РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 февраля 2026 года с. Сафакулево
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Манаковой С.М., при секретаре Султановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тажитдиновой Э.Р. к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома блокированной застройкой, о признании квартиры отдельным блоком блокированной жилой застройки, установил:
Тажитдинова Э.Р. обратилась в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома блокированной застройкой, о признании квартиры отдельным блоком блокированной жилой застройки. В обоснование заявленных требований указано, что Тажитдиновой Э.Р. на праве собственности принадлежит квартира № 2 с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Квартира по указанному адресу, является обособленным, изолированным, не имеет входа в соседнее жилое помещение, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. В квартире отдельное энергоснабжение. Тажитдиновой Э.Р. необходимо признать указанную квартиру блокированной жилой застройкой для подключения газоснабжения. В связи с указанными обстоятельствами просит признать жилой дом № 7, расположенный по адресу: <адрес> блокированной жилой застройкой, а так же признать квартиру № 2, расположенную по указанному адресу, отдельным блоком блокированной жилой застройки.
Истец Тажитдинова Э.Р. и ее представитель Абдуллина Р.С. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, на требованиях настаивала.
Представитель ответчика - Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, возражений по заявленным требованиям суду не представил.
Третье лицо Галимов Р.Ю. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, претензий, возражений не имеет, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до 01.03.2022) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 01.03.2022, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом, в части 1 статьи 16 ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части первой настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости (часть 2 статьи 16).
Таким образом, в настоящее время понятие "дом блокированной застройки" приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
До введения в действие названного пункта ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем квартиры № 2, площадью 57,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является Тажитдинова Э.Р..
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем земельного участка площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Тажитдинова Э.Р..
В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" СП 55.13330.2016, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 N 35, блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.
В силу положений Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.
Разрешая спор, суд, оценив представленные в совокупности доказательства, пришел к выводу, что спорное жилое помещение по своим техническим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, где каждая часть представляет собой самостоятельный блок; требования пожарной безопасности, установленные в отношении жилых домов блокированной застройки, к стене, разделяющей части жилого дома истца и ответчика, соблюдены, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
Исковые требования Тажитдиновой Э.Р. к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома блокированной застройкой, о признании квартиры отдельным блоком блокированной жилой застройки, удовлетворить.
Признать жилой дом № 7, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной жилой застройки.
Признать квартиру № 2 расположенную по адресу: <адрес> отдельным блоком блокированной жилой застройки.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение суда состоялось 19 февраля 2026 года.
Судья С.М. Манакова