РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень
13 июля 2026 года
Центральный районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бажухина В.Д., при секретаре Геворкян Г.А., с участием представителя истца Мойсиевич В.К., ответчика Крылова С.В., представителя третьего лица ООО «Создатели.» Специализированный застройщик» Иващенко Е.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Тюмени к Крылову С.В. о прекращении права собственности, признании права собственности, установил:
Истец Администрация г. Тюмени обратилась в суд с иском к Крылову С.В., с учётом уточнения требований, о прекращении права собственности Крылова С.В. на земельный участок по адресу: <адрес> №, кадастровый №, площадью 21 кв.м., признании права собственности за Муниципальным образованием городской округ г. Тюмень на земельный участок по адресу: <адрес> №, кадастровый №, площадью 21 кв.м. Требования мотивированы тем, что постановлением Администрации г. Тюмени от 10.05.2023 г. №-пг принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Тюмени принято распоряжение № «Об изъятии земельных участков и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по <адрес> в границах территории комплексного развития жилой застройки в районе улиц <адрес> г. Тюмени для муниципальных нужд». В соответствии с отчетом ООО «Региональный экспертный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права требования выкупной цены гаража, расположенного по адресу: <адрес> № и земельного участка, расположенного под указанным гаражом, а также размер убытков, причиненных собственнику объекта оценки составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Тюмени, ООО «Создатели.» Специализированный застройщик» и Крыловым С.В. было заключено соглашение об изъятии гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № и земельного участка, расположенного под указанным гаражом, размер возмещения определен в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок по адресу: <адрес> №, кадастровый №, площадью 21 кв.м.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.
Представитель третьего лица оставила рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Крылову С.В. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> №, кадастровый №, площадью 21 кв.м.
Постановлением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-пг принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Тюмени принято распоряжение № «Об изъятии земельных участков и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по <адрес> в границах территории комплексного развития жилой застройки в районе улиц <адрес> для муниципальных нужд».
В соответствии с отчетом ООО «Региональный экспертный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права требования выкупной цены гаража, расположенного по адресу: <адрес> № и земельного участка, расположенного под указанным гаражом, а также размер убытков, причиненных собственнику объекта оценки составляет <данные изъяты> руб.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Тюмени, ООО «Создатели.» Специализированный застройщик» и Крыловым С.В. было заключено соглашение № об изъятии гаража, расположенного по адресу: <адрес> № и земельного участка, расположенного под указанным гаражом, размер возмещения определен в размере <данные изъяты> руб.
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Крылов С.В. передал, а Администрация г. Тюмени приняла земельный участок, расположенный под объектом капитального строительства, а также нежилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> №.
Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
Согласно ч.1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с размещением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
В силу п. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
В соответствии с ч. 5 ст. 279 ГК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Согласно ст. 280 ГК РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Согласно ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК).
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса в редакции, действовавшей на момент продажи строения, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Так, в соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности и на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса).
В соответствии с нормами названных статей при продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности.
В случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
Соответственно, в силу статей 273, 552 Гражданского кодекса, подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса и условий соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то, что земельный участок и гараж являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент заключения соглашения об изъятии они принадлежали одному лицу – Крылову С.В., и в данном случае в обороте участвовали совместно.
Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.
Таким образом, поскольку соглашение об изъятии земельного участка и нежилого здания № было заключено и исполнено, фактически Крылов С.В. произвел отчуждение принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, цена изъятия включала также стоимость земельного участка, расположенного под гаражом №, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194 - 199, ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Администрации г. Тюмени к Крылову С.В. - удовлетворить.
Прекратить право собственности Крылова С.В. на земельный участок по адресу: <адрес> №, кадастровый №, площадью 21 кв.м.
Признать право собственности за Муниципальным образованием городской округ г. Тюмень на земельный участок по адресу: <адрес> №, кадастровый №, площадью 21 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Мотивированное решение изготовлено 13.07.2026 г.
Председательствующий судья В.Д. Бажухин