РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2026 года с. Сафакулево
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Манаковой С.М., при секретаре Султановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондратьева С.Н. к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома блокированной застройкой, о признании квартиры отдельным блоком блокированной жилой застройки, признании права собственности на квартиру, установил:
Кондратьев С.Н. обратился в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома блокированной застройкой, о признании квартиры отдельным блоком блокированной жилой застройки, признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований (с учетом уточненного искового заявления) указано, что Кондратьев С.Н. проживает в квартире № 2, расположенной по адресу: <адрес> 1986 года. Квартирой Кондратьев С.Н. пользуется как своей собственной, производит текущий и капитальный ремонт, более 40 лет. Квартира находится на земельном участке с кадастровым номером № Кондратьев С.Н. производит капитальный и текущий ремонт квартиры, следит за ее техническим состоянием. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют. В связи с указанными обстоятельствами Кондратьев С.Н. просит признать право собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>. Кроме того, просит признать жилой дом № 51, расположенный по адресу: <адрес> блокированной жилой застройкой, признать квартиру № 2, расположенную по указанному адресу, отдельным блоком блокированной жилой застройки.
Истец Кондратьев С.Н. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, на требованиях настаивал.
Представитель ответчика - Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. С исковыми требованиями истца согласились в полном объеме, возражений суду не представили.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
Согласно Выписке из ЕГРН Кондратьев С.Н. Кондратьев С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно справке МКУ «Южное» Кондратьев С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно с 1986 года постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Кроме того, как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Суд считает установленным, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не имеет собственника. При этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своей собственностью более пятнадцати лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Кондратьевым С.Н. указанным недвижимым имуществом, установленным, вследствие чего, истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Иных лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.
В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Таким образом, суд находит, что истец приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество на основании приобретательной давности, которым пользуется открыто и непрерывно более 15 лет, добросовестно владеет данным имуществом на протяжении указанного времени, в связи с чем ее требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до 01.03.2022) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 01.03.2022, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом, в части 1 статьи 16 ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части первой настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости (часть 2 статьи 16).
Таким образом, в настоящее время понятие "дом блокированной застройки" приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
До введения в действие названного пункта ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).
В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" СП 55.13330.2016, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 N 35, блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.
В силу положений Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.
Разрешая спор, суд, оценив представленные в совокупности доказательства, пришел к выводу, что спорное жилое помещение по своим техническим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, где каждая часть представляет собой самостоятельный блок, в связи с чем, так же в этой части удовлетворяет требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
Исковые требования Кондратьева С.Н. к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома блокированной застройкой, о признании квартиры отдельным блоком блокированной жилой застройки, признании права собственности - удовлетворить.
Признать жилой дом № 51, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной жилой застройки.
Признать квартиру № 2 расположенную по адресу: <адрес>, отдельным блоком блокированной жилой застройки.
Признать право собственности за Кондратьев С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение суда состоялось 1 октября 2026 года.
Судья С.М. Манакова