РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2026 года с.Сафакулево Курганской области
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Можарцева И.С., при секретаре Вафиной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Набиева Ф.Б. к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом, установил:
Набиев Ф.Б. обратился в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
В обоснование своих требований Набиев Ф.Б. в своем исковом заявлении указал, что он более 18 лет, постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 773 кв.м., на котором находится указанный жилой дом, площадью 72,2 кв.м. находится в его собственности. Истец пользуется указанным домом как собственным, добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, зарегистрирован и проживает в нем, производит капитальный и текущий ремонт, следит за техническим состоянием.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, поэтому просит в судебном порядке признать право собственности за ним на основании приобретательной давности, а также признать данный жилой дом, домом блокированной застройки.
В судебное заседание истец Набиев Ф.Б. не явился, представил заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивает на своих требованиях.
Представитель ответчика - Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание также не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, по заявленным требованиям возражений не имеет.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не прибыл, по существу требований возражений не представил.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из паспорта гражданина Российской Федерации, Набиев Ф.Б. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно решения Сафакулевского районного суда Курганской области от 09.08.2019 г. по гражданскому делу №2-231/2019 установлен факт принадлежности Набиеву Ф.Б. и Набиевой Х.Р. договора от 02.07.1992 г. купли-продажи гражданину в личную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с постановлением главы Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области от 12.02.2026 г. «О присвоении и аннулировании адреса объекта адресации», адрес объекта: <адрес> переименован на адрес: <адрес>.
Согласно технического плана помещения и заключению кадастрового инженера, помещение по вышеназванному адресу пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находится в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекленные окон не повреждено, в помещении сделан косметический ремонт, помещение подключено к электроснабжению, отопление – локальное. Здание полностью находится в границах земельного участка 45:17:020203:81 по вышеуказанному адресу и имеет отдельный выход.
Таким образом <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки, площадью 72,2 кв.м.
Кадастровый инженер в своем заключении подтвердил, что характеристики здания, соответствуют характеристикам дома блокированной застройки.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости также следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 45:17:020203:81, площадью 773 кв.м., по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ является истец Набиев Ф.Б.
Как следует из справки Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области, жилой дом по вышеуказанному адресу в Реестре муниципального имущества Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области не стоит.
Справкой МКУ «Центральное» Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области подтверждается, что по адресу <адрес> проживают Набиев Ф.Б. и Набиева Х.Р.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Суд считает установленным, что <адрес> по адресу: <адрес> собственника не имеет, что подтверждается сведениями Администрации Сафакулевского муниципального образования <адрес> и уведомлением из ЕГРН.
При этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более восемнадцати лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Набиева Ф.Б. указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности установленным, вследствие чего, истец приобрел право собственности на данное недвижимое имущество по указанному основанию.
Иных лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Таким образом, суд находит, что истец на основании приобретательной давности приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество, которым пользуется открыто и непрерывно более 18 лет, добросовестно владеет данным имуществом на протяжении указанного времени, несет расходы по его содержанию, в связи с чем требования Набиева Ф.Б. признает обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания третьих лиц на недвижимое отсутствуют.
Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2022 г.) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Федеральным законом от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесений изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу с 01.03.2022 г., статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом в части 1 статьи 16 Закона № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части первой настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости (часть 2 статьи 16).
Таким образом, в настоящее время понятие "дом блокированной застройки" приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
До введения в действие названного пункта (Законом № 476-ФЗ) жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).
Согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Исследовав и проанализировав в совокупности все представленные заявителем доказательства, суд считает, что требования Набиева Ф.Б. в указанной части также обоснованы и удовлетворяет их в полном объеме.
Признание жилого <адрес> жилым домом блокированной застройки, имеет для истца юридическое значение: возникновение права на государственную регистрацию объекта недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Набиева Ф.Б. к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать за Набиевым Ф.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющим паспорт серия №, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 72,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья Можарцев И.С.