УИД 72RS0025-01-2026-005009-52
Дело № 2-5633/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 09 июля 2026 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Лемберг О.Ю., при секретаре Киракосян А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балыбердина В.Г., Бадалова Р.Д. к Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на строения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Балыбердин В.Г., Бадалов Р.Д. обратились в суд с иском к ответчику Администрации г. Тюмени о признании жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 47 кв.м., адрес: <адрес>, домом блокированной застройки; признании за Баыбердиным В.Г. право собственности на жилой дом, площадью 47 кв.м., по адресу: <адрес>, за Бадаловым Р.Д. право собственности на жилой дом, площадью 43,2 кв.м., по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит (по ? доли каждому) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 291 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 351 кв.м. с кадастровым номером №. В целях улучшения жилищных условий, истцы произвели реконструкцию дома, в связи с чем площадь дома увеличилась и составляет 90,2 кв.м. Жилой дом фактически состоит их двух блоков, из каждого имеются самостоятельные входы и выходы на земельные участки, отоплением, водоснабжением, канализацией и электроснабжением. В фактическом пользовании истца 1 находится жилой дом общей площадью 47 кв.м., а в фактическом пользовании истца 2 Бадалова Р.Д. находится жилой дом, общей площадью 43,2 кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера Беловой О.В. жилой дом по адресу: <адрес> не является многоквартирным домом и имеет все признаки жилого дома блокированной жилой застройки. Согласно техническому заключению ООО «Проект-индустрия» несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в обследуемом жилом доме соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Жилые здания многоквартирные», находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Представитель истцов Кухаренак В.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрация г.Тюмени в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд отзыв на исковое заявление.
Истцы Балыбердин В.Г., Бадалов Р.Д., ответчик Департамент имущественных отношений ТО, ДИО Администрации г.Тюмени, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ТО.
Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Центрального районного суда http://centralny.tum.sudrf.ru/ (раздел «Судебное делопроизводство»), а также путем направления судебного сторонам извещения, в порядке ст. 113 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, и третьих лиц, в порядке заочного производства.
Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Бадалову Р.Д. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) жилой дом, с кадастровым номером 72:23:0105001:1961, площадью 56,1 кв.м. по адресу: <адрес>.
Балыбердину В.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 56,1 кв.м. по адресу: <адрес>.
Бадалову Р.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 351+/-7 кв.м. по адресу: <адрес>.
Балыбердину В.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 291+/-6 кв.м. по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проект-индустрия» подготовлено техническое заключение, согласно заключению несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Жилые здания многоквартирные», СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», в отношении прочности и устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Существующая планировка, а также конструктивные особенности объекта, позволяют отнести его к жилому дому блокированной застройки, в котором имеются два автономных жилых блока (жилой блок №1 и жилой блок №2), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, отсутствуют помещения общего пользования, имеются общие стены без проемов, раздельные кухни, жилые комнаты и раздельные системы инженерно-технических коммуникаций (электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация).
В соответствии с представленным техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости идентифицирован как здание (жилой дом) с кадастровым номером земельного участка №, расположенный в кадастровом квартале №, с адресным описанием: <адрес>. Площадь объекта в техническом плане указана 47,0 кв.м.
В соответствии с представленным техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости идентифицирован как здание (жилой дом) с кадастровым номером земельного участка №, расположенный в кадастровом квартале №, с адресным описанием: <адрес>. Площадь объекта в техническом плане указана 43,2 кв.м.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорный дом отвечает признакам дома блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков, объединенных общей боковой стеной, не имеющей проемов, и оба жилых блока имеют отдельные выходы, в связи с чем исковые требования Балыбердина В.Г. и Бадалова Р.Д. к Администрации г.Тюмени подлежат удовлетворению в полном объеме.
При этом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к Департаменту имущественных отношений Тюменской области и Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени, поскольку не представлено доказательств нарушения прав истцов указанными ответчиками.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Балыбердина В.Г., Бадалова Р.Д. к Администрации г. Тюмени удовлетворить.
Признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Балыбердиным В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание, назначение здания: жилой дом, вид разрешённого использования здания: дом блокированной жилой застройки, площадью 47 кв.м. по адресу: <адрес> внесением сведений в ЕГРН.
Признать за Бадаловым Р.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание, назначение здания: жилой дом, вид разрешённого использования здания: дом блокированной жилой застройки, площадью 43,2 кв.м. по адресу: <адрес> внесением сведений в ЕГРН.
В удовлетворении исковых требований к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Лемберг О.Ю.
Мотивированное заочное решение изготовлено 11.09.2026 года.