РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2026 года с. Кизильское
Агаповский районный суд Челябинской области постоянное судебное присутствие в с. Кизильское Кизильского района Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Унрау Т. Д., при секретаре Лазаревой А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кинзябулатовой Г.М. к Кадырову Р.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке, установил:
Кинзябулатова Г. М. обратилась в суд с иском к Кадырову Р. А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении дома и земельного участка. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи дома кадастровый № и земельного участка №. Сумма покупки по договору составляла 454026 руб., из них 453026 руб. в счет оплаты за дом, 1000 руб. – за земельный участок. Денежные средства в сумме 1000 руб. были выплачены ей наличными, остальная сумма перечислена за счет средств материнского капитала пенсионным фондом, то есть с ее стороны условия договора исполнены полностью, регистрация ее права собственности на дом и земельный участок Управлением Росреестра была произведена. Однако по настоящее время ответчик не обратился с заявлением о снятии обременения, местонахождения ответчика ей не известно. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащих ей дома и земельного участка.
Истец Кинзябулатова Г. М. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила снять обременение с принадлежащих ей дома и земельного участка по адресу <адрес>, т. к. оплату произвела полностью, ответчик за все время владения домом и земельным участком претензий не предъявлял.
Ответчик Кадыров Р. А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом по адресу последней регистрации по месту житльства, а так же по адресам, указанным им как адреса возможного нахождения, судебные извещения возвращены, место жительства ответчика суду не известно.
В связи с тем, что место жительства ответчика суду не известно, Кадырову Р. А. для представления его интересов судом в качестве представителя назначен адвокат Турумбетова Ж. М., которая в судебном заседании исковые требования не признала, т. к. ей не известна позиция ответчика по существу заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, представил отзыв по существу заявленных требований.
Выслушав истца и представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Кадыровым Р. А с одной стороны. и покупателем Кинзябулатовой Г. М. с другой стороны был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. По условиям п. 3 данного договора имущество продано за сумму: дом - 453026 руб., земельный участок - 1000 руб., из них 1000 руб. подлежат уплате за счет наличных денежных средств истца, 453026 руб. подлежат оплате из средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на получение которого истец имеет на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-6 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ Управление пенсионного фонда РФ в <адрес>. Оплата средств материнского капитала производится путем безналичного перечисления денежных средств Пенсионным фондом РФ на банковский счет продавца, открытый в ПАО Сбербанк. С даты оплаты денежных средств обязательства покупателя по оплате квартиры считаются исполненными (п. 4 договора).
Договор был подписан сторонами и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в реестр внесены записи о регистрации права собственности истца на дом и земельный участок и регистрационные записи о регистрации ипотеки в силу закона. Согласно передаточному акту к договору купли-продажи, подписанному сторонами, каждая из сторон по договору подтверждает, что у нее нет друг к другу претензий по существу договора.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами реестровых дел (л.д.69-113, 114-146) и выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 50-56).
ДД.ММ.ГГГГ Кинзябулатова Г. М. обратилась в ГУ УПФР по Кизильскому району с заявлением о распоряжениями средствами материнского капитала, просила перевести денежные средства по сертификату на материнский капитал МК-6 № в счет оплаты приобретенного ей по договору купли-продажи дома. Решением пенсионного фонда от ДД.ММ.ГГГГ данное заявление о перечислении денежных средств было удовлетворено, что подтверждается сведениями пенсионного фонда о распоряжении средствами материнского капитала (л.д. 150-157), денежные средства были перечислены на счет продавцов, указанный в договоре купли-продажи.
За период с 2015 года по настоящее время ответчик Кадыров Р. А. каких-либо претензий относительно исполнения договора к истцу не предъявлял, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2, пояснивших, что поле совершения сделки Кадыров Р. А. из поселка уехал, больше в нем не появлялся, претензий к Кинзябулатовой Г. М. не предъявлял, прав на имущество не заявлял. Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Кинзябулатовой Г. М. условия договора по оплате недвижимого имущества исполнены. До настоящего времени запись об ипотеке в реестре недвижимости не погашена. Договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным не признан. Истец лишена возможности погасить регистрационную запись об ипотеке во внесудебном порядке ввиду отсутствия ответчика и его необращения до настоящего времени с заявлением в регистрационный орган.
Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Поскольку у Кинзябулатовой Г. М. перед продавцом Кадыровым Р. А. отсутствует долг по оплате приобретенного имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с фактическим исполнением обязательств по оплате, имеются основания для удовлетворения исковых требований и прекращения обременения спорной недвижимости ипотекой.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Кинзябулатовой Г.М. (паспорт №) к Кадырову Р.А. (иностранный паспорт СС №) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.
Отменить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенные на <адрес> в <адрес> кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Кинзябулатовой Г.М., установленные в пользу Кадырова Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке №, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ.
Отменить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенные на земельный участок кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира <адрес>, принадлежащий на праве собственности Кинзябулатовой Г.М., установленные в пользу Кадырова Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке №, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.