РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2026 года с. Сафакулево
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Манаковой С.М., при секретаре Султановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сайфулиной Р.А. к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, установил:
Сайфулина Р.А. обратилась в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указано, что 17.03.2009 между Исламовой Ф.М. и Ражаповым А.Р. произведена передача денежных средств за продажу квартиры № 2, с кадастровым номером №, площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о чем составлена расписка. Ражапов А.Р. является родным братом истца, именно он передавал денежные средства за квартиру Исламовой Ф.М. Земельный участок по указанному адресу находится у Сайфулиной Р.А. в аренде, что подтверждается договором аренды № 60 от 16.08.2024 и выпиской из ЕГРН. Истец владеет квартирой открыто и добросовестно как своей собственной, ни от кого не скрывает своих прав на него, свои права на указанную квартиру никто не предъявлял. В связи с указанными обстоятельствами Сайфулина Р.А. просит признать за ней право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.
В судебном заседании истец Сайфулина Р.А. заявленные требования поддержала в полном объеме, дав пояснения указанные в заявлении.
Ответчик Ражапов Р.А. исковые требования истца поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не представил.
Ответчик Исламова Ф.М. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, с заявленными Сайфулиной Р.А. требованиями, согласна.
Представитель третьего лица Управление Россреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Администрация Сафакулевского муниципального округа Курганской области.
16.08.2024 между Администрацией Сафакулевского муниципального округа Курганской области и Сайфулиной Р.А. заключен договор аренды земельного участка, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на срок – 20 лет.
Согласно сведениям, представленным МКУ «Западное» по адресу <адрес> был зарегистрирован и проживал ФИО1 (умер ДД.ММ.ГГГГ), была зарегистрирована и проживала ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ). Сайфулина Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес> мая 2010.
В Едином государственном реестре недвижимости информация о праве собственности на квартиру № 2, с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Кроме того, как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Иных лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.
В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Таким образом, суд находит, что истец приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество на основании приобретательной давности, пользуется открыто и непрерывно более 15 лет, добросовестно владеет данным имуществом на протяжении указанного времени, в связи с чем, ее требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания третьих лиц на недвижимое отсутствуют.
С учетом выше изложенного суд находит исковые требования Сайфулиной Р.А., подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
Исковые требования Сайфулиной Р.А. к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать право собственности за Сайфулиной Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> (паспорт №) на квартиру № 2, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение суда состоялось 26 марта 2026 года.
Судья С.М. Манакова