РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2026 года с. Сафакулево
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Манаковой С.М., при секретаре Султановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Багаутдиновой А.Н. к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, признании жилого дома и расположенную в ней квартиру блокированной жилой застройкой, установил:
Багаутдинова А.Н. обратилась в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, признании жилого дома и расположенную в ней квартиру блокированной жилой застройкой. В обоснование заявленных требований указано, что Багаутдинова А.Н. более 18 лет проживает в квартире № 2, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 72,5 кв.м., которой пользуется как своей собственной. Правоустанавливающие документы на указанную квартиру отсутствуют, собственник так же отсутствует. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем Багаутдиновой А.Н. на праве собственности. Квартира № 2 изолирована от квартиры № 1 и имеет отдельный вход, коммуникации. В связи с указанными обстоятельствами Багаутдинова А.Н. просит признать за ней право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 72,5 кв.м., год завершенного строительства – 1943, материал наружных стен: из прочих материалов, а так же признать указанную квартиру домом блокированной застройки, поставить на кадастровый учет.
Истец Багаутдинова А.Н. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия, заявленные требования уточнила, просила признать жилой дом № 6 и расположенную в нем квартиру № 2 по адресу: <адрес>, блокированной жилой застройкой.
Представитель ответчика - Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, возражений по заявленным требованиям суду не представил.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Кроме того, как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Из приведенных норм следует, что срок приобретательной давности в отношении спорного домовладения не может составлять менее 18 лет.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно Выписке из Багаутдинова А. Багаутдинова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 897 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям, представленным МКУ «Южное» Багаутдинова А.Н. с 2006 постоянно проживает по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Курганской области земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, с кадастровым номером № правообладатель – Багаутдинова А.Н.. Квартира, расположенная по адресу: Курганская область, Сафакулевский район, с. Камышное, ул. Ленина, д.6, кв. 2 на кадастровом учете на состоит.
Суд считает установленным, что квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, не имеет собственника. При этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Багаутдиновой А.Н. указанным недвижимым имуществом, установленным, вследствие чего, истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Иных лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.
В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания третьих лиц на недвижимое отсутствуют.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до 01.03.2022) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 01.03.2022, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом, в части 1 статьи 16 ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части первой настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости (часть 2 статьи 16).
Таким образом, в настоящее время понятие "дом блокированной застройки" приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
До введения в действие названного пункта ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).
В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" СП 55.13330.2016, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 N 35, блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.
В силу положений Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.
Согласно техническому плану квартира № 2 расположена по адресу: <адрес>, в доме № 6, на земельном участке с кадастровым номером № Жилой дом № 6 имеет вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства – 1943, площадь – 72,5 кв.м. Параметры здания (дом блокированной застройки) соответствуют п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно заключению кадастрового инженера в результате обследования (жилой дом) от 06.05.2026, установлено, что часть здания в которой расположена квартира № 2 соответствует характеристикам дома блокированной застройки и является пригодным для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждения; стены не имеют явных дефектов; остекление окон не повреждено., в здании сделан косметический ремонт. Здание полностью находится на земельном участке № и имеет отдельный выход. Характеристики здания, соответствуют характеристикам дома блокированной застройки.
Таким образом, разрешая спор, суд, оценив представленные в совокупности доказательства, пришел к выводу, что спорное жилое помещение по своим техническим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, где каждая часть представляет собой самостоятельный блок; требования пожарной безопасности, установленные в отношении жилых домов блокированной застройки, к стене, разделяющей части жилого дома соблюдены, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
Исковые требования Багаутдиновой А.Н. к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, признании жилого дома и расположенную в ней квартиру блокированной жилой застройкой - удовлетворить.
Признать за Багаутдинова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 1943, площадь – 72,5 кв.м., материал наружных стен: из прочих материалов.
Признать жилой дом № 6 и расположенную в нем квартиру № 2 по адресу: <адрес>, блокированной жилой застройкой.
Поставить на кадастровый учет жилой дом (дом блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>. (год завершения строительства – 1943, площадь – 72,5 кв.м., материал наружных стен: из прочих материалов).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение суда состоялось 26 июня 2026 года.
Судья С.М. Манакова