РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 декабря 2025 года с. Сафакулево Курганской области
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Демидовой Л.С., при секретаре Мухаррамовой И.М., с участием представителя истца по доверенности Герасимова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крутовой Р.Р. к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Крутова Р.Р. обратилась в суд с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что более 18 лет пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, квартира состоит на кадастровом учете, кадастровый №, 1/2 квартиры находится в ее собственности с 2007 года. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в ее собственности с 2007 года. Кадастровый номер земельного участка №.
При использовании квартиры она пользуется всей площадью, как условно своей 1/2 находящейся в собственности, так и 1/2, на которую нет правоустанавливающих документов. Квартирой она пользуется добросовестно, открыто и непрерывно. По причине отсутствия правоустанавливающих документов на 1/2 часть квартиры, она не может зарегистрировать свое право на нее.
Истец просила признать ее право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Крутова Р.Р. не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Герасимов А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, пояснив, что дом по указанному адресу ранее был куплен бабушкой истца и ее супругом. После смерти супруга бабушка не оформила наследство. Истец вступила в наследство после смерти бабушки на 1/2 доли квартиры и на земельный участок.
Представитель ответчика Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, с требованиями истца согласился.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Курганской области в лице межмуниципального отдела по Шумихинскому и Альменевскому районам в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица МКУ «Центральное» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из договора купли-продажи в личную собственность граждан от 12.11.1992 следует, что Сафакулевский районный Совет продал ФИО1 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу были совместно зарегистрированы следующие граждане: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - сын, умерший ДД.ММ.ГГГГ.
Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО3 и ФИО2 открытых наследственных дел не имеется.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ФИО1 завещала наследство в видел 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, Крутовой Р.Р.
Согласно выписке из ЕГРН Крутова Р.Р. является правообладателем квартиры на праве общей долевой собственности, в размере 1/2 доли, расположенной по адресу: <адрес>, дата регистрации права собственности: ДД.ММ.ГГГГ.
Правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, является Крутова Р.Р., дата регистрации права собственности: ДД.ММ.ГГГГ, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно справке МКУ «Центральное» от ДД.ММ.ГГГГ Крутова Р.Р. пользуется земельным участком и квартирой с 2007 года по настоящее время по адресу: <адрес>.
Из справки МКУ «Центральное» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, постоянно проживающих граждан нет. Главой ЛПХ является Крутова Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., она проживает по указанному адресу сезонно, не постоянно, в связи с местом работы в ХМАО. В данное время придомовая территория <адрес>, очищена, вырублены деревья – клены, упавшие заборы были убраны. Крутова Р.Р. пользуется садом, огородом, производит текущий ремонт квартиры. Иные лица, проживающие или записанные в похозяйственную книгу, по данному адресу не значатся.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Суд приходит к выводу, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более восемнадцати лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Крутовой Р.Р. указанным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, установленным.
Иных лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРН, на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания третьих лиц на недвижимое отсутствуют.
В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Руководствуясь стст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крутовой Р.Р. удовлетворить.
Признать за Крутовой Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., кадастровый №, на основании приобретательной давности.
Мотивированное решение составлено 9 декабря 2025г.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Л.С. Демидова