РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года с. Сафакулево, Курганская область
Суд в составе председательствующего судьи Сафакулевского районного суда Курганской области Демидовой Л.С., при секретаре Мухаррамовой И.М., с участием представителя истца ООО «Ломторг» Закировой Г.Н., представителя ответчика ООО «Перспектива» Бабаяна А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Ломторг» к ООО «Перспектива», Соломонян Х.Д. о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания по договору залога (ипотеки),
УСТАНОВИЛ:
ООО «Ломторг» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Перспектива», Соломонян Х.Д. о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания по договору залога (ипотеки), указав в обоснование своих требований, что между ООО «Ломторг» и ООО «Перспектива» заключен договор на отпуск нефтепродуктов через АЗС № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства поставить продукты ГСМ через АЗС, а ответчик принял на себя обязательства принять нефтепродукты и оплатить их на условиях настоящего договора (п. 1.1 договора).
Пунктом 1.2 договора определено, что количество, ассортимент, срок выборки, список автотранспорта и иные условия указываются сторонами в спецификации (приложении №), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что расчет производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца в течение 5 рабочих дней с даты окончания отчетного периода на основании выставленных истцом счет-фактур и товарных накладных по форме ТОРГ-12, либо универсальных передаточных документов (УПД). Счета-фактуры либо УПД выставляются за 7 календарных дней на основании ведомостей на отпуск ГСМ в адрес ответчика.
На ДД.ММ.ГГГГ долг ООО «Перспектива» перед ООО «Ломторг» за поставленные, но не оплаченные нефтепродукты составляет 8425 546 руб. 44 коп.
Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что в случае нарушения покупателем сроков оплаты, поставщик имеет право взыскать пени в размере 0,5% за каждый просроченный день от суммы долга.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой в течение трех дней с момента окончания срока рассмотрения претензии погасить задолженность в размере 8425546 руб. 44 коп., а также уплатить пени согласно п. 6.4 договора, рассчитанные на день погашения задолженности.
Ответчик на данную претензию не отреагировал.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Соломонян Х.Д. был подписан договор залога (ипотеки) недвижимости №, который обеспечивает исполнение обязательств ООО «Перспектива» по договору на отпуск нефтепродуктов через АЗС № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между залогодержателем и покупателем, по которому залогодержатель в качестве поставщика передает покупателю продукты нефтепереработки, а покупатель обязуется принять и оплатить цену продукции.
Существо, размеры и сроки исполнения обеспечиваемых залогом обязательств ответчика ООО «Перспектива» определяются договором поставки, с которым залогодатель ознакомлен и согласен, копия которого передана залогодателю.
В соответствии с п. 1.2 договора в обеспечения надлежащего исполнения обязательств покупателя по договору поставки залогодатель предоставляет залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество, которое находится в его собственности: 1.2.1. Объект права – магазин, назначение: нежилое, общей площадью 231,4 кв.м., инв. №, литер: А, этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №. Указанное имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; объект права – жилой дом, назначение жилое, общей площадью 94,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанное имущество принадлежит залогодателю на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; 1.2.3. Объект права – земельный участок, общей площадью 414 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец просил взыскать с ответчика сумму долга по договору № в размере 8425546 руб. 44 коп., государственную пошлину; обратить взыскание по договору залога (ипотеки) недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Соломонян Х.Д. на следующее заложенное имущество: объект права – магазин, назначение: нежилое, общей площадью 231,4 кв.м., инв. №, литер: А, этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №; объект права – жилой дом, назначение жилое, общей площадью 94,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; объект права – земельный участок, общей площадью 414 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Представитель истца ООО «Ломторг» Закирова Г.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Перспектива» Бабаян А.А. в судебном заседании с требованиями истца согласился, указав, что намерены оплатить задолженность по договору, после того, как с ними рассчитаются должники по другим заключенным договорам.
Ответчик Соломонян Х.Д. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещалась надлежаще.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 506 ГК РФ по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
Согласно ч. 1 ст. 509 ГК РФ поставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки (передачи) товаров покупателю, являющемуся стороной договора поставки, или лицу, указанному в договоре в качестве получателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 516 ГК РФ покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями.
