РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года село Кизильское
Агаповский районный суд Челябинской области, постоянное судебное присутствие в с. Кизильское Кизильского района Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Землянской Ю.В., с участием прокурора Серпкова Я.Н., при секретаре Лыковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инчиной Надежды Васильевны к Нигматуллиной Альфие Махмудьяновне, Галиулиной Алине Шавкатовне о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Инчина Надежда Васильевна обратилась в суд с иском к Нигматуллиной Альфие Махмудьяновне, Галиулиной Алине Шавкатовне о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 15 октября 2025 года, заключенного с ответчиком Галиулиной А.Ш., она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. На момент приобретения указанного жилого дома и земельного участка в указанном доме были зарегистрированы ответчики Нигматуллина А.М. и Галиулина А.Ш., однако в доме не проживали с 2021 года, вещей их в доме нет, коммунальные платежи они не оплачивают, ключей от входной двери не имеют. Ответчики членами её семьи не являются, их местонахождение ей не известно, связи с ними она не поддерживает. Ответчики, выехав из жилого дома, меры по снятию с регистрационного учета не предприняли. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Просит признать ответчиков Нигматуллину А.М., Галиулину А.Ш. утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу <адрес>, и снять их с регистрационного учета.
Истец Инчина Н.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в судебном заседании интересы истца представляла Недорезова А.К., которая заявленные исковые требования поддерживала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указала, что истец Инчина Н.В. 15 октября 2025 года на основании договора купли-продажи купила у Галиулиной А.Ш. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, расчет по договору купли-продажи с продавцом был произведен полностью, сделку купли-продажи недвижимости никто не оспаривал, ответчики вселиться в дом после перехода к истцу права собственности на дом не пытались, членами семьи истца ответчики не являются. На момент приобретения указанной недвижимости в доме никто не проживал, каких-либо личных вещей ответчиков в доме не было, ранее в указанном доме проживал брат ответчика Галиулиной А.Ш. и ответчик Нигматуллина А.М. со своей дочерью. После подачи иска в суд ответчик Галиулина А.Ш. снялась с регистрационного учета, ответчик же Нигматуллина А.М. свои обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнила.
Ответчик Нигматуллина А.М. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась судебной повесткой, направленной по адресу, указанному истцом, являющимся местом её регистрации. Конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой оператора почтовой связи «истек срок хранения». Порядок вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» соблюден.
Ответчик Галиулина А.Ш. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась судебной повесткой, направленной по последнему известному адресу её регистрации. Конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой оператора почтовой связи «истек срок хранения». Порядок вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» соблюден.
Представитель ответчика Галиулиной А.Ш. – адвокат Турумбетова Ж.М., действующая на основании ордера по назначению суда, с исковыми требованиями в отношении ответчика Галиулиной А.Ш. не согласилась, так как ей не известна позиция ответчика Галиулиной А.Ш. относительно заявленных требований.
Представитель третьего лица Миграционного пункта отдела МВД России по Кизильскому району Челябинской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.
В соответствии с действующим законодательством, участвующие в деле лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе правом на участие в судебном заседании. Поскольку об ином месте жительства ответчиков Нигматуллиной А.М., Галиулиной А.Ш. суд не располагает, полагает обязанность по извещению сторон исполненной, и при достаточности доказательств, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Заслушав пояснения представителя истца Недорезовой А.К., допросив свидетеля Свидетель 1, исследовав материалы дела, заслушав мнение помощника прокурора Серпкова Я.Н., полагавшего, что исковые требования Инчиной Н.В. являются обоснованными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с положениями п.1, 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В судебном заседании установлено, что 15 октября 2025 года между Галиулиной А.Ш. и Инчиной Н.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 47,2 кв.м. и земельного участка, площадью 1330 кв.м. расположенных по адресу <адрес>. Указанный жилой дом на момент заключения договора купли-продажи принадлежал продавцу Галиулиной А.Ш. на основании свидетельств о праве на наследство по закону, и договора на передачу и продажу квартиры, дома в собственность граждан, земельный участок принадлежал на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Данный жилой дом и земельный участок оценены сторонами и приобретены Инчиной Н.В. за 550000 руб., которые уплачены продавцу до подписания договора.
Пунктом 1.4 указанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка предусмотрено, что в жилом доме на момент заключения договора зарегистрирован продавец.
Согласно п. 1.5 данного договора, на момент заключения договора жилой дом и земельный участок никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, под арестом (запрещением) и в споре не состоят, земельный участок не имеет ограничения прав.
На основании вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 16 октября 2025 года было зарегистрировано право собственности Инчиной Н.В. на жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, и земельный участок, площадью 1330+/-13 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, земельный участок 85.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д. 10-11), выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.31-32,33).
На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы ответчик Галиулина А.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая снята с регистрационного учета по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ, и ответчик Нигматуллина А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая до настоящего времени с регистрационного учета не снята, что подтверждается адресной справкой Миграционного пункта ОМВД России по Кизильскому району Челябинской области (л.д.8), регистрационным досье граждан РФ (л.д. 29,30), справкой администрации Кизильского сельского поселения Кизильского муниципального района Челябинской области (л.д.7), домовой книгой (л.д.18-20).
В судебном заседании представитель истца Недорезова А.К. пояснила, что ответчики членами семьи истца не являлись и не являются, на момент продажи жилого дома и земельного участка в доме не проживали, выехали с жилого дома до заключения договора купли-продажи, местонахождения ответчиков неизвестно, в дом вселиться ответчики не пытались, намерений вернуться в жилой дом никогда не высказывали, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не оспаривали.
Пояснения истца подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля.
Так свидетель Свидетель 1 пояснила, что с июля 2016 года она проживает в <адрес>, рядом с ее домом, расположен <адрес>, в котором около 4 лет никто не проживает, ранее в доме проживали женщины, но их фамилии ей не известны, а также проживал мужчина, который впоследствии умер. Она видела объявление о продажи данного дома.
Оснований не доверять указанному свидетелю, представленным доказательствам у суда не имеется.
Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Часть 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации предусматривает право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.
Согласно п. 2 ст.292Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом иликвартирудругому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи35Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку ответчики Нигматуллина А.М., Галиулина А.Ш. на протяжении более длительного времени в спорном жилом помещении не проживают, совместного хозяйства с истцом не ведут, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняют, намерений вселяться в принадлежащий истцу жилой дом не высказывают, собственником или членом семьи собственника спорного жилого помещения ответчики не являются, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные законом основания пользования ответчиками Нигматуллиной А.М., Галиулиной А.Ш. жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, отсутствуют, право пользования указанным жилым помещением ответчиками утрачено. Наличие регистрации ответчика Нигматуллиной А.М. в указанном жилом помещении не порождает никаких прав ответчика на данное жилое помещение и в данном случае является формальной, нарушая права истца, как собственника данного жилого помещения, на неограниченное владение и распоряжение своим имуществом в соответствии со статьей35 КонституцииРоссийской Федерации, статьей209 ГК РФ, статьей30 ЖК РФ, в связи с чем собственник имеет право на защиту своих прав в силу статьи304 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчиков Нигматуллиной А.М., Галиулиной А.Ш. утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
В то же время, в полномочия суда не входит решение вопроса о снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства, поскольку данная обязанность осуществляется органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании утратившими либо прекратившими право пользования жилым помещением.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, настоящее решение в силу названных правовых положений является основанием для снятия утратившей право пользования спорным жилым помещением ответчика Нигматуллиной А.М. с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Инчиной Надежды Васильевны к Нигматуллиной Альфие Махмудьяновне, Галиулиной Алине Шавкатовне о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Нигматуллину Альфию Махмудьяновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
Признать Галиулину Алину Шавкатовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2026 года.