РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2026 года село Ярково
Ярковский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Некрасова С.В., при ведении протокола секретарем Уфимцевой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Губайдулина Раиля Наильевича, Губайдулиной Натальи Витальевны, Губайдулиной Любови Раильевны, Губайдулиной Дарины Раильевны к наследственному имуществу Бажина Сергея Валентиновича, Адмиинистрации Ярковского муниципального округа, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе — Югре и Ямало-Ненецком автономном округе о прекращении обременения в виде ипотеки, установил:
Истцы Губайдулин Р.Н., Губайдулина Н.В., Губайдулина Л.Р., Губайдулина Д.Р. обратились в суд с иском к наследственному имуществу Бажина С.В., Адмиинистрации Ярковского муниципального округа, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе — Югре и Ямало-Ненецком автономном округе (далее – МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО и ЯНАО) о прекращении обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцами по договору купли-продажи в общую долевую собственность (по ? доли каждому) была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м. Продавцом по вышеуказанному договору купли-продажи выступал Бажин С.В. Указанный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области и была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности. Указанное жилое помещения было приобретена с использованием средств материнского капитала в общую долевую собственность истцов по 1/4 доли каждому. Цена сделки составила 397 874 руб. В соответствии с условиями договора расчет за приобретаемое жилое помещение был произведен за счет средств, представленных на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ Безналичный расчет осуществлялся путем перечисления в пенсионный фонд РФ денежных средств в размере 397 894,93 руб. на расчетный счет, открытый на имя Бажина С.В. Поскольку перечисление денежных средств на счет Бажина С.В. было осуществлено не одномоментно при заключении договора купли-продажи в ЕГРН сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры в пользу Бажина С.В. ДД.ММ.ГГГГ Пенсионным фондом РФ были перечислены денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, обязательства по оплате истцами перед ответчиком по договору были выполнены в полном объеме, однако обременение не было снято своевременно, поскольку необходимо совместная подача в Росреестр заявления залогодателей и залогодержателя – продавца по договору, представление которого невозможно в силу того, что продавец Бажин С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело к имуществу Бажина С.В. после его смерти не заводилось. Не смотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) в отношении вышеуказанного жилого дома.
В судебном заседании истец Губайдулина Н.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Истцы Губайдулин Р.Н., Губайдулина Л.Р., Губайдулина Д.Р. в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 91).
Представители ответчиков, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания. Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального округа представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи с фактическим исполнением денежных обязательств по договору купли-продажи квартиры (л.д. 102).
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Ярковского районного суда Тюменской области.
При таких обстоятельствах суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела между Губайдулиным Р.Н., Губайдулиной Н.В., Губайдулиной Л.Р. и Губайдулина Д.Р. в лице законного представителя Губайдулиной Н.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи доли жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 10-11).
Согласно пунктов 3, 4, 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по ? доли каждому вышеуказанную квартиру в многоквартирном доме за 397 894,93 руб. Расчет производится за счет средств федерального бюджета в размере 397 894,93 руб. по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Покупатели приобретают право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому на указанный объект недвижимого имущества после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (л.д.7).
Указанный жилой дом передан продавцом в общую долевую собственность покупателям по 1/4 доли каждому на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ Бажин С.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Согласно ответа нотариуса нотариального округа Ярковский район Настенко В.В. следует, что наследственное дело после смерти Бажина С.В. не заводилось (л.д. 49).
Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ установлена в отношении принадлежащих истцам 1/4 доли жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия ипотеки установлен с ДД.ММ.ГГГГ в течение двух месяцев со дня подачи заявления в ПФ РФ (л.д. 56-60).
Из представленного в материалы дела ответа ОСФР по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Губайдулина Н.В. получила сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка 2009 г.р. По заявлению от ДД.ММ.ГГГГ заявительница направила средства МСК на оплату приобретаемого жилого дома по адресу: <адрес>. Принято решение об удовлетворении заявления. Средства материнского капитала направлены ДД.ММ.ГГГГ в сумме 397 894,93 руб. по реквизитам, указанным в заявлении, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-53).
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее – ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии с ч. 11, 12 и 13 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.
В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).
Поскольку условия договора купли-продажи доли жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выполнены истцами в части оплаты ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Бажин С.В. умер, в связи с чем подача в регистрирующий орган совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в настоящий момент невозможна, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению, так как истцы не имеют иной возможности защитить свои права, кроме как по решению суда.
При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению, обременение (погашение ипотеки) в отношении жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.
Данное решение будет являться основанием для погашения органом государственной регистрации прав соответствующей записи о государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
исковые требования Губайдулина Раиля Наильевича, Губайдулиной Натальи Витальевны, Губайдулиной Любови Раильевны, Губайдулиной Дарины Раильевны удовлетворить.
Признать прекращенным обременение (ипотеки в силу закона) в отношении принадлежащего Губайдулину Раилю Наильевичу (СНИЛС №), Губайдулиной Наталье Витальевне (СНИЛС № Губайдулиной Любови Раильевне (СНИЛС №), Губайдулиной Дарине Раильевне (СНИЛС №) жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области регистрационной записи об ипотеке в силу закона №№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении принадлежащего Губайдулину Раилю Наильевичу (СНИЛС №), Губайдулиной Наталье Витальевне (СНИЛС №), Губайдулиной Любови Раильевне (СНИЛС №), Губайдулиной Дарине Раильевне (СНИЛС № жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение составлено 16 июня 2026 года.
Судья С.В. Некрасов