РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2026 года село Ярково
Ярковский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Некрасова С.В., при ведении протокола секретарем Уфимцевой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калиев Р.Х., Калиева Э.И., Шангираев Р.М., Калиева Э.Р. к Калиевой М.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки, установил:
Истцы Калиев Р.Х., Калиева Э.И., Шангираев Р.М., Калиева Э.Р. обратились в суд с иском к Калиевой М.Н. о прекращении обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что 20.04.2010 г. между истцами и Калиев Х.Т. был заключен договор купли-продажи ? доли жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная 1/2 доля жилого помещения была приобретена с использованием средств материнского капитала в общую долевую собственность истцов по 1/8 доли каждому. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области. Цена сделки составила <данные изъяты> руб. В соответствии с условиями договора расчет за приобретаемую ? доли был произведен за счет средств, представленных на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ Безналичный расчет осуществлялся путем перечисления в пенсионный фонд РФ денежных средств в размере <данные изъяты> руб. на расчетный счет, открытый на имя Калиев Х.Т. Поскольку перечисление денежных средств на счет Калиев Х.Т. было осуществлено не одномоментно при заключении договора купли-продажи в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона. Денежные средства были перечислены ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, обязательства по оплате истцами перед ответчиком по договору были выполнены в полном объеме, однако обременение не было снято своевременно, поскольку необходимо совместная подача в Росреестр заявления залогодателей и залогодержателя – продавца по договору, представление которого невозможно в силу того, что продавец Калиев Х.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ Только приняв наследство наследник узнала о существующем обременении. К имуществу Калиев Х.Т. было заведено наследственное дело, наследником принявшим наследство является ответчик Калиева М.Н. Однако, не смотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) в отношении вышеуказанного жилого дома.
В судебное заседание истцы, ответчик, третье лицо не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания. Истцы просили рассмотреть дело в свое отсутствие о чем представили соответствующие заявления (л.д. 102-103, 118). Ответчик Калиева М.Н. направила через канцелярию суда заявления, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования признает.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Ярковского районного суда Тюменской области.
При таких обстоятельствах суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Калиев Х.Т. и Калиев Р.Х., Калиева Э.И., Шангираев Р.М., Калиева Э.Р. заключен договор купли-продажи доли жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Ярковском отделе Управления Росреестра по Тюменской области 26.04.2010 г., а также была произведена регистрационная запись об ипотеке (л.д.7)
Согласно пунктов 3, 4, 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом продается за <данные изъяты> руб., расчет производится за счет средств федерального бюджета в размере <данные изъяты> руб. по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Покупатели приобретают право общей долевой собственности по 1/8 доли каждому на указанный объект недвижимого имущества после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (л.д.7).
Указанный жилой дом передан продавцом в общую долевую собственность покупателям по 1/8 доли каждому на основании акта приема передачи доли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ Калиев Х.Т. умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).
Наследником принявшим наследство после смерти Калиев Х.Т. является ответчик Калиева М.Н., что подтверждается наследственным делом № (л.д. 55-87).
Согласное представленных в материалы дела выписок из ЕГРН следует, что регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ установлена в отношении принадлежащих истцам 1/8 доли жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Из указанных выписок из ЕГРН также следует, что срок действия ипотеки установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-36, 71-76).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее – ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии с ч. 11, 12 и 13 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).
Поскольку условия договора купли-продажи доли жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. выполнены истцами в части оплаты ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Калиев Х.Т. умер, в связи с чем подача в регистрирующий орган совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в настоящий момент невозможна, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению, так как истцы не имеют иной возможности защитить свои права, кроме как по решению суда.
Вместе с тем, регистрационная запись об ипотеке установлена только в отношении принадлежащих истцам 1/8 доли жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а не всего дома.
При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат частичному удовлетворению, обременение (погашение ипотеки) подлежит прекращению в отношении 1/8 доли в праве общей долевой собственности, которую приобрели истцы.
Данное решение будет являться основанием для погашения органом по государственной регистрации прав соответствующей записи о государственной регистрации ипотеки в отношении истцов № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
исковые требования Калиев Р.Х. (паспорт гражданина РФ серии №), Калиева Э.И. (паспорт гражданина РФ серии №), Шангираев Р.М. (паспорт гражданина РФ серии №), Калиева Э.Р. (паспорт гражданина РФ серии №) к Калиевой М.Н. (паспорт гражданина РФ серии №) о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить частично.
Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) в отношении принадлежащих Калиев Р.Х., Калиева Э.И., Шангираев Р.М., Калиева Э.Р. 1/8 доли жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении принадлежащих Калиев Р.Х., Калиева Э.И., Шангираев Р.М., Калиева Э.Р. 1/8 доли жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение составлено 06 марта 2026 года.
Судья С.В. Некрасов