РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2026 года с. Сафакулево Курганской области
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Демидовой Л.С., при секретаре Мухаррамовой И.М., с участием истца Камаловой Д.А., представителя ответчика Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области Васильевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Камалова Д.А. к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Камалова Д.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, признании жилого дома блокированной застройкой, указав в обоснование своих требований, что 03.04.2026 она купила земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, со всеми расположенными на нем постройками, том числе, квартирой.
В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ судьба земельного участка неразрывно связана с судьбой расположенной на нем недвижимости.
На данном земельном участке расположена квартира, на кадастровом учете не стоит, право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано.
Квартира расположена в одноэтажном, двухквартирном жилом доме, на отдельном земельном участке, площадью 1147 кв.м., который принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27.08.2026.
П. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса дает определение «дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок».
Ее квартира является обособленным, изолированным от соседнего жилым помещением, не имеет выхода в соседнее жилое помещение, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, отвечает требованиям ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. В квартире отдельное электроснабжение.
Ей необходимо в судебном порядке признать ее право собственности на квартиру, а также, что дом является блокированной жилой застройкой, чтобы у нее была возможность подключить газоснабжение, в подключении которого ей сейчас отказывают.
Истец просила признать ее право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 55,4 кв.м., год завершения строительства 1974, материал наружных стен: из прочих материалов; признать жилой дом и расположенную в нем квартиру по указанному адресу, домом блокированной жилой застройки; поставить на кадастровый учет жилой дом (дом блокированной застройки) по адресу: <адрес>, площадью 55,4 кв.м., год завершения строительства 1974, материал наружных стен: из прочих материалов.
В судебном заседании истец Камалова Д.А. поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, указав, что ей необходимо провести газоснабжение в дом, в чем ей сейчас отказывают. Также она подала в Администрацию заявление на приватизацию указанного жилого помещения.
Представитель ответчика Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области по доверенности Васильева А.В. в судебном заседании не согласилась, указав, что указанное имущество находится в муниципальной собственности.
Третье лицо Аллярова У.С., Валеев Р.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещались надлежаще.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по <адрес> в лице межмуниципального отдела по Шумихинскому и <адрес>м в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался надлежащим образом.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (ч. 3 ст. 225 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что Камалова Д.А. приобрела по договору купли-продажи от 27.03.2026 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно паспорту Камалова Д.А. 08.02.2022 зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Из справки от 09.06.2026, представленной МКУ «Западное», следует, что Камалова Д.А. действительно с февраля 2022 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН сведений о правообладателях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется, квартира не стоит на кадастровом учете.
Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Камалова Д.А., дата регистрации права: 03.04.2026, документы-основания: договор купли-продажи от 27.03.2026.
Из ответа МКУ «Западное» от 16.07.2026 следует, что по адресу: <адрес>, проживают: Камалова Д.А., Камалова Р.А., Камалова Д.А., по адресу: <адрес> проживает Валеев Р.Р. Квартиры по указанным адресам находятся на балансе Сафакулевского округа.
Согласно ответу Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области от 31.07.2026, объекты, расположенные по адресам: <адрес>, состоят в Реестре муниципального имущества Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области, в подтверждение чего в материалы дела предоставлена выписка из реестра муниципальной собственности.
В судебное заседание не представлено доказательств того, что истец купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец фактически владеет указанной квартирой с 2022 года, таким образом, оснований для признания права собственности на спорное недвижимое имущество на основании приобретательной давности так же не имеется.
Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что в настоящее время законных оснований для признания права собственности на спорную квартиру за истцом не имеется.
Относительно заявленных истцом требований о признании квартиры по указанному адресу блокированной жилой застройкой, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации на дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» домом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) является индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В материалы дела предоставлены технический паспорт план квартиры, а также заключение кадастрового инженера, где указано, что характеристики жилого дома по адресу: <адрес>, соответствуют характеристикам дома блокированной застройки.
Вместе с тем, с требованиями о признании дома блокированной застройкой вправе обратиться собственник недвижимого имущества. Истец таковым не является, каких-либо документов, подтверждающих право собственности на спорное недвижимое имущество в материалы дела и в судебное заседание не представлено.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь стст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Камалова Д.А. к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру отказать.
Мотивированное решение составлено 12 августа 2026 года.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Л.С. Демидова