578 рублей; почтовые расходы в размере 402 рубля 34 копейки.
В удовлетворении остальной части требований, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04.09.2026 года.
Председательствующий судья А.А. Оболенинов