РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2026 года с. Агаповка
Агаповский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Закировой Л.Р., при секретаре Добрыниной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ульянцева А.В. к администрации Агаповского муниципального округа Челябинской области, Управлению по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Ульянцев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Агаповского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание: склад площадью 419,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку данным объектом недвижимости он стал владеть и пользоваться после распоряжения директора совхоза «Искра», так как имеет своё хозяйство и использует данный объект по назначению, для хранения зерна. С 1993 года он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, он добросовестно владеет имуществом как своим собственным. Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - нежилое здание: склад площадью 419,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от 17.08.2026 к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального округа Челябинской области.
Истец Ульянцев А.В. в судебное заседания не явился, надлежащим образом.
Ответчик – представитель администрации Агаповского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик – представитель Управлению по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что складское помещение площадью 419,7 кв.м., построенное в 1983 году, расположенное по адресу: <адрес>, находится в пользовании Ульянцева А.В. с 1993 года. Данные обстоятельства следуют из справки, представленной администрацией Янгельского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области.
Указанный почтовый адрес присвоен нежилому помещению постановлением администрации Янгельского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, следует, что нежилое здание, зерносклад, расположенное по адресу: Челябинская обл, р-н Агаповский, <адрес>, имеет застроенную площадь 481,2 кв. м. <адрес> здания была рассчитана согласно п. 10.2 требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23.10.2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», и составляет 419,7 кв. м. Разница между застроенной и общей площадью обусловлена толщиной наружных стен.Согласно сведениям из Управления Россреестра в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об указанном объекте недвижимости отсутствуют.
Также отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости в реестрах федерального имущества, государственной собственности Челябинской области, муниципальной собственности, что подтверждается сведениями, представленными МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Министерством имущества Челябинской области, Управлением по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального округа Челябинской области.
Как следует из искового заявления Ульянцев А.В. с 1993 года владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, он добросовестно владеет имуществом как своим собственным.
Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом исследованных доказательств судом установлено, что истец Ульянцев А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – нежилым зданием: складом площадью 419,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, в связи с чем, приобрел право собственности в силу приобретательной давности, следовательно, исковые требования следует удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ульянцева А.В. к администрации Агаповского муниципального округа Челябинской области, Управлению по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального округа Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за Ульянцевым А.В. (<данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание: склад площадью 419,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.
Председательствующий Л.Р. Закирова
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2026 года.