РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года село Ярково
Ярковский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Некрасова С.В., при ведении протокола секретарем Уфимцевой Г.М., с участием: истца Абуталиповой Т.Т., третьего лица Абуталипова З.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюАбуталиповойТимербикиТимербаевны к Администрации Ярковского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Абуталипова Т.Т., с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к Администрации Ярковского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1400 кв.м. и жилой дом общей площадью 43 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес> является Набиева Т.Х. На данном земельном участке расположен жилой дом 1964 года постройки, общей площадью 43,0 кв.м., с учетом холодного пристроя – 68,30 кв.м. По данным учета ЕГРН от 09.06.2025 г. жилой дом не состоит на государственном кадастровом учете, право собственности за ним не зарегистрировано. 02.06.2006 г. Набиева Т.Х. получила от истца денежные средства за жилой дом в сумме 7 000 руб. и передала ключи от дома, что подтверждается распиской. 29.10.2010 г. Набиева Т.Х. умерла. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным объектом недвижимости с 2006 г., зарегистрирвоана по месту жительства более 15 лет, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и регистрацией по месту жительства. С 24.04.2006 г. в спорном жилом помещении зарегистрирована семья истца, что подтверждается сведениями из похозяйственней книги. Фактически в настоящее время в жилом доме истец проживает со своим мужем – Абуталиповым З.Ш., с которым заключен договор энергоснабжения от 29.09.2023 г. Указанный жилой дом в реестре муниципального имущества Ярковского муниципального округа не значится, что подтверждается справкой № от 03.11.2017 г. В настоящее время истец вместе со своим мужем несут бремя содержания жилого дома и земельного участка (л.д. 4-6, 55, 115).
В судебном заседании истец Абуталипова Т.Т.заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что вместе с семьей проживает в вышеуказанном жилом доме с 2006 года, у Набиевой Т.Х. семьи и детей не было.
Третье лицо Абуталипов З.Ш. в судебном заседании заявленные исковые требования полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчик Администрация Ярковского муниципального округа, своего представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения и отзыв по делу, в котором указали, что дом по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Ярковского муниципального округа не значится, лицевой счет по указанному адресу не открывался, возражений против удовлетворения исковых требований не имеется (л.д. 92, 107).
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ).
Как указано в постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Волкова В.В.» п. 1 ст. 234 ГК РФ не противоречит Конституции РФ в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.
Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из представленных в материалы дела сведений из ЕГРН от 09.06.2025 г. и 24.03.2026 г., 27.04.2026 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес> не содержит сведений о зарегистрированных правах. Вместе с тем, в графе «особые отметки» содержатся сведения о Набиевой ТимербигеХаниевне, как правообладателе указанного земельного участка (л.д. 23-28, 70-75, 96).
Согласно уведомления Росреестра по Тюменской области от № г. в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе здания, расположенного по адресу: <адрес> Также в ЕГРН отсутствуют сведения о правах Абуталиповой Т.Т. на недвижимое имущество (л.д. 29).
В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно которому следует, что указанный жилой <адрес> года постройки, общей площадью (с учетом холодного пристроя) 68,30 кв.м., общей площадью жилого дома 43 кв.м, фактическое использование – по назначению (л.д. 7-19, 56-69).
Согласно представленной в материалы дела расписке следует, что Набиева Тимербига получила ДД.ММ.ГГГГ деньги за <адрес> тысяч рублей (л.д. 22)
Набиева Т.Х. умерла 29.10.2010 г., что подтверждается свидетельством о смерти I-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).
Согласно представленного в материалы дела ответа нотариуса нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственные дело после смерти Набиевой Т.Х. не заводилось (л.д. 90).
Из ответа Управления ЗАГС администрации Ярковского муниципального округа от 27.04.2026 г. следует, что в отношении Набиевой Т.Х. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния не найдены записи актов о заключении брака, расторжении брака, рождении детей (л.д. 92).
Согласно ответа УМВД России по <адрес> от 06.05.2026 г. по адресу: <адрес> <адрес> значатся зарегистрированными по месту жительства: Абуталипова Тимербика Тимербаевна – с 24.04.2006 г. по н.в., Абуталипов Зайнула Шавкатович – с 28.04.2011 г. по н.в. (л.д. 111).
Из представленной в материалы дела домовой (похозяйственней) книги в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, следует, что Абуталипова Т.Т. и Абуталипов З.Ш. имеют отметку о регистрации в указанном жилом помещении с 24.04.2006 г. (л.д. 30-37).
Лицевые счета на электроснабжение по адресу: <адрес> на Абуталипова З.Ш., задолженности не имеется (л.д. 46-49, 50).
Согласно справки Администрации Ярковского муниципального района (отдел по имущественным отношениям) жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> реестре муниципального имущества Ярковского муниципального района не значится (л.д.51).
В судебном заседании установлено, что Абуталипова Т.Т. с 2006 года, то есть почти 20 лет открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется домом и земельными участком по адресу: <адрес>, как своим собственным.
Поскольку фактический правообладатель дома и земельного участка Набиева Т.Х. в настоящее время умерла и не имеет родственников, которые могли бы наследовать принадлежащее им имущество, тогда как истец с 2006 года проживала и пользовалась домом и земельном участком, каких-либо действий, направленных на его истребование из владения истца никем не предпринимались, то последняя приобрела право собственности на них в силу приобретательной давности. При этом, истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на дом и земельный участок в ином установленном законом порядке.
Суд также полагает необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Абуталиповой Тимербики Тимербаевны удовлетворить.
Признать за Абуталиповой Тимербикой Тимербаевной (паспорт гражданина РФ серии № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400+/-13кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес> жилой дом, общей (жилой) площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 01 июня 2026 года.
Судья С.В. Некрасов