РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2026 года с. Сафакулево
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Манаковой С.М., при секретаре Султановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галиуллина С.З. к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, признании жилого дома и расположенную в ней квартиру блокированной жилой застройкой, установил:
Галиуллин С.З. обратился в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, признании жилого дома и расположенную в ней квартиру блокированной жилой застройкой. В обоснование заявленных требований указано, что Галиуллин С.З. более 18 лет проживает в квартире № 2, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 32,4 кв.м., которой пользуется как своей собственной. Правоустанавливающие документы на указанную квартиру отсутствуют, собственник так же отсутствует. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем Галиуллину С.З. на праве собственности. Квартира № 2 изолирована от квартиры № 1 и имеет отдельный вход, коммуникации. В связи с указанными обстоятельствами Галиуллин С.З. просит признать за ним право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес> площадью 32,4 кв.м., год завершенного строительства – 1967, материал наружных стен: из прочих материалов, а так же признать указанную квартиру домом блокированной застройки, поставить на кадастровый учет.
Истец Галиуллин С.З. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика - Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, возражений по заявленным требованиям суду не представил.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
Согласно Выписке из ФИО1 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 45:17:011402:79, площадью 712 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, данным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, удовлетворяет исковые требования Галиуллина С.З. к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до 01.03.2022) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 01.03.2022, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом, в части 1 статьи 16 ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части первой настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости (часть 2 статьи 16).
Таким образом, в настоящее время понятие "дом блокированной застройки" приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
До введения в действие названного пункта ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).
В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" СП 55.13330.2016, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 N 35, блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.
В силу положений Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.
Согласно техническому плану квартира № 2 расположена по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Жилой дом № 4 имеет вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, год завершения строительства – 1967, площадь – 32,4 кв.м. Параметры здания (дом блокированной застройки) соответствуют п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно заключению кадастрового инженера в результате обследования (жилой дом) от 09.04.2026, установлено, что часть здания в которой расположена квартира № 2 соответствует характеристикам дома блокированной застройки и является пригодным для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждения; стены не имеют явных дефектов; остекление окон не повреждено. Здание полностью находится на земельном участке № и имеет отдельный выход. Характеристики здания, соответствуют характеристикам дома блокированной застройки.
Таким образом, разрешая спор, суд, оценив представленные в совокупности доказательства, пришел к выводу, что спорное жилое помещение по своим техническим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, где каждая часть представляет собой самостоятельный блок; требования пожарной безопасности, установленные в отношении жилых домов блокированной застройки, к стене, разделяющей части жилого дома соблюдены, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
Исковые требования Галиуллина С.З. к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, признании жилого дома и расположенную в ней квартиру блокированной жилой застройкой - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 1967, площадью – 32,4 кв.м., из материала наружных стен: из прочих материалов.
Признать жилой дом № 4 и расположенную в нем квартиру № 2 по адресу: <адрес>, блокированной жилой застройкой, поставив на кадастровый учет.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение суда состоялось 24 августа 2026 года.
Судья С.М. Манакова