РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2026 года с. Кизильское
Агаповский районный суд Челябинской области постоянное судебное присутствие в с. Кизильское Кизильского района Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Унрау Т. Д., при секретаре Лазаревой А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкарёвой М.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «КРЭДО-Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки, установил:
Пушкарёва М. Ю. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КРЭДО-Финанс» (далее ООО «КРЭДО-Финанс») о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>. Сумма покупки по договору составляла 650000руб., из них 196974 руб. – собственные средства истца, а 453026 руб. – заемные средства, полученные по договору целевого займа, заключенного с ответчиком, заем был предоставлен двумя платежами 70000 руб. и 383026 руб. ДД.ММ.ГГГГ кредит истцом был погашен полностью средствами материнского капитала, то есть с ее стороны условия договора исполнены полностью, однако по настоящее время ответчик не обратился с заявлением о снятии обременения. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащих ей квартиры и земельного участка.
В судебное заседание истец Пушкарёва М. Ю. не явилась, о рассмотрении дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ее представитель Кушпетюк Ю. А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «КРЭДО-Финанс» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судебной повесткой по адресу нахождения организации, судебное извещение возвращено в связи с истечением срока хранения, ранее ответчик извещался о подготовке дела к слушанию, судебное извещение так же возвращено, порядок вручения корреспонденции разряда «Судебное» соблюден.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области и ПАО «Банк ПСП» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены.
При достаточности доказательств суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем Пушкарёвой М. Ю. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продала, а Пушкарёва М. Ю. приобрел в собственность квартиру и земельный участок по адресу <адрес>. По условиям п. 1.3 данного договора недвижимость оценивается сторонами в сумме 650000 руб.
В силу п. 2.1 договора купли-продажи указанная сумма уплачивается покупателем за счет собственных и заемных средств, заем в размере 453026 руб. предоставляется ответчиком ООО «КРЭДО-Финанс» согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 2.4 договора купли-продажи исполнение обязательств по данному договору займа обеспечивается ипотекой (залогом) в пользу ООО «КРЭДО-Финанс».
Договор купли-продажи был подписан сторонами, предоставлен в Управление Росреестра на регистрацию и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН были внесены записи о регистрации права собственности истца на квартиру и земельный участок.
Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КРЭДО-Финанс» предоставляет Пушкарёвой М. Ю. заем в сумме 453026 руб. для приобретения квартиры и земельного участка по адресу <адрес>, заем предоставляется на срок 180 дней, сумма займа предоставляется двумя траншами: в размере 70000 руб. не позднее 3 банковских дней с даты предоставления заемщиком займодавцу расписки в получении документов на государственную регистрацию, выданную Управлением Росреестра (п. 2.3.1), в сумме 383026 руб. – в течение 10 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Росреестра права на недвижимое имущество (п. 2.3.2), сумма займа предоставляется безналичным способом.
За пользование займом заемщик уплачивает проценты в размере 22,1% годовых согласно графику, при этом за период, равный трем месяцам с даты фактической выдачи суммы займа, указанной в п. 2.3.1 договора, проценты уплачиваются в день получения займа наличными денежными средствами или безналичным перечислением.
Заем подлежит возврату Пушкарёвой М. Ю. средствами материнского капитала, предоставляемого на основании Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», или личными денежными средствами.
Договор был подписан сторонами, ответчиком на счет истца были перечислены денежные средства в соответствие с условиями договора: 70000 руб. были перечислены ДД.ММ.ГГГГ, 383026 руб. – ДД.ММ.ГГГГ. При этом в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ одновременно с внесением записи о регистрации права собственности истца на приобретенные объекты недвижимости внесены регистрационные записи о регистрации ипотеки в силу закона.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи (л.д. 5-6), свидетельствами о регистрации права (л.д. 7,8), договором займа (л.д. 13-15), материалами реестровых дел (л.д.41-93), выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 36-40), выпиской по счету (л.д. 134), платежными поручениями (л.д. 135, 136).
ДД.ММ.ГГГГ Пушкарёва М. Ю. обратилась в ГУ УПФР по Кизильскому району с заявлением о распоряжениями средствами материнского капитала, просила перевести денежные средства по сертификату на материнский капитал № в счет оплаты приобретенной ей по договору купли-продажи квартиры, предоставив договор займа, график платежей, а так же справку о размере остатка основного долга и процентов по кредитному договору, в соответствие с которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток основного долга составляет 453026 руб., задолженности по выплате процентов не имеется. Решением пенсионного фонда от ДД.ММ.ГГГГ данное заявление о перечислении денежных средств было удовлетворено, денежные средства были перечислены на счет займодавца, что подтверждается сведениями пенсионного фонда о распоряжении средствами материнского капитала (л.д. 94-114).
За период с 2015 года по настоящее время ответчик ООО «КРЭДО-Финанс» каких-либо претензий относительно исполнения договора к истцу не предъявлял, доказательств иного суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Пушкарёвой М. Ю. условия договора по возврату суммы займа исполнены. До настоящего времени запись об ипотеке в реестре недвижимости не погашена. Договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным не признан. Истец лишена возможности погасить регистрационную запись об ипотеке во внесудебном порядке ввиду необращения ответчика до настоящего времени с заявлением в регистрационный орган.
Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Поскольку у Пушкарёвой М. Ю. перед ответчиком отсутствует долг по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с фактическим исполнением обязательств по оплате, имеются основания для удовлетворения исковых требований и прекращения обременения спорной недвижимости ипотекой.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Пушкарёвой М.Ю. (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «КРЭДО-Финанс» (ИНН №) удовлетворить.
Отменить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенные на <адрес> в <адрес> кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Пушкарёвой М.Ю., установленные в пользу общества с ограниченной ответственностью «КРЭДО-Финанс», и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке №, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ.
Отменить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенные на земельный участок кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира <адрес>, принадлежащий на праве собственности Пушкарёвой М.Ю., установленные в пользу обществу с ограниченной ответственностью «КРЭДО-Финанс», и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке №, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.