Согласно ч. 1 ст. 523 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (абзац четвертый пункта 2 статьи 450).
В силу ч. 3 ст. 523 ГК РФ нарушение договора поставки покупателем предполагается существенным в случаях: неоднократного нарушения сроков оплаты товаров; неоднократной невыборки товаров.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ломторг» (поставщик) и ООО «Перспектива» (покупатель) был заключен договор № на отпуск нефтепродуктов через АЗС, согласно которому поставщик обязался поставить продукты ГСМ через АЗС, а покупатель принять нефтепродукты и оплатить их на условиях настоящего договора.
Согласно п. 2.1 договора конкретный вид и количество ГСМ, подлежащих отпуску с АЗС по заправочной ведомости, определяются покупателем (уполномоченными лицами) самостоятельно, исходя из потребности покупателя в момент заправки автотранспорта, с учетом лимитов потребления ГСМ, установленных сторонами в Спецификации.
В соответствии с п. 3.1 договора стоимость нефтепродуктов, реализуемых по настоящему договору, определяется прейскурантами поставщика, размещенных на АЗС, действующими на дату фактической выборки покупателем нефтепродуктов.
Согласно п. 3.4 договора расчет производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика в течение 5 рабочих дней с даты окончания отчетного периода на основании выставленных поставщиком счетов-фактур и товарных накладных по форме ТОРГ-12, либо универсальных передаточных документов (УПД). Счет-фактуры либо УПД выставляются за 7 календарных дней на основании ведомостей на отпуск ГСМ в адрес покупателя.
Пунктом 7.1 установлено, что договор заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 7.3 договора, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за 30 дней до срока его окончания, данный договор считается пролонгированным на неопределенный срок.
В материалы дела предоставлен акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ломторг» и ООО «Перспектива», подписанный посредством оператора ЭДО АО «ПФ «СКБ Контур», согласно которому задолженность ответчика составляет 8425 546 руб. 44 коп. Представитель ответчика не оспаривал указанную сумму задолженности.
Также к материалам дела приобщены счет-фактуры на отпуск бензина, начиная с июля 2023 года по ДД.ММ.ГГГГ, а также универсальные передаточные документы, подписанные сторонами.
Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Согласно ст. 51 указанного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согласно с пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч. 3 ст. 340 ГК РФ).
В силу п. 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 «О применении судами правил о залоге вещей» начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).
Согласно п. 84 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика. При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ учредителем ООО «Перспектива» (ОГРН 1174501000189) является Соломонян Х.Д.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Соломонян Х.Д. заключен договор №/З залога (ипотеки) недвижимости, в соответствии с п. 1.1 которого договор обеспечивает исполнение обязательств ООО «Перспектива» по договору на отпуск нефтепродуктов через АЗС № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.2 указанного договора залога (ипотеки) недвижимости в обеспечение надлежащего исполнения обязательств покупателя по договору поставки залогодатель представляет залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество: 1.2.1. Объект права – магазин, назначение: нежилое, общей площадью 231,4 кв.м., инв. №, литер: А, этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №. Указанное имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; 1.2.2. Объект права – жилой дом, назначение жилое, общей площадью 94,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №. Указанное имущество принадлежит залогодателю на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; 1.2.3. Объект права – земельный участок, общей площадью 414 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.
Согласно п. 1.3 указанного договора предмет залога обеспечивает требования залогодержателя по договору на отпуск нефтепродуктов через АЗС № от ДД.ММ.ГГГГ в том объеме, какой они будут иметь к моменту удовлетворения, включая сумму основного долга, неустойку, штрафы, возмещение убытков, а также возмещение расходов по взысканию (в том числе судебных) и реализации предмета залога.
В соответствии с п. 1.6 указанного договора оценка предмета залога произведена соглашение сторон, и его стоимость с учетом естественного износа и рыночных цен, составляет 10000 000 руб.
Согласно п. 4.2 договора размер текущей (не просроченной) задолженности покупателя перед залогодержателем по договору поставки не должен превышать 8000 000 руб. В случае превышения указанной текущей задолженности, а равно образования у покупателя любой просроченной кредиторской задолженности перед залогодержателем или иными кредиторами, последний вправе в одностороннем порядке приостановить либо отказаться от исполнения своих обязательств по договору поставки, потребовать досрочной уплаты всех денежных средств, подлежащих оплате по договору поставки, включая текущую (не просроченную) задолженность, а также досрочно обратить взыскание на предмет залога.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 45:17:020217:249, местоположение: <адрес>, является Соломонян Х.Д.
На указанный объект недвижимости имеется обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Ломторг», дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома с кадастровым номером 45:17:020217:251, расположенного по адресу: <адрес>, является Соломонян Х.Д.
На указанный объект недвижимости имеется обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Ломторг», дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем магазина с кадастровым номером 45:17:020217:551, местоположение: <адрес>, является Соломонян Х.Д.
На указанный объект недвижимости имеется обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Ломторг», дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Соломонян Х.Д. на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>а; здание жилое с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером 45:17:020217:2 по адресу: <адрес> (постоянное бессрочное пользование); машино-место с кадастровым номером 77:09:0005005:10100 по адресу: <адрес> машино-место с кадастровым номером 77:09:0005005:10101 по адресу: <адрес> помещение нежилое с кадастровым номером 77:09:0005005:9954 по адресу: <адрес>; жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Из регистрационного досье о регистрации граждан РФ следует, что Соломонян Х.Д. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Таким образом, по адресу: <адрес>, ответчик Соломонян Х.Д. не зарегистрирована и не проживает, указанное жилое помещение не является ее единственных жильем, в связи с чем на указанное недвижимое имущество может быть обращено взыскание.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ломторг» направил в адрес 000 «Перспектива» претензию с требованием о погашении задолженности, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратился в суд в связи с тем, что ответчик не выполнил свои обязательства по договору.
Согласно представленным истцом актам сверки взаимных расчетов задолженность ответчика составляет 8425546 руб. 44 коп.
Оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется, поскольку он составлен в соответствии с условиями заключенного договора, не оспаривается ответчиком и проверен судом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 10000 000 руб.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина на сумму 81 489 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с ответчика ООО «Перспектива».
В соответствии с п. 16 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования об обращении взыскания на заложенное имущество, уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, в зависимости от стоимости имущества, на которое обращается взыскание. Если одновременно с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено денежное требование по солидарному обязательству, по которому уплачена государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, в отношении такого требования об обращении взыскания на заложенное имущество уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
При подаче искового заявления истцом не была уплачена государственная пошлина за требования об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с чем указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика Соломонян Х.Д. в доход бюджета муниципального образования Сафакулевский муниципальный округ Курганской области.
Руководствуясь стст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ломторг» удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ИНН 4519006330, ОГРН 1174501000189) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ломторг» (ИНН 7448084655, ОГРН 1067448057632) сумму долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8425 546 руб. 44 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ИНН 4519006330, ОГРН 1174501000189) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ломторг» (ИНН 7448084655, ОГРН 1067448057632) расходы по оплате государственной пошлины в размере 81 489 руб. 00 коп.
Обратить в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ломторг» (ИНН 7448084655, ОГРН 1067448057632) взыскание по договору залога (ипотеки) недвижимости №/З от ДД.ММ.ГГГГ, на следующее заложенное имущество, принадлежащее Соломонян Х.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №):
а) объект права – магазин, назначение: нежилое, общей площадью 231,4 кв.м., инв. №, литер: А, этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №;
б) объект права – жилой дом, назначение жилое, общей площадью 94,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №;
в) объект права – земельный участок, общей площадью 414 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.
Взыскать с Соломонян Х.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № в бюджет муниципального образования Сафакулевский муниципальный округ Курганской области государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
Мотивированное решение составлено 22 мая 2026г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сафакулевский районный суд Курганской области.
Судья Л.С. Демидова