РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года с. Агаповка
Агаповский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Закировой Л.Р., при секретаре Добрыниной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Штыль В,А. к администрации Агаповского муниципального округа Челябинской области, Управлению по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального округа Челябинской области, Синицкому И.Н., Безбородову А.Ю. о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Штыль В.А. обратился в суд с иском к администрации Агаповского муниципального округа Челябинской области, Синицкому И.Н. о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое здание – зерносклад площадью 2121,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку данным объектом недвижимости он стал владеть и пользоваться с 2005 года, когда приобрел у Синицкого И.Н. С 2005 года он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, он добросовестно владеет имуществом как своим собственным. Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: нежилое здание – зерносклад площадью 2121,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального округа Челябинской области.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Безбородов А.Ю.
Истец Штыль В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца Решетов С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования Штыль В.А. по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик – представитель администрации Агаповского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик – представитель Управлению по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Безбородов А.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что не является собственником земельного участка, расположенного под объектом недвижимости, на который истец просит признать право собственности, а является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик Синицкий И.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил мнение.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что нежилое здание – зерносклад площадью 2121,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользовании Штыль В.А. с 2005 года. Данные обстоятельства следуют из справки, представленной администрацией Янгельского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области.
Указанный почтовый адрес присвоен нежилому помещению распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ о наведении порядка в адресном хозяйстве.
Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, следует, что нежилое здание - зерносклад, расположенный по адресу: <адрес>, имеет застроенную площадь 2227,8 кв. м. Общая площадь здания была рассчитана согласно п. 10.2 требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», и составляет 2121,2 кв. м. Разница между застроенной и общей площадью обусловлена толщиной наружных стен и навесом.
Согласно сведениям из Управления Россреестра в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об указанном объекте недвижимости отсутствуют.Также отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости в реестрах федерального имущества, государственной собственности Челябинской области, муниципальной собственности, что подтверждается сведениями, представленными МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, Министерством имущества Челябинской области, Управлением по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального округа Челябинской области.
Как следует из искового заявления Штыль В.А. с 2005 года владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, он добросовестно владеет имуществом как своим собственным.
Из объяснений ответчика Безбородова А.Ю. следует, что он не является собственником земельного участка под объектом недвижимости, на который истец просит признать право собственности, а является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании подтвердили факт владения Штыль В.А. нежилым помещением – зерноскладом с 2005 года, указав, что в данном помещении Штыль В.А. хранит зерно, стоит техника. Штыль В.А. провел электричество в зерносклад, за счет собственных средств и собственными силами производил ремонт.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ у суда не имеется, поскольку они получены в соответствии с требованиями закона, последовательны, не противоречивы, согласуются с объяснениями истца, которые в силу ст.ст. 55,68 ГПК РФ являются доказательствами по делу.
Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом исследованных доказательств судом установлено, что истец Штыль В.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – нежилым зданием: зерноскладом площадью 2121,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, как своим собственным, в связи с чем, приобрел право собственности в силу приобретательной давности, следовательно, исковые требования следует удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Штыль В.А. к администрации Агаповского муниципального округа Челябинской области, Управлению по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального округа Челябинской области, Синицкому И.Н., Безбородову А.Ю. о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за Штыль В.А. (<данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание: зерносклад площадью 2121,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.
Председательствующий Л.Р. Закирова
Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2026 года.