УИД 72RS0025-01-2026-005033-77
Дело № 2-5899/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 23 июля 2026 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Лемберг О.Ю., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью общей площадью 192 + 5 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> в пределах точек границ:
н1 – Х 344980.44 Y 1463309.04 н2 – Х 344978.96 Y 1463310.81 н3– Х 344973.17 Y 1463314.61 н4– Х 344957.95 Y 1463301.64 н5– Х 344961.44 Y 1463293.92 н1 – Х 344980.44 Y 1463309.04, в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, проживающей в <адрес> ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира состоит из одной комнаты, общеполезной площадью 26,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17.5 кв.м.
Указанная квартира принадлежала ФИО6 на основании Договора передачи квартиры в собственность, выданного Детским противотуберкулезным санаторием от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в органах Администрации Березняковского сельского <адрес> за №—12 и согласно справки Администрации Березняковского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Цена квартиры была установлена Договором и составляла пятнадцать миллионов рублей, данную сумму получила ФИО6 с Покупателя при подписании настоящего Договора. Вместе с квартирой был продан земельный участок, который отсутствовал в предмете договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> требования ФИО5 были удовлетворены, признано право собственности на квартиру.
Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, запись регистрации №.
В квартире на дату подачи искового заявления зарегистрированы по отношению к Истцу:
- супруга ФИО1; сын ФИО2; сын ФИО3; внучка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Истец является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадь 110 кв.м. +/-4. Документ основание – договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
На территории данного земельного участка распложен дом, в котором находится квартира Истца, расположенная на первом этаже, назначение: жилое помещение, принадлежащая ему на праве собственности по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 49,3 кв.м.
Согласно ответа Администрации <адрес> земельных отношений и градостроительства о правах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление Истца от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с адресным описанием: <адрес>), объектом учета реестра муниципального имущества не является. Вместе с тем, Департамент сообщает, что в архивном деле Департамента на земельный участок по адресу: <адрес> свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок 0,021 га, подготовленное Администрацией Березняковского сельского <адрес> на иное физическое лицо.
Истец спорным земельным участком владеет с сентября 19995 года по настоящее время. На земельном участке имеется теплица и баня (1995 года постройки), участок огорожен забором. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется земельным участком как своим собственным, принимает меры по его сохранению, защите от посягательств третьих лиц, следит за его состоянием, производит садово-огороднические работы.
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Истец ФИО5, ответчик ФИО6, представитель ответчика Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, третье лицо ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру удовлетворены, признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано 08.07.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, запись регистрации №.
Согласно выписке, из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадь 110 кв.м. +/-4 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке, из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: обл. Тюменская, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадь 110 кв.м. +/-4 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ответа Администрации <адрес> земельных отношений и градостроительства о правах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с адресным описанием: <адрес>), объектом учета реестра муниципального имущества не является. Вместе с тем, Департамент сообщает, что в архивном деле Департамента на земельный участок по адресу: <адрес>, уд. Мира, 4/3 имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок 0,021 га, подготовленное Администрацией Березняковского сельского <адрес> на иное физическое лицо.
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, имеет площадь 192 + 5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок расположен в границах координат характерных точек:
н1 – Х 344980.44 Y 1463309.04 н2 – Х 344978.96 Y 1463310.81 н3– Х 344973.17 Y 1463314.61 н4– Х 344957.95 Y 1463301.64 н5– Х 344961.44 Y 1463293.92 н1 – Х 344980.44 Y 1463309.04
На протяжении более 15 лет, истец пользуется земельным участком, на земельном участке имеется теплица и баня (1995 года постройки), участок огорожен забором. За весь период владения притязаний со стороны третьих лиц не предъявлялось.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 223 ч. 2 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владения, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения так же в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за истцом право собственности на земельный участок, общей площадью общей площадью 192 + 5 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, общей площадью 192 + 5 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> в пределах точек границ:
н1 – Х 344980.44 Y 1463309.04 н2 – Х 344978.96 Y 1463310.81 н3– Х 344973.17 Y 1463314.61 н4– Х 344957.95 Y 1463301.64 н5– Х 344961.44 Y 1463293.92 н1 – Х 344980.44 Y 1463309.04
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Лемберг О.Ю.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.