РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ с. Кизильское
Агаповский районный суд Челябинской области постоянное судебное присутствие в с. Кизильское Кизильского района Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Унрау Т. Д., при секретаре Лазаревой А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «ПА-чин» к Исмайлову В. г-а о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью УК «ПА-чин» (далее ООО УК «ПА-чин») обратилось в суд с иском к Исмайлову В. Г-А. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование иска указало, что в доме, расположенном по адресу <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, в настоящее время ООО УК «ПА-чин». Решением собственников многоквартирного дома изменен способ формирования фонда капитального ремонта МКД путем формирования фонда на счете регионального оператора и решено формировать данный фонд на счете многоквартирного дома. ООО УК «ПА-чин» уполномочено собственниками производить взыскание задолженности по капитальному ремонту в судебном порядке. Ответчик является собственником нежилого помещения в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №-С на предоставление услуг по содержанию имущества в многоквартирном доме. У ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 405757,26 руб. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 4 Ленинского района г. Магнитогорска вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика указанной задолженности, который по заявлению ответчика отменен. До настоящего времени задолженность по плате взносов на капитальный ремонт ответчиком не оплачена. Просил взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 405757,26 руб., а так же расходы по уплате госпошлины в сумме 12644 руб.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области», Коломиец А. Н., Караев М. Б.о.
Представитель истца ООО УК «ПА-чин» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Исмайлов В. Г-А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил заявление, в котором просил в иске отказать в связи с погашением им задолженности частично и пропуском истцом срока исковой давности.
Представитель третьего лица СНОФ «РО капитального ремонта МКД» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третьи лица Коломиец А. Н. и Караев М. Б.о. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались судом по месту жительства, судебные извещения возвращены в связи с истечением срока хранения.
Поскольку участвующие в деле лица пользуются правом на участие в рассмотрении дела по своему усмотрению, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат ввиду следующего.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 2 ст. указанной статьи расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Такая редакция указанной нормы была введена в действие Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», согласно части 2 статьи 2 которого положения части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 01 января 2013 года.
В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления в соответствии с указанными методическими рекомендациями.
Согласно п. 29-30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).
В соответствии со ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
В силу ч. 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
По смыслу ст. 4 указанной статьи способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете принимается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом и следует из материалов дела постановлением правительства Челябинской области №-П от ДД.ММ.ГГГГ принята региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2048 года», в соответствии с которой установлены этапы реализации программы и источники ее финансирования.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт в Челябинской области установлен Постановлениями Правительства Челябинской области №- П от ДД.ММ.ГГГГ, №-П от ДД.ММ.ГГГГ, №-П от ДД.ММ.ГГГГ, №-П от ДД.ММ.ГГГГ, №-П от ДД.ММ.ГГГГ, №-П от ДД.ММ.ГГГГ, №-П от ДД.ММ.ГГГГ, №-П от ДД.ММ.ГГГГ в размере тарифов на один квадратный метр общей площади помещения (л.д. 48-51).
<адрес> в <адрес> в является многоквартирным домом, указанный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области (л.д. 103-105).
ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в указанном многоквартирном доме заключили с ООО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление №» договор управления многоквартирным домом (л.д. 23-31, 32-34).
Общим собранием собственников помещений в указанном доме, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда на счете регионального оператора, и о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома в кредитной организации ПАО «Сбербанк», владельцем данного счета определено ООО «ЖРЭУ №», утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт имущества в многоквартирном доме в размере минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области, утверждаемого Постановлением Правительства Челябинской области (л.д. 35-37).
Решениями единственного участника от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖРЭУ №» изменило наименование на ООО УК «Надежный партнер», а затем на ООО УК «ПА-чин» (л.д. 43 оборот).
Общим собранием собственников помещений в указанном доме, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ПА-чин» уполномочен в судебном порядке производить взыскание задолженности в фонд капитального ремонта многоквартирного дома (л.д. 38-40).
Собственником нежилого помещения кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся Коломиец А. Н., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – Караев М. Б. о., с ДД.ММ.ГГГГ собственником данного помещения является ответчик Исмайлов В. Г-А., что подтверждается сведениями ЕГРН о переходе права собственности (л.д. 94-96) и материалами реестрового дела (л.д. 135-191).
Право собственности ответчика на данное помещение возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Караевым М. Б.о. и Исмайловым В. Г-А., площадь помещения составляет 391,3 кв. м. В соответствие с данным договором купли-продажи помещение передано Исмайлову В. Г-А. в собственность, договор купли-продажи каких-либо пунктов, согласовывающих вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и иным платежам, связанным с отчуждаемым помещением, не содержит.
Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на предоставление услуг по содержанию имущества собственников многоквартирного дома (л.д. 18-20), согласно которому заказчик (Исмайлов В. Г-А.) принимает долевое участие в содержании общего имущества собственников многоквартирного дома. На указанное помещение истцом произведено начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД.
Согласно расчету начисление взносов на капитальный ремонт истцом производится ежемесячно, начиная с августа 2018 года по март 2025 года, сумма начисленных взносов составила 291221,62 руб. (л.д. 120-122).
За период с февраля 2016 года по июль 2018 года начисление производилось на лицевой счет №, открытый СНОФ «РО капитального ремонта МКД» на имя Караева М. Б. о. и переданный ООО УК «ПА-чин», на момент передачи задолженность абонента по уплате взносов (без учета пени) составляла 109088,74 руб. (л.д. 205-209), ООО УК «Па-чин» принято сальдо в размере 109088,74 руб. (л.д. 54), таким образом всего по спорном нежилому помещению произведен расчет взносов на капитальный ремонт в сумме 405757,26 руб.
Расчет оплаты взносов на капитальный ремонт произведен истцом исходя площади нежилого помещения и размера тарифов, установленных Постановлениями Правительства Челябинской области №- П от ДД.ММ.ГГГГ, №-П от ДД.ММ.ГГГГ, №-П от ДД.ММ.ГГГГ, №-П от ДД.ММ.ГГГГ, №-П от ДД.ММ.ГГГГ, №-П от ДД.ММ.ГГГГ, №-П от ДД.ММ.ГГГГ, №-П от ДД.ММ.ГГГГ, данный расчет проверен, признается верным и принимается судом.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к мировому судье судебного участка № 4 Ленинского района г. Магнитогорска о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 405757,26 руб. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был выдан судебный приказ, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступлением возражений должника относительно исполнения судебного приказа (л.д. 59-71).
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена оплата взносов на капитальный ремонт в сумме 187743,17 руб. (л.д. 76), в последствии им перечислено в уплату взносов на капремонт ДД.ММ.ГГГГ 5446,90 руб., иДД.ММ.ГГГГ 16939,90 руб. согласно представленному истцом расчету данная сумма принята в погашение долга за период с апреля 2022 года по март 2025 года. Поскольку задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с апреля 2022 года по март 2025 года ответчиком погашена, оснований для взыскания с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за указанный период у суда не имеется.
Таким образом у ответчика имеется долг по уплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по март 2022 года в сумме 245848,59 руб. (л.д. 120-123).
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196, 197 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, за исключением специальных сроков исковой давности, установленных законом для отдельных видов требований.
Течение срока давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (процентов за пользование заемными средствами, арендная плата и т. п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Принимая во внимание, что ежемесячная уплата коммунальных платежей производится не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, истец должен был обратиться в суд за защитой своего права в течение трех лет, исчисляемых отдельно по каждому из платежей, исчисляемых соответственно с 11 числа каждого месяца, следующего за месяцем начислении взносов, и до полного погашения задолженности, таким образом, течение срока исковой давности по первому платежу (за март 2015 года) началось с ДД.ММ.ГГГГ, по последнему платежу, задолженность по которому не погашена (за март 2022 года) – с ДД.ММ.ГГГГ.
Истец с заявлением о выдаче судебного приказа обратился к мировому судье судебного участка № 4 Ленинского района г. Магнитогорска ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).
Исходя из пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Исходя из положений статьи 200 ГК РФ право на иск у истца возникло с даты возникновения задолженности по каждому платежу, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности.
Таким образом срок исковой давности по взысканию задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт за март 2015 года – март 2022 года истек уже на момент обращения истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об уважительности пропуска срока, о том, что истец не мог обратиться в суд за защитой своего права, суду не представлено.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно п. 10 и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Поскольку ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, а суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по обращению в суд за защитой нарушенного права, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт имущества в многоквартирном доме за период марта 2015 года по марта 2022 года взысканию с ответчика не подлежит.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные ей судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 12644 руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 7,8).
Принимая во внимание, что судом в удовлетворении иска отказано, а так же с учетом того, что задолженность в сумме 187143,17 руб. истцом была уплачена ДД.ММ.ГГГГ, то есть до обращения истца в суд с настоящим иском, госпошлины взысканию с ответчика в пользу истца не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ ГПК РФ суд, определил:
В удовлетворении исковых требований к Исмайлову В. г-а (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обществу с ограниченной ответственностью УК «ПА-чин» (№) отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.