РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года с. Сафакулево
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Манаковой С.М., при секретаре Султановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Биктимировой Ф.З. к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области, Абдрашитовой Н.Г. о признании права собственности на квартиру, признании жилого дома и расположенную в ней квартиру блокированной жилой застройкой, установил:
Биктимирова Ф.З. обратилась в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области, Абдрашитовой Н.Г. о признании права собственности на квартиру, признании жилого дома и расположенную в ней квартиру блокированной жилой застройкой. В обоснование заявленных требований указано, что 14.08.2023 Биктимирова Ф.З. приобрела земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3474 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со всеми расположенными на нем постройками, в том числе и квартирой. Квартира по указанному адресу на кадастровом учете не состоит, право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано. Квартира является обособленным, изолированным от соседнего жилым помещением, имеет отдельное энергоснабжение, не имеет выхода в соседнее жилое помещение, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 ГК РФ. Поскольку право собственности на указанную квартиру надлежащим образом не зарегистрировано Биктимирова Ф.З. не имеет возможности подключить газоснабжение. В связи с указанными обстоятельствами Биктимирова Ф.З. просит признать за ней право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>., а также признать жилой дом № 3 и расположенную в нем квартиру № 2 по адресу: <адрес>, блокированной жилой застройкой.
Истец Биктимирова Ф.З. и ее представитель Искандарова Р.Ф. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, на требованиях настаивали.
Представитель ответчика - Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик Абдрашитова Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не представила.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, возражений по заявленным требованиям суду не представил.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
Согласно Выписке из ЕГРН ФИО ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес>, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 3474 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
02.02.1993 между Сафакулевским Советом народных депутатов и Абдрашитов Н.Г., Абдрашитовой Н.Г. заключен договор купли-продажи в личную собственность квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 53 кв.м., по адресу: д. Баязитово.
Согласно сведениям, представленным МКУ «Южное» Сафакулевского муниципального округа Курганской области, в результате проведенной нумерации жилого и нежилого фонда по Сарт-Абдрашевскому сельсовету Сафакулевского района Курганской области, квартире, расположенной в жилом доме, принадлежащей Абдрашитов Н.Г. и Абдрашитова Н.Г., на основании договора купли – продажи в личную собственность квартиры от 02.02.1993 присвоен адрес: №.
Согласно сведениям представленным отделом ЗАГС Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области № 261 от 08.05.2026 Абдрашитов Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.
05.02.2010 между Абдрашитова Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, данным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, удовлетворяет исковые требования Биктимировой Ф.З. к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области, Абдрашитовой Н.Г. о признании права собственности на квартиру.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до 01.03.2022) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 01.03.2022, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом, в части 1 статьи 16 ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части первой настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости (часть 2 статьи 16).
Таким образом, в настоящее время понятие "дом блокированной застройки" приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
До введения в действие названного пункта ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).
В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" СП 55.13330.2016, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 N 35, блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.
В силу положений Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.
Согласно техническому плану квартира № 2 расположена по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Жилой дом № 3 имеет вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства – 1981, площадь – 87,2 кв.м. Параметры здания (дом блокированной застройки) соответствуют п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно заключению кадастрового инженера в результате обследования (жилой дом) от 24.02.2026, установлено, что часть здания в которой расположена квартира № 2 соответствует характеристикам дома блокированной застройки и является пригодным для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждения; стены не имеют явных дефектов; остекление окон не повреждено. Здание полностью находится на земельном участке № и имеет отдельный выход. Характеристики здания, соответствуют характеристикам дома блокированной застройки.
Таким образом, разрешая спор, суд, оценив представленные в совокупности доказательства, пришел к выводу, что спорное жилое помещение по своим техническим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, где каждая часть представляет собой самостоятельный блок; требования пожарной безопасности, установленные в отношении жилых домов блокированной застройки, к стене, разделяющей части жилого дома соблюдены, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
Исковые требования Биктимировой Ф.З. к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области, Абдрашитовой Н.Г. о признании права собственности на квартиру, признании жилого дома и расположенную в ней квартиру блокированной жилой застройкой - удовлетворить.
Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> право собственности на № расположенную по адресу: <адрес>., год завершения строительства – 1981, площадь – 87,2 кв.м.
Признать жилой дом № 3 и расположенную в нем квартиру № 2 по адресу: <адрес>, блокированной жилой застройкой.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение суда состоялось 28 мая 2026 года.
Судья С.М. Манакова