РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ с. Кизильское
Агаповский районный суд Челябинской области постоянное судебное присутствие в с. Кизильское Кизильского района Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Унрау Т. Д., при секретаре Лазаревой А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова С.П. к Стрельбицкой А.В., администрации Кизильского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Егоров С. П. обратился в суд с иском к администрации Кизильского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что в его владении имеется жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Ранее данный дом имел адрес <адрес>. Данное имущество было приобретено им посредством мены с ФИО1 о чем был составлен договор, в собственность ФИО1 по данному договору перешла принадлежащая ему квартира по адресу <адрес>. Андронова Е. Е. передала ему документы на дом и земельный участок, однако оформить сделку в Росреесте они не успели, т. к. ФИО1 умерла. Наследником после смерти ФИО1 являлся ее сын ФИО2 который так же в настоящее время умер, наследники ФИО2 ему не известны. В доме он и его семья проживают с 2003 года, постоянно открыто и непрерывно пользуются и владеют домом и земельным участком, несут бремя их содержания, он добросовестно осуществляет права собственника. В реестре муниципальной собственности данный дом не значится, никто за все время прав на имущество не заявлял. Просил признать за ним право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Стрельбицкая А. В., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Андронов Е. В.
В судебном заседании истец Егоров С. П. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении,
Ответчик Стрельбицкая А. В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась судебной повесткой, направленной по месту ее проживания, судебное извещение возвращено в связи с истечением срока хранения.
Представитель ответчика администрации Кизильского муниципального округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, возражений против заявленных требований не представил.
Третье лицо Андронов Е. В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судебной повесткой, направленной по месту его проживания, судебное извещение возвращено в связи с истечением срока хранения.
При достаточности доказательств по делу суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, СХПК «Полоцкое» в лице директора ФИО3 передало Егорову С. П. на состав семьи 1 человек в собственность квартиру площадью 44,3 кв. м по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Егоровым С. П. и ФИО1 был заключен договор мены, по условиям которого в собственность ФИО1 переходит принадлежащая Егорову С. П. квартира по адресу <адрес>, а в собственность Егорова С. П. – принадлежащий ФИО1 дом и земельный участок по адресу <адрес>, право собственности на которые зарегистрированы за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости. При этом стороны договорились, что квартира с одной стороны и жилой дом и земельный участок с другой стороны признаются сторонами равноценными.
ФИО1 передала Егорову С. П. документы, подтверждающие ее право собственности на дом и земельный участок, Егоров С. П. и его семья вселились в приобретенный на основании договора мены дом и стали в нем проживать, однако оформить право собственности на дом и земельный участок в установленном законом порядке не успели, т. к. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследство после смерти ФИО1 принял ее сын Андронов В. Н., который умер ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Андронова В. Н. наследство было принято его дочерью Стрельбицкой А. В., согласно материалам наследственных дел, открытых после смерти ФИО1 и Андронова В. Н., спорное имущество в наследственную массу включено не было.
С 2003 года Егоров С. П. и его семья проживают в указанном спорном доме, ведут в нем хозяйство, пользуются земельным участком, на имя Егорова С. П. открыты лицевые счета на пользование коммунальными услугами.
На основании постановления администрации Полоцкого сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ дому и земельному участку был присвоен почтовый адрес <адрес>.
По настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорный дом КН № и земельный участок КН № зарегистрирован на имя ФИО1 В реестре муниципальной собственности дом не значится.
Указанные обстоятельства подтверждаются справкой о проживании (л.д. 12), справкой о составе семьи (л.д. 14), договором мены (л.д. 15), свидетельством о регистрации права ФИО1 на жилой дом (л.д. 16), свидетельством о регистрации права ФИО1 на земельный участок (л.д. 17), техническим паспортом (л.д. 22-27), справкой администрации (л.д. 238), договором на поставку воды (л.д. 29-33), актом установки счетчика (л.д. 34-35), квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 36-37), выпиской из ЕГРН на земельный участок (л.д. 49-51), выпиской из ЕГРН на дом (л.д. 52-55), реестровыми делами на дом и земельный участок (л.д. 56-87, 88-49), записью акта о смерти ФИО1 (л.д. 121-122), записью акта о смерти Андронова В. Н. (л.д. 124-125), наследственным делом, открытым после смерти ФИО1 (л.д. 128-142), договором приватизации (л.д. 146), наследственным делом, открытым после смерти Андронова В. Н. ( л.д. 157-165).
В соответствии со сведениями единого государственного реестра недвижимости площадь дома составляет 71,7 кв. м., площадь земельного участка категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства - 948 кв. м.
В указанном доме Егоров С. П. проживает до настоящего времени, производит оплату коммунальных услуг, осуществляет ремонт дома.
Обращаясь в суд с настоящим иском истец Егоров С. П. ссылается на то, что с момента приобретения дома и земельного участка в 2003 года он все время добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным.
Факт проживания Егорова С. П. и его семьи в указанном доме и владение им и земельным участком как своим собственным имуществом подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Так свидетель ФИО3 показал, что истец с семьей в 90-е годы проживал в квартире в двухэтажном доме, затем стал жить на краю в доме по <адрес>, где живет более 20 лет, ранее в данном доме жила бабушка, на протяжении 20 лет истец пользуется домом, обустраивает, ремонтирует его, ведет хозяйство, сажает огород, никто претензий о праве на данный дом Егорову С. П. не высказывал.
Свидетель ФИО4 показала, что в доме по <адрес> в <адрес> истец проживает более 20 лет, ранее он жил в квартире в двухэтажке, затем ФИО1 предложила Егорову С. П. поменяться жильем, т. к. она была в возрасте, у нее была больная дочь и ей удобнее было жить в квартире, с тех пор семья Егорова С. П. живет в доме, обустроила его, в доме не было воды, Егоров С. П. провел воду, канализацию, построил баню, гараж, содержит скот, пользуется земельным участком, сажает огород. ФИО1 умерла, после ее смерти приезжал ее сын Владимир, они с ним встречались на кладбище, он говорил ей, что никаких претензий на дом не имеет, никто к Егорову С. П. за все время не обращался, прав на дом и земельный участок не заявлял.
Из представленного истцом договора следует, что стороны договорились об обмене имущества без каких-либо доплат, ФИО1 передала Егорову С. П. документы, подтверждающие ее право собственности на дом и земельный участок, выехала из данного дома, что указывает на намерение передать принадлежащее ей имущество в собственность Егорову С. П., за 20 лет никто возражений против признания права на имущество за Егоровым С. П. не высказал, на дом не претендовал.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 этого же постановлении).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добровольности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Из указанных выше обстоятельств усматривается, что истец Егоров С. П. более 20 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным домом и земельным участком, проживает в доме с момента вселения, с 2003 года несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает коммунальные услуги.
Кто-либо намерений вернуться в указанный дом, попыток вселиться в него, каких-либо активных действий, свидетельствующих о намерении получить указанное имущество, не предпринимал, свои права, предусмотренные ч.1 ст.209 ГК РФ, в отношении данного имущества не осуществлял, формально сделка об обмене имущества не была зарегистрирована в установленном законом порядке в связи со смертью ФИО1
Факт принадлежности истцу дома и земельного участка никем не оспорен, иных лиц, претендующих на данный дом и земельный участок, судом не установлено.
Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом домом и земельным участком, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию нашел свое подтверждение, давностное владение Егорова С. П. спорным имуществом является добросовестным, обязательства истца по передаче квартиры в обмен на дом и земельный участок исполнены.
При таких обстоятельствах имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Егорова С. П. к Стрельбицкой А. В., как к наследнику собственников имущества, о признании права собственности на спорный дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Оснований для удовлетворения требований к администрации Кизильского муниципального округа не имеется, поскольку администрация к спорному имуществу отношения не имеет, правом на него не обладает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Егорова С.П. (паспорт №) к Стрельбицкой А.В. (паспорт №) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Егоровым С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом кадастровый № общей площадью 71,7 кв. м и земельный участок кадастровый № общей площадью 948 кв. м, расположенные по адресу <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к администрации Кизильского муниципального округа (ИНН 7456062091) о признании права собственности на недвижимое имущество Егорову С.П. отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