РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года с. Агаповка
Агаповский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Исмаиловой Н.Б., при секретаре Юрьевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова С,Б, к администрации Агаповского муниципального округа Челябинской области о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Никифоров С.Б. обратился в суд с иском к наследникам ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельных участков в сумме 481 140 руб., расположенных в <адрес> Наследником ФИО5 являлся ее сын ФИО6, который задолженность не погасил, наследуемые земельные участки стали выморочным имуществом, в связи с чем определением Ленинского районного суда г.Магнитогорска от 23 декабря 2025 года произведена замена ответчика, судом к участию в деле привлечена администрация Агаповского муниципального округа, дело передано по подсудности для рассмотрения в Агаповский районный суд. Поскольку надлежащим ответчиком является администрация Агаповского муниципального округа, просит суд взыскать задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 481 140 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 529 рулей.
Определением Агаповского районного суда Челябинской области от 12 февраля 2026 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: ТУ «Приморское сельское поселение», УИЗО Агаповского муниципального округа, в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра Агаповского муниципального округа.
Стороны извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Подпункт 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Исходя из ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Никифоровым С.Б. и ФИО5 заключен договор купли-продажи двух земельных участков общей площадью 1323 кв.м., и 1350 кв.м. Указанные земельные участки расположены в <адрес>. Стоимость земельных участков определена сторонами в 481 140 руб. Оплата производится покупателем после подписания данного договора в течение 10 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра. (л.д.8-9).
ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО5 скончалась, при этом не выплатив полную стоимость земельных участков по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО5, наследство принял ее сын ФИО6 Наследственное имущество состояло в том числе из двух вышеуказанных земельных участков №
ДД.ММ.ГГГГ наследник ФИО5- ФИО6 умер.
Определением Ленинского районного суда г.Магнитогорска от 24 июля 2025 года производство по делу приостановлено в связи со смертью ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено, в связи с тем, что земельные участки раположены на теориитории Агаповского муниципального округа, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Агаповского муниципального округа.
В силу п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.
Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, имущественная обязанность по выплате задолженности по кредитным договорам входит в состав наследства.
Согласно п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.
По смыслу указанной нормы права переход к наследникам должника обязанности по исполнению неисполненного им перед кредитором обязательства возможен при условии принятия ими наследства и лишь в пределах размера наследственного имущества. Наследники должника при условии принятия ими наследства становятся должниками перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
В статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы принятия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Поскольку допустимых и достоверных доказательств фактического принятия наследства в порядке статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации после смерти ФИО6 в ходе рассмотрения дела не установлено, в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что наследство состоящие из двух земельных участков, являются выморочными.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
По смыслу пункта 2 указанной статьи выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, за исключением перечисленных в этом пункте объектов недвижимости - жилых помещений, земельных участков и долей в праве собственности на такие объекты, которые переходят в собственность муниципального образования, а в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе - в собственность этих субъектов Российской Федерации.
Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (пункт 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").
Признав данное имущество выморочным, суд приходит к выводу, что на основании абз. 7 п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации правом на принятие вышеуказанного выморочного имущества после смерти ФИО6 обладает администрация Агаповского муниципального округа Челябинской области и, как следствие, указанный ответчик несет ответственность по обязательствам ФИО6
При этом, с учетом требований ст. 418, ст.ст. 1112, 1113, п. 1 ст. 1114, п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер долга наследодателя перед истцом по кредитному договору, за который отвечает ответчик в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, определяется на момент смерти.
Принимая во внимание, что размер задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не превышает размера принятого ответчиком наследства, задолженность в размере 481 140 руб. подлежит взысканию в пользу истца с ответчика с администрации Агаповского муниципального округа.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 14 529 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Никифорова С.Б. удовлетворить частично.
Взыскать с администрации Агаповского муниципального округа Челябинской области (ОГРН 1257400030183) в пользу Никифорова С.Б. (<данные изъяты>) задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 481 140 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 529 рублей.
В удовлетворении исковых требований к ТУ «Приморское сельское поселение», УИЗО Агаповского муниципального округа Никифорову С.Б, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2026 года