РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Можарцева И.С., при секретаре Вафиной Д.Н., рассмотрев 17 марта 2026 года в с.Сафакулево Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, а квартиры в нем отдельным блоком, установил:
Магадеева Г.З. обратилась в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, а квартиры в нем отдельным блоком.
В обоснование своих требований Магадеева Г.З. в своем исковом заявлении указала, что она постоянно с 1983 года по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира не состоит на кадастровом учете.
Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в аренде у истца на основании договора от 12.09.2025 г. и имеет кадастровый №.
Истец пользуется указанной квартирой как собственной, добросовестно, открыто и непрерывно более 40 лет, зарегистрирована в ней с 1983 года. Производит капитальный и текущий ремонт, следит за техническим состоянием.
Жилой дом, в котором расположена квартира, построен в 1977 г., материал наружных стен здания – из прочих материалов, соответствует характеристикам дома блокированной застройки.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поэтому Магадеева просит в судебном порядке признать право собственности за ней на основании приобретательной давности, а также признать многоквартирный дом №49 жилым домом блокированной застройки, а ее квартиру в нем - отдельным блоком.
В судебное заседание истец Магадеева Г.З. не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Искандарова Р.Ф. действующая на основании доверенности от 28.01.2025 г., в суде поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, по заявленным требованиям возражений не имеет.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание также не прибыл, по существу требований возражений не представил.
Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из паспорта гражданина Российской Федерации, ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>, зарегистрирована в <адрес> с 1983 года.
Согласно технического плана помещения и заключению кадастрового инженера, помещение по адресу: <адрес>, площадью 45 кв.м. пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находится в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекленные окон не повреждено, в помещении сделан косметический ремонт, помещение подключено к электроснабжению, отопление – локальное. Здание полностью находится в границах земельного участка № по вышеуказанному адресу и имеет отдельный выход.
Таким образом <адрес> в <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух изолированных квартир имеющих самостоятельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки (каждому из которых присвоен отдельный кадастровый номер), кроме того, в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования.
Кадастровый инженер в своем заключении подтвердил, что характеристики здания, соответствуют характеристикам дома блокированной застройки.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., по вышеуказанному адресу является Сафакулевский муниципальный округ Курганской области на основании решения Сафакулевского районного суда Курганской области от 05.12.2024 г.
На основании договора аренды указанного земельного участка №123 от 12.09.2025 г. его владельцем сроком на 20 лет является истец Магадеева Г.З.
Согласно договору социального найма жилого помещения №9 от 28.03.2022 г. администрация Мартыновского сельсовета Сафакулевского района Курганской области передало Магадеевой Г.З. во владение и пользование жилое помещение, состоящее из 3-х комнат в 2-х квартирном доме, общей площадью 50 кв.м., в том числе 30 кв.м. жилой площади по адресу: <адрес>.
Справкой МКУ «Западное» Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области подтверждается, что Магадеева Г.З. действительно постоянно с 1983 года проживает в вышеназванной квартире.
При этом, как установлено судом, согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, в жилом здании по адресу: <адрес>, размещена <адрес>, площадью 45,0 кв.м.
Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет две квартиры, то его назначение с индивидуального дома изменилось на многоквартирный жилой дом. При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании дома многоквартирным.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Суд считает установленным, что <адрес> по адресу: <адрес> собственника не имеет, что подтверждается сведениями Администрации Сафакулевского муниципального образования Курганской области и уведомлением из ЕГРН.
При этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более восемнадцати лет (а фактически более 40 лет), в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Магадеевой Г.З. указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности установленным, вследствие чего, истец приобрела право собственности на данное недвижимое имущество по указанному основанию.
Иных лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Таким образом, суд находит, что истец на основании приобретательной давности приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество, которым пользуется открыто и непрерывно более 43 лет, добросовестно владеет данным имуществом на протяжении указанного времени, несет расходы по его содержанию, в связи с чем требования Магадеевой Г.З. признает обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания третьих лиц на недвижимое отсутствуют.
Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2022 г.) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Федеральным законом от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесений изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу с 01.03.2022 г., статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом в части 1 статьи 16 Закона № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части первой настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости (часть 2 статьи 16).
Таким образом, в настоящее время понятие "дом блокированной застройки" приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
До введения в действие названного пункта (Законом № 476-ФЗ) жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).
В соответствии с пунктом 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" СП 55.13330.2016, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 г. №35, блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.
В силу положений Закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.
Исследовав и проанализировав в совокупности все представленные заявителем доказательства, суд считает, что требования Магадеевой Г.З. в указанной части также обоснованы и удовлетворяет их в полном объеме.
Признание многоквартирного <адрес> в <адрес> домом блокированной застройки, а квартиры Магадеевой Г.З. в нем отдельным блоком, имеет для истца юридическое значение: возникновение права на государственную регистрацию объекта недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Магадеевой Г.З. к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, а квартиры в нем отдельным блоком, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт серия №, право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать квартиру №2 в жилом <адрес> в <адрес>, отдельным блоком.
Мотивированное решение по делу составлено 23 марта 2026 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Можарцев И.С.