РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 октября 2026 года с. Сафакулево
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Манаковой С.М., при секретаре Султановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галикаевой З.С. к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, установил:
Галикаева З.С. обратилась в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указано, что Галикаева З.С. с 1999 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Квартирой Галикаева З.С. владеет добросовестно, открыто более 27 лет, производит капитальный и текущий ремонты, следит за ее техническим состоянием. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют, в связи с чем, просит в судебном порядке установить право собственности на указанную квартиру за ней.
В судебное заседание истец Галикаева З.С. не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, на заявленных требованиях настаивала.
Представитель ответчика - Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по заявленным Галикаевой З.С. требованиям, суду не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, возражений по заявленным требования суду не представил.
Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
Согласно Выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно сведениям МКУ «Восточное» от 24.08.2026 ФИО1 зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению кадастрового инженера от 07.07.2026 квартира, расположенная по адресу: <адрес> пригодна для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии. Часть здания, в которой расположена квартира № 1, полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером №
Судом изучены представленные истицей квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг и налогов: ООО «ЕРЦ «Прогресс», налогов УФК по Курганской области (Межрайонная ИФНС России № 6 по Курганской области).
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Кроме того, как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Суд считает установленным, что квартира 1, расположенная по адресу: <адрес>, не имеет собственника. При этом истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным имуществом более двадцати шести лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Галикаевой З.С. указанным недвижимым имуществом, установлен, вследствие чего, истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Иных лиц, которые могут претендовать на спорное жилое помещение, судом не установлено.
В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 21 совместного Постановления № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Таким образом, суд находит, что истец приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество на основании приобретательной давности, которым пользуется открыто и непрерывно более 26 лет, добросовестно владеет данным имуществом на протяжении указанного времени, в связи с чем ее требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания третьих лиц на недвижимое отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Галикаевой З.Х. к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение суда состоялось 20 октября 2026 года.
Судья С.М. Манакова