РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2026 года село Кизильское
Агаповский районный суд Челябинской области, постоянное судебное присутствие в с. Кизильское Кизильского района Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Землянской Ю.В., с участием прокурора Нурмухаметова Н.В., при секретаре Добрыниной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недорезова Максима Николаевича к Пелисову Юрию Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Недорезов Максим Николаевич обратился в суд с иском к Пелисову Юрию Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 31 марта 2026 года, он и Инчина Н.В. приобрели у Пелисовой Е.М. в собственность жилой дом и земельный участок, по адресу <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый. На момент приобретения указанного жилого дома и земельного участка в указанном доме был зарегистрирован ответчик Пелисов Ю.В., однако в доме не проживал с октября 2022 года, вещей его в доме нет, коммунальные платежи он не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, с момента покупки дома Пелисов Ю.В. в доме не появлялся. Местонахождение ответчика неизвестно. Факт регистрации ответчика Пелисова Ю.В. затрудняет возможные сделки с недвижимостью, что нарушает его права как собственника имущества. В то же время ответчик Пелисов Ю.В. нарушает законодательство о регистрации по месту жительства. Просит признать ответчика Пелисова Ю.В., утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу <адрес>, и снять его с регистрационного учета.
Определением суда от 09 июля 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Пелисова Елена Михайловна.
В судебном заседании истец Недорезов М.Н. заявленные исковые требования поддерживал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указал, что он и Инчина Н.В. 31 марта 2026 года на основании договора купли-продажи купили у Пелисовой Е.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> расчет по договору купли-продажи с продавцом был произведен полностью, сделку купли-продажи недвижимости ответчик, как бывший супруг продавца Пелисовой Е.М. не оспаривал, вселиться в дом после перехода к нему права собственности на дом ответчик не пытался. На момент приобретения указанной недвижимости в доме никто не проживал, каких-либо личных вещей ответчика в доме не было.
Ответчик Пелисов Ю.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.
Третьи лица Инчина Н.В., Пелисова Е.М., представитель третьего лица Миграционного пункта отдела МВД России по Кизильскому району Челябинской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
В соответствии с действующим законодательством, участвующие в деле лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе правом на участие в судебном заседании. Поскольку обязанность по извещению сторон судом исполнена, и при достаточности доказательств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Заслушав пояснения истца Недорезова М.Н., допросив свидетеля Свидетель №1, исследовав материалы дела, заслушав мнение заместителя прокурора Нурмухаметова Н.В., полагавшего, что исковые требования в части признания ответчика утратившим право пользования являются обоснованными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с положениями п.1, 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в период с ДД.ММ.ГГГГ Пелисов Юрий Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ рождения, состоял в браке с Пелисовой (Туленковой) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
21 июля 2006 года администрацией Кизильского муниципального района <адрес> Пелисовой Е.М. было выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке по адресу <адрес>, предоставленного ей в аренду для строительства жилого дома.
27 января 2009 года на основании разрешения №4, выданного администрацией Кизильского муниципального района Челябинской области жилой дом, расположенный по адресу <адрес> введен в эксплуатацию.
21 июля 2009 года зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом за Пелисовым Ю.В. и Пелисовой Е.М. по <данные изъяты> доли за каждым.
24 октября 2012 года Пелисов Ю.В. подарил Пелисовой Е.М. свою <данные изъяты> долю в праве собственности на дом и земельный участок, находящихся по адресу <адрес>
С 06 ноября 2012 года на основании разрешения на строительство № от 21 июля 2006 года, разрешения на ввод в эксплуатацию № от 27 января 2009 года, договора аренды земельного участка № от 10 октября 2008 года, договора дарения от 24 октября 2012 года, Пелисова Е.М. являлась единоличным собственником жилого дома, по адресу <адрес>
31 марта 2026 года между Пелисовой Е.М. и Недорезовым М.Н., а также Инчиной Н.В.был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого дома, общей площадью 220,6 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу <адрес>
Указанный жилой дом и земельный участок оценены сторонами и приобретены Недорезовым М.Н. и Инчиной Н.В. за <данные изъяты> руб., из них жилой дом приобретен за <данные изъяты> руб., земельный участок - за <данные изъяты> руб., которые выплачены продавцу до подписания договора.
Пунктом 6.7. данного договора купли-продажи предусмотрено, что продавец гарантирует, что до подписания договора недвижимое имущество никому другому не продано, не подарено и не обращено в дар, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит, и свободно от любых прав третьих лиц, кроме прямо указанных в договоре.
В тот же день, 31 марта 2026 года Пелисова Е.М. передала в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому Недорезову М.Н., Инчиной Н.В. указанный жилой дом, расположенный на земельном участке.
На основании вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 13 апреля 2026 года было зарегистрировано право собственности Недорезова М.Н. и Инчиной Н.В. на жилой дом, общей площадью 220,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>., и земельный участок, площадью 1500+/-27 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>
Данные обстоятельства подтверждаются записью акта о заключении брака № от 29 сентября 2001 года между Пелисовым Ю.В. и ФИО1, которой присвоена фамилия Пелисова (л.д.47-48), записью акта о расторжении брака № (л.д.49-50), материалами реестрового дела за жилой дом с кадастровым № (л.д.54-148), договором дарения от 24 октября 2012 года (л.д.51-52), Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д.27-28), договором купли-продажи недвижимого имущества от 31 марта 2026 года (л.д.68-73), актом приема –передачи недвижимого имущества от 31 марта 2026 года (л.д.74-76), выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13-14,15-16).
На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи в жилом доме был зарегистрирован ответчик Пелисов Ю.В., 10 мая 1981 года рождения, который до настоящего времени с регистрационного учета не снят, что подтверждается адресной справкой Миграционного пункта ОМВД России по Кизильскому району Челябинской области (л.д.19-20), регистрационным досье граждан РФ (л.д. 26), сведениями, представленными Миграционным пунктом ОМВД России по Кизильскому району Челябинской области (л.д.25).
Возражений относительно указанных обстоятельств ответчик не предоставил.
В судебном заседании истец Недорезов М.Н. пояснил, что ответчик Пелисов Ю.В. членами его семьи не являлся и не является, на момент продажи жилого дома и земельного участка в доме не проживал, выехал с жилого дома до заключения договора купли-продажи, в дом вселиться ответчик не пытался, намерений вернуться в жилой дом никогда не высказывал, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не оспаривал.
Пояснения истца подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля.
Так свидетель Свидетель №1 пояснила, что более 15 лет работает в магазине «<данные изъяты>» в с.Кизильское, который расположен рядом с жилым домом по <адрес> С 2026 года в указанном доме проживает семья Недорезовых, ранее в доме проживал Пелисов Ю.В., которого с 2025 года по указанному адресу она не видела.
Оснований не доверять указанному свидетелю, представленным доказательствам у суда не имеется.
Согласно ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Часть 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации предусматривает право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку ответчик Пелисов Ю.В. на протяжении более длительного времени в спорном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведут, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет, намерений вселяться в принадлежащий истцу жилой дом не высказывал собственником или членом семьи собственника спорного жилого помещения ответчик не является, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные законом основания пользования ответчиком Пелисовым Ю.В. жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, отсутствуют, право пользования указанным жилым помещением ответчиком утрачено. Наличие регистрации ответчика в указанном жилом помещении не порождает никаких прав ответчика на данное жилое помещение и в данном случае является формальной, нарушая права истца, как собственника данного жилого помещения, на неограниченное владение и распоряжение своим имуществом в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, статьей 209 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ, в связи с чем собственник имеет право на защиту своих прав в силу статьи 304 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчика Пелисова Ю.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
В то же время, в полномочия суда не входит решение вопроса о снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства, поскольку данная обязанность осуществляется органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании утратившими либо прекратившими право пользования жилым помещением.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, настоящее решение в силу названных правовых положений является основанием для снятия утратившего право пользования спорным жилым помещением ответчика с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Недорезова Максима Николаевича к Пелисову Юрию Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Пелисова Юрия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2026 года.