РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2026 года с.Агаповка
Агаповский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Исмаиловой Н.Б., при секретаре Кочумбетовой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельникова А.Д. к Загритдинову К.Ш. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, установил:
Котельников А.Д. обратился в суд с иском к Загритдинову Е.Ш. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, а также объект недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование измененных исковых требований Котельников А.Д. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним Загритдиновым К.Ш. был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: <данные изъяты> а также недостроенного помещения: <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>. Ввиду того, что ответчик ранее не зарегистрировал право собственности в надлежащем виде, в настоящее время он не имеет возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться данными объектами. Просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости: <данные изъяты>, а также недостроенного помещения: <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>. (л.д.103-104)
Истец Котельников А.Д., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Ответчик Загретдинов К.Ш. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями.
Представитель третьего лица УИЗО Агаповского муниципального округа, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представлены письменные пояснения из которых следует, что третье лицо не возражает против удовлетворения исковых требований истца, также указано, что Котельников А.Д. действительно приобрел два недвижимых объекта у Загритдинова К.Ш., однако последний право собственности не оформил надлежащим образом. Котельников А.Д. использует две базы по своему усмотрению, данные базы расположены на земельном участке, право собственности на который в настоящее время не зарегистрировано. Поскольку истец является надлежащим покупателем, третье лицо полагает возможным удовлетворить его требования (л.д.74).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципальный отдел по Агаповскому и Нагайбакскому муниципальным районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. В письменных пояснениях третье лицо указало, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца в случае, если суду будут предоставлены надлежащие доказательства (л.д.48).
Определением, оформленным в протокольной форме, к участию к делу привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований Савченко А.Ю., Сайидахмедов Ш.А., извещены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили.
Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии разъяснениями, данными в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в <адрес> расположено нежилое здание, состоящее из двух зданий, право собственности на которое не оформлено (л.д.53).
Земельный участок, расположенный под данным объектом недвижимости, также право собственности не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Загретдиновым К.Ш. подписан договор купли-продажи нежилого помещения, состоящего из двух объектов нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Загритдинов К.Ш., являющийся продавцом, продал Котельникову А.Д. вышеуказанные объекты за 300 000 рублей.
Вместе с тем, право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости Загритдинов К.Ш. надлежащим образом не оформил, в связи с чем у истца возникла необходимость обратится с иском в суд.
Истцом представлен технический план объекта незавершенного строительства от 12 ноября 2025 года, составленный кадастровым инженером ФИО8
Согласно технического заключения кадастрового инженера ОКС расположенного по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> Основной характеристикой ОНС является площадь застройки с готовностью 40%. (л.д.9-22).
Согласно ответа начальника УИЗО Агаповского муниципального округа от 19 февраля 2026 года следует, что признание права собственности на нежилые помещения, о которых просит истец Котельников А.Д., земельный участок, находящийся под ними, право собственности не оформлено, при этом, в случае удовлетворения судом исковых требований истца, наложения земельных участков с собственником других участков не произойдет.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что признание права собственности на объекты недвижимости не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд считает возможным исковые требования Котельникова А.Д. удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Котельникова А.Д. к Загритдинову К.Ш. удовлетворить.
Признать за Котельниковым А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности на объект незавершенного строительства – нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> площадью застройки № кв.м., со степенью готовности объекта 40%.
Признать за Котельниковым А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности на объект недвижимого имущества – нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> площадью застройки № кв.м.
Решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности Котельникова А.Д. на объект незавершенного строительства – нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью застройки № кв.м., со степенью готовности объекта 40%., на объект недвижимого имущества – нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>., площадью застройки № кв.м. и постановки указанных объектов на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: (подпись)
Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2026 года.
Копия верна. Судья: