РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Можарцева И.С., при секретаре Вафиной Д.Н, рассмотрев 22 апреля 2026 года в с.Сафакулево Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хамидуллиной Г.Г. к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок, установил:
Хамидуллина Г.Г. обратилась в Сафакулевский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований Хамидуллина Г.Г. в своем заявлении указала, что она постоянно, с 1997 года по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 45:17:032402:40, площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес>.
Указанным земельным участком пользуется как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно более 29 лет, что подтверждается справкой МКУ «Центральное» Сафакулевского муниципального округа Курганской области. На земельном участке она выращивает овощи, на нем расположены хозяйственные постройки. Право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Правоустанавливающих документов на земельный участок нет. Для последующего оформления и регистрации своего права истец просит признать право собственности за ней на указанный земельный участок в судебном порядке.
В судебном заседании истец Хамидуллина Г.Г. на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что оспариваемое жилье – свою квартиру она получила в 1997 году по решению рабочкома совхоза «Западный». В последующем она с семьей и несовершеннолетними детьми ее приватизировала. До нее в указанной квартире проживал ФИО Он построил себе дом и в 1997 году выехал на улицу <адрес> а потом вообще уехал из Курганской области. На земельном участке она выращивает овощи, посадила сад, они построили баню, хозпостройки, отремонтировали крышу, сделали забор из профнастила, никогда не выбывали с указанного адреса. Сейчас в село ведут газ, поэтому надо оформить документы на дом и участок.
Ответчик - представитель Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, по заявленным требованиям возражений не имеет.
По определению суда в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Курганской области в лице Межмуниципального отдела по Сафакулевскому и Щучанскому районам, представитель которого в судебное заседание не явился, в отзыве указав, что возражений относительно иска не имеют, дополнив, что в объекте недвижимого имущества - земельный участок, стоящем на кадастровом учете с кадастровым номером 45:17:032402:40, расположенный по адресу: <адрес>, находится пометка, что земельный участок ранее был зарегистрирован за ФИО (без расшифровки имени и отчества), номер права 265 от ДД.ММ.ГГГГ Документы – инвентаризационная опись № от ДД.ММ.ГГГГ выданы Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сафакулевского района.
Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца, свидетеля ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно справке МКУ «Центральное» Сафакулевского муниципального округа, по адресу: <адрес>, с 1997 года по настоящее время проживает Хамидуллина Г.Г.
Из выписки ЕГРН следует, что сведений о собственнике земельного участка с кадастровым номером 45:17:032402:40, площадью 900 кв.м., из категории земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>, не имеется, согласно особых отметок земельный участок ранее был зарегистрирован за ФИО, за номером 265 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании инвентаризационной описи № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сафакулевского района Курганской области.
Как следует из справки основных характеристик объекта недвижимости и заключения кадастрового инженера, земельный участок по вышеназванному адресу, имеет категорию - из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположена часть здания (многоквартирный дом), здание на государственном кадастром учете не стоит.
Согласно справке, выданной МКУ «Центральное» администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживал по адресу: <адрес>. После 1997 года ФИО проживал в <адрес>. В 2003 году выбыл на иное место жительство – <адрес>. С 1997 года по настоящее время в <адрес> проживает Хамидуллина Г.Г.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Суд считает установленным, что земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, собственника не имеет, что подтверждается сведениями Администрации Сафакулевского муниципального образования Курганской области и уведомлениями из ЕГРН.
При этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более 29 лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Хамидуллиной Г.Г. указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности установленным, вследствие чего, истец приобрел право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Иных лиц, которые могут претендовать на спорный объект недвижимости, судом не установлено.
В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Таким образом, суд находит, что истец на основании приобретательной давности приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество, которым пользуется открыто и непрерывно более 18 лет, добросовестно владеет данным имуществом на протяжении указанного времени, несет расходы по его содержанию, в связи с чем требования Хамидуллиной Г.Г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций земельный участок не числится, притязания третьих лиц на недвижимое отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Хамидуллиной Г.Г. к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Хамидуллиной Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт серия №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:17:032402:40, площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение по делу составлено 24 апреля 2026 года.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Можарцев И.С.