72RS0025-01-2026-005489-67
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-6121/2026 г. Тюмень 30 июня 2026 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Бажухина В.Д., при секретаре Геворкян Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Матвеева А.Ю. к Муцольгов А.Х-М о взыскании задатка по Соглашению,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП Матвеев А.Ю. обратился в суд с иском к ответчику Муцольгову А. Х-М. о взыскании задатка, уплаченного по соглашению о задатке № б/н ль ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 руб. Требования мотивированы тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено Соглашение о задатке онлайн. Стороны договорились о том, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему Соглашению заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество: земельный участок, по адресу: <адрес> общей площадью 7 133 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и пришли к соглашению изменить пункт 1.1. Соглашения и изложить его в следующей редакции: «Стороны договорились о том, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ. выполнить взятые на себя обязательства по настоящему Соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество….». Во исполнение условий Соглашения покупателем переведена сумма задатка в размере 100 000 руб. Между тем ни одна из сторон письменное уведомление о приглашении на сделку не направила. Договор по оформлению права собственности на покупателя на объект недвижимости в установленный Соглашением у ответчика возникла обязанность по возврату суммы задатка в размере 100 000 руб. В указанный срок ответчик задаток не вернул, на предложение истца о добровольном возврате денежной суммы не ответил.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено следующее.
Между ответчиком Муцольговым А. Х-М. и истцом ИП Матвеевым А.Ю. заключено Соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ № б/н с учетом дополнительного соглашения к Соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны договорились о том, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему Соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>», общей площадью 7 133 кв.м., цена объекта 3 300 000 рублей, при этом фиксированная и не подлежащая изменению.
Расчет между сторонами осуществляется следующим образом: 100000 рублей покупатель перечисляет продавцу в качестве задатка, в течение 8 часов после подписания настоящего Соглашения на счет продавца; 3 200 000 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств, посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания сторонами. После регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю в банк подтверждающие данный факт документы, а банк производит списание денежных средств со счета покупателя на счет продавца объекта недвижимости.
Истцом обязательство по уплате задатка исполнено в полном объеме, путем перечисления на счет ответчика денежных средств в размере 100 000 рублей, что подтверждается письмом ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункта 6.7 Соглашения, продавец и покупатель вправе направить письменное уведомление о приглашении на сделку по адресу продавца/покупателя, указанному в настоящем соглашении. При этом надлежащим способом уведомления является отправка телеграммы по адресу продавца/покупателя. В случае, если ни одна из сторон настоящего соглашения не направить другой стороне уведомление о приглашении на сделку (о намерении заключить договор по оформлению права собственности), обязательства сторон по настоящему соглашению прекращаются, денежные средства, переданные в качестве задатка, подлежат возврату продавцом/покупателю в течение 7 календарных дней со дня истечения срока, указанного в п. 1.1 настоящего соглашения.
Между тем, ни одна из сторон письменное уведомление о приглашении на сделку не направила. Договор по оформлению права собственности на покупателя на объект недвижимости в установленный Соглашением срок не заключен.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, в которой истица просит в течение семи календарных дней с момента получения настоящей претензии перечислить денежную сумму в размере 100 000 рублей. Однако ответ так и не последовал.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Договором в силу п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения письменной формы соглашения, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Из п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Аналогичные положения содержатся и в заключенном между сторонами соглашении о задатке.
Стороны не заключили договор купли-продажи, и предусмотрели возврат задатка покупателю, о чем заключили соглашение.
В силу п.1 ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суду не представлены доказательства того, что ответчик предпринимал какие-то действия для заключения основного договора, таким образом, требования истца обоснованы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства уплаченные в качестве задатка в размере 100 000 руб.
Исходя из положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ИП Матвеева А.Ю. удовлетворить.
Взыскать с Муцольгова А.-Х-М (паспорт № №) в пользу ИП Матвеева А.Ю. (ИНН №) денежные средства в размере 100 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2026.
Председательствующий В.Д. Бажухин