РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2026 года с. Сафакулево
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Можарцева И.С., при секретаре Вафиной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестерова В.И. к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, квартиры в нем отдельным блоком, установил:
Нестеров В.И. обратился в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, квартиры в нем отдельным блоком.
В обоснование заявленных требований истец Нестеров В.И. в своем заявлении указал, что с 20.05.2014 г. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Квартира находится в двухквартирном одноэтажном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 45:17:031504:68, площадью 2200 кв.м. по тому же адресу, принадлежащем также на праве собственности истцу.
Квартира является обособленным, изолированным от соседней квартиры, жилым помещением, не имеет выхода в соседнее жилое помещение, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, отвечает требованиям части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. В квартире отдельное электроснабжение, отдельный выход на земельный участок.
В настоящее время истцу необходимо признать жилой <адрес> в <адрес>, который числится в ЕГРН многоквартирным домом, домом блокированной застройки, а его квартиру №1 в нем признать отдельным блоком для подключения газоснабжения.
В судебное заседание истец Нестеров В.И. и представитель истца по доверенности от 08.12.2025 г. Искандарова Р.Ф. не прибыли, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на своих требованиях настаивали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание также не прибыл, своего мнения относительно предмета спора не представил.
Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из паспорта гражданина Российской Федерации и справки МКУ «Южное» Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области –Нестерова В.И. родился ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован и проживает с 1971 года по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 12.12.2025 г. правообладателем квартиры №1 по адресу: <адрес> является истец Нестеров В.И.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 20.05.2014 г., квартира площадью 33,5 кв.м. находящаяся по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности истцу Нестереву В.И.
Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2026 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 20.05.2014 г., собственником земельного участка площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером 45:17:031504:68 по адресу: <адрес> является Нестеров В.И.
Согласно заключению кадастрового инженера, помещение по адресу: <адрес> пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находится в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекленные окон не повреждено, в помещении сделан косметический ремонт, помещение подключено к электроснабжению, отопление –локальное. Часть здания, в которой расположена квартира №1 полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 45:17:031504:68 по вышеуказанному адресу и имеет отдельный выход.
Таким образом <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух изолированных квартир имеющих самостоятельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки (каждому из которых присвоен отдельный кадастровый номер), кроме того, в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования.
Кадастровый инженер в своем заключении подтвердил, что характеристики здания, соответствуют характеристикам дома блокированной застройки.
Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2022 г.) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Федеральным законом от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесений изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу с 01.03.2022 г., статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом в части 1 статьи 16 Закона № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части первой настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости (часть 2 статьи 16).
Таким образом, в настоящее время понятие "дом блокированной застройки" приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
До введения в действие названного пункта (Законом № 476-ФЗ) жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).
В соответствии с пунктом 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" СП 55.13330.2016, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 г. №35, блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.
В силу положений Закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.
Исследовав и проанализировав в совокупности все представленные заявителем доказательства, суд считает, что требования Нестерова В.И. обоснованы и удовлетворяет их в полном объеме.
Признание многоквартирного <адрес> домом блокированной застройки, а квартиры в нем отдельным блоком, имеет для истца юридическое значение: возникновение права на государственную регистрацию объекта недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Нестерова В.И. к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, квартиры в нем отдельным блоком, удовлетворить.
Признать жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать квартиру №1 в жилом <адрес>, принадлежащую Нестерову В.И. отдельным блоком.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья Можарцев И.С.